南京学区房置业攻略 各板块学区房现状评析

进入5月份，南京迎来各大学校的招生报名季节，也成为学生家长和购房者最关注的话题。，一个特别的名词。从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置教育质量好的产。

各地的房价也因而一路飙升，北京天价每平方米30万元，南京目前价格的标价也突破了5万元每平方米。在南京，傍着名校的，每次开盘都遭遇抢购，因为学区就意味着房子有更大的空间、能给孩子一个未来。

目前南京布局如何？面对天文数字般的，是不是买了就可以上到名校了？的实时政策是什么？本期《南京地产》，我们将对南京进行一次大调查，并联合多家楼盘发布专业的楼盘教育资源配套，希望给准备入手的家长一个准确的参考。

最近，金地湖城艺境打出了“一切为了小祖宗”的广告宣传语，这一句话道出了多少家长的心声。买房，考虑到未来孩子上学问题，已经成为购房选择的重要因素。南京多家楼盘引入优质教育资源，为业主孩子上学解决后顾之忧。

南京多家楼盘引入

解决业主孩子上学后顾之忧

城中：新盘搭上好学区就成“神盘”留意新政

现在南京最贵的公寓房在哪里？不在新街口、不在河西、也不在江心洲，而是鼓楼区的。在某二手房网站上，鼓楼区仙霞公寓一套109平方米的房源报价达到了600万，单价为5.5万元，这个价格也创下了南京公寓房之最。记者调查发现，该小区去年4月的报价为4万元，一年时间涨幅达到了37.5%，远远超过了南京去年房价涨幅。为何这个小区房价那么贵，因为该小区是力小、二十九中双学区的房源中房龄实时、环境的小区。

虽然二手房房价呼呼上涨，新盘也是因为学区纷纷成为“神盘”，出现了一房难求的情况。3月推出668套房源的世茂外滩新城，虽然价格相比之前上涨了1000元，但是都没有通知开盘就瞬间日光。“听说未来有学区，之前一直关注这个项目，跑了几趟售楼处，销售人员都说销售许可证还没有领取，不能卖，但是领取之后也不通知，偷偷就卖完了。”一位没有抢到该楼盘房源的叶先生和记者说。

与此同时，位于城北的恒盛金陵湾，因为学区确定为树人国际学校，该项目去年两次开盘均日光，被业内称为“神盘”。位于城中的金鼎湾今朝天下，因为是拉萨路小学，尽管单价高达3.5万元，面积都是180—230平方米的大户型，但没有做什么推广营销就瞬间卖完。

城中的相对来说较为集中，但教育部门提醒，每年各区(县)小学招生计划对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。例如新建交付使用的科睿小学、金阜雅苑幼儿园等4所学校（园），将分别由琅琊路小学、第三幼儿园等校（园）为办学主体开办分校（园）；白云园小学、复兴小学（原二板桥小学）分别成为芳草园小学分校、力学小学分校。对于这些学校的合并和设立分校，购房者在购买之前一定要向教育部门和学校了解清楚。

仙林：依托大学优质教育逐步提高中小学教育资源

仙林地区是南京近十年来重点打造的四大新城之一，其精心打造的仙林大学城更是云集了南京大学、南京师范大学、南京财经大学等一大批优质的大学名校资源。而近段时间来不少名校附小的教育配套进入仙林地区，为仙林教育的优质配套添砖加瓦。

仙林的保利罗兰春天、高科荣境等项目因紧邻金陵中学分校，开盘后即收到追捧。在保利购房的洪女士告诉记者，自己在保利买房，就是看中了这里的教育资源。一位房产市场的资深人士说：“不但这些已经被划入学区的楼盘卖的火，一些暂时未划入学区的楼盘因为离学区较近，方便家长接送孩子，也备受青睐。从长远看来，仙林的还将出现一定幅度的上涨。”

河西：南外分校进驻河西南 已成卖点

而随着南京外国语学校进驻河西，周边楼盘的价格迎来了一片看涨之声。从的金中，南师附小，金小到现在南外，河西旨在打造一张新的教育版图。家住河西的刘小姐说，自己河西买一套房子，现在被划入了学区，现在房子的均价直接上涨了近3000元一平，真是没想到。

河西的新盘五矿崇文金城一街之隔即为南外河西分校，学区虽未定，但紧靠南外河西分校已成为其一大卖点，该项目的精装售价达到了23000元/，首次开盘热销350余套。该板块未来还将有正荣润峯、升龙天汇、佳兆业商业广场等纯新盘上市，依托完善的教育资源，潜力无限。

江北：名校来了，填补短板

住江在北的王先生告诉记者，自己是外地人，前几年在江北买的房子，孩子一出生，户口就落在了当地。眼看着孩子越长越大，快到了上学的年龄，可没有好学校成了他现在最头疼的问题。像王先生这样被孩子上学问题困扰的江北住户还有很多，教育的不配套也成了江北众多房企的硬伤，不过，这种局面近两年得到改善。目前，已经有不少学校入驻江北，包括外国语学校、北京东路小学、南京一中、力学小学等。这些名校的引入让江北的业主纷纷叫好。

近一年以来，随着六合区域名校金陵中学龙湖分校的进驻，六合主城的概念逐渐被当地购房者重视。荣盛龙湖半岛雨荷苑开盘时，一位购房者表示，正是看中了其金陵中学学区的优势。南京荣盛房地产有限公司策划总监徐杰表示，以自己多年在六合的感受，之前六合的教育资源分配是相对松散的，而近期公布的学区规划可能是六合有史以来规模的教育资源打造和分配，荣盛旗下多个小区业主能够享受到主城优质教育资源，也成为项目销售卖点。

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