华汇康城小区测评：麒麟街道上的宜居新城

华汇康城在风景优美的新东郊板块，是华汇置业致力本土地产行业的开山力作。项目总建筑面积近24万平方米，由20幢低密度舒适多层和21幢景观小高层，围绕牛首山错落布局而成。环境优美，依山而建，小区的对面就是菜市场，满足生活的衣食住行，出门就是公交站台，出行方便。

综合评分 4.00分／5分

华汇康城位于江宁区麒麟街道华汇路1号，周边小区集中：北面有泰盈路阳光之旅、西面是东方红郡小区、西北面是银河湾公园、东北面是麒麟山庄小区。整个麒麟街道银行、超市、菜场、幼儿园、中小学等配套规划完善，牛首山风景秀丽，街道居民安居乐业，有如世外桃源。

优点

1、小区门口就是公交站台，六条公交线路，未来8号线开通，交通会更加便利。
2、小区出门有好又多超市，临街街铺多，生活很便利。
3、小区依山而建，内部有小牛首山公园，绿化环境好。
4、小区位于麒麟集镇，附近麒麟小学中学，上学方便。

缺点

1、离地铁站较远，距近的地铁站马群站3公里以上。
2、内部配套不足，缺少儿童老人娱乐器材。
3、麒麟集镇不是很发达，小区离主城区商圈较远。
4、物业方面，小区新旧物业公司更换有一些纠纷，引起部分业主不满。

房价成交

2016年华汇康城小区房价目前为15940元/㎡，而整个麒麟门均价20000元/㎡左右，华汇康城低于麒麟门均价，适合资金短缺的刚需一族。华汇康城小区业主大部分都是拆迁安置、麒麟科技园的上班族或者是在仙林大学城工作的教职人员。小区房价直到2016年10月都是平稳上升，10月受双限政策影响，有比较明显的下跌。但是小区环绕牛首山公园，绿化环境好，再加上8号线带来新的地铁交通利好，麒麟科技创新园的进一步发展完善，对于华汇康城的未来的预期也比较看好。

周边环境 4.50分／5分

麒麟街道

华汇康城小区位于麒麟街道，麒麟街道于2010年6月挂牌成立，西南与栖霞区马群街道和玄武区孝陵卫街道交界，北与仙林大学城，东南与汤山街道和东山街道接壤，交通十分便捷。麒麟街道，位于南京市江宁区北端，宋朝时期麒麟街道地区为“麒麟市” ，明代为南京外城市之一，称麒麟门，所以该地区人文底蕴深厚。街道90%为丘陵地貌，小区也是依山而建，别具特色。

华汇康城位于麒麟科技创新园的园区综合服务片，麒麟科技园规划范围，西至绕城公路、东至青龙山山脊线、北至沪宁高速、南至宁杭高速。总面积约为82.3平方公里，目前有大量项目正在开发中，未来发展前景好。

地段交通 4.00分／5分

到地铁站、到市区

【到地铁站】乘坐d11路\147