金三收官！南京二手房成交创7年记录 同比涨249.20%

2016年南京楼市之火熊熊燃烧，高烧不退，辉煌金三，南京二手房成交出现“井喷”，3月南京二手房住宅成交17331套，创7年来纪录，环比上月涨129.58%，同比去年涨249.20%，翻了近3倍。

究其原因，一是市场延续去年疯狂态势，加上2月降首付、降契税新政的刺激，刚需和改善需求在春节后集中爆发；二是由于3月“营改增”和“房贷新政”等政策传言，让众多购房者产生恐慌心理，集中选择在3月份抢房。

一、 南京二手房成交量、挂牌价情况

1、3月成交创7年成交记录  江宁4399套高居榜首

犹记1月，南京二手房成交创下两年来纪录11972套，2月虽经历春假空窗期，成交7549套不容小觑。房天下二手房数据监控中心显示，3月南京二手房住宅成交17331套，创7年来纪录，环比上月涨129.58%，同比去年上涨249.20%。

2月政策春风吹涨楼市—— 2月2日降首付；2月21日起，公积金存款利率上调；2月19日，降契税，环环相扣，步步紧逼，不断助长购房人入市的决心。

迈入金三，政府丝毫不松懈，3月24日，营改增政策敲定；3月28日，房贷新政落地。刚需族购房环境仍旧宽松，投资客购房稍有收紧，辉煌金三过后，银四南京楼市将回归理性，往健康方向发展。

从区域来看，江宁以4399套高居榜首，具有先天优势的江宁成“常胜将军”不足为奇，今年降税政策一出台，催生了不少由两房换三房的改善型客户。江宁拥有成熟的商业配套，便捷的交通以及宜居的环境，再加上2015年拍出的20个地王中，江宁抢占5席，一方面地价抬高，另一方面将极大带动所区域配套设施，交通以及教育资源的发展，未来发展必将锦上添花。

鼓楼紧随其后以2791套位列第二，上半年本就是教育地产成交旺季，而鼓楼区不仅作为老牌主城区，配套齐全，楼盘选择丰富，更是名校云集，坐拥南京市优质教育资源。 2016年伊始，鼓楼教育地产便遭热抢，1月表现出色，2月勇夺销冠，3月成交不容小觑，环比上月涨92.35%。

2、南京二手房房价10连涨  地王拉升浦口涨幅

房价方面，南京二手房房价10连涨，3月高达19632元/平米，环比上月涨4.21%，同比上涨32.36%。与此同时新房房价12连涨，环比上涨3.16%，同比上涨15.63%。二手房呈现出“量价齐升”的市场状态。

各大区县挂牌价涨幅不一，其中浦口涨幅，建邺第二，江宁第三。作为江北新区成员的浦口，自新区获批后实现9连涨，区域利好不断，关注度与日俱增。区域内不少刚需改善楼盘，受购房者青睐，近几个月来成交一直居高不下，3月又拍出江北地王，房价自然水涨船高。2月浦口挂牌价12894元/平，环比上月涨9.86%，同比涨48.73%。

建邺区的河西新城如今风头正盛，随着经济地位的不断提升，交通、医疗及教育配套的不断完善，河西已成为南京名副其实的“富人区”。2月又拍出新地王G68， 42561元/㎡的天价使未来河西房价是高不可攀。2月建邺挂牌价26703元/平，环比涨6.14%。

二、3月南京二手房热门搜索关注情况

1、江宁鼓楼受网友关注   刚需学区依旧是焦点

各大区县中，江宁和鼓楼受网友关注， 江宁幅员辽阔，配套成熟，交通便利，优质楼盘众多，吸引不少刚需客，百家湖等商圈湖景优美，三房四房房源众多，改善客也可此区域。鼓楼教育地产开年便遭热抢，作为传统主城区，各项配套都较完善，学区优势有目共睹，开学季在即，鼓楼教育地产销售异常火爆。

2、商圈搜索量前三：东山镇、仙林、桥北

3月商圈搜索量前三依然为东山镇、仙林和桥北。东山板块紧靠江宁百家湖商圈，百家湖被称为“江宁的新街口”，是江宁繁华的商圈。商圈内有同曦万尚城，瑞都国际购物中心等繁华商场，加上离市中心近、地铁交通方便，是大多数刚需客的居住地。

仙林板块有大学城坐镇，教育资源丰富，人文气息浓厚，近几月更是利好不断——2015年11月仙林湖又出两个地王，受地王拉升，房价不断上涨。仙林板块主打绿色生态生活区，湖景房、景观居所等中高端楼盘纷纷入驻，未来发展不可小觑。

桥北商圈作为江北核心区域，自从江北新区获批为新区后，各项政策规划利好不断，二手房市场便风生水起，加上元旦后纬三路纬七路免费通车，交通优势逐渐显现。

3、金地自在城受网友关注

金地自在城位于雨花板桥，小区内配备两所双语幼儿园，周围有10万平米商业体，以运动、休闲、餐饮、商业为主题的生活服务设施为住户提供多层次的消费选择以及更便利的出行消费，创造缤纷的城市化生活。目前小区均价13279元/平方米。

4、2号线受网友关注

南京地铁2号线搜索占比为42.16%，1号线为32.04%，3号线为18.41%。2号线途径建邺区、鼓楼区、秦淮区、玄武区和栖霞区，与1号线在新街口交汇，十分方便。2号线汉中门站附近是鼓楼教育地产聚集地，集庆门大街站、奥体东站通往河西，随着河西的热门发展，2号线的关注度逐渐超过1号线。

5、150-200万元总价区间的房源受网友关注

3月份受网友关注的房源价格区间为150-200万元，其搜索占比为15.51%，可见刚需购房者所占比例，其间大多是在南京置业的年轻人群；其次为120-150万元万元以下的房源，占搜索比重的14.51%，大多是单室套或者主城的小两房。

各大区域好房源推荐：

推荐楼盘：工人新村 （鼓楼 中央门）

推荐房源：170万丨参考首付：51万丨参考月供：6316元丨建筑面积：69㎡

工人新村 稀缺双南二房 大厅全明 有钥匙

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【推荐理由】

1、【地段情况】工人新村，地段

2、【小区介绍】工人新村，安静宜居，规范整洁

3、【户型结构】双南户型，户型方正，南北通透，厨卫全明，格局工整

4、【楼层情况】位于5楼，总高6楼，视野开阔，阳光充足

【小区专家】马媛媛400-890-8228 转 12929

推荐楼盘：时代雅居 （江宁 东山镇）

推荐房源：127万丨参考首付：38万丨参考月供：4718元丨建筑面积：64㎡

交通方便 户行方正 一房朝南

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_390099.htm

【推荐理由】

1、【户型结构】户行方正，一房朝南，一房朝北，送大露台

2、【小区情况】小区位于天印山农贸市场对面，周边有超市，商场，购物，出行方便

3、【产权情况】满两年没有营业税

【小区专家】李荣芳400-890-8228 转 12815

推荐楼盘：海福巷92号 （秦淮 月牙湖）

推荐房源：105万丨参考首付：32万丨参考月供：3901元丨建筑面积：62㎡

两证齐全 产权清晰 没有任何纠纷

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_381693.htm

【推荐理由】

1、【核心卖点】房子靠有多条公交路线交通极为方便，价格便宜！

2、【房主心态分析】房主诚心卖房，价格可以商量。

3、【产权情况】两证齐全，产权清晰，没有任何纠纷。

【小区专家】袁小红400-890-8228 转 13362

推荐楼盘：美丽嘉园 （建邺 兴隆大街）

推荐房源：316万丨参考首付：95万丨参考月供：11740元丨建筑面积：115㎡

非毛坯双阳台 双教育房 业主急售 无个税营业税

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【推荐理由】

1、【户型介绍】两房两厅客厅主卧朝南双阳台

2、【装修描述】业主自住非毛坯

3、【税费分析】没有营业税个税只需缴纳契税

4、【教育资源】北京东路分校小学、中华中学上新河初中

5、【周边配套】此房小区南门就是公交站台，距离月安生活广场较近、菜场旁边就是建邺医院

【小区专家】罗黎敏400-890-8228 转 27535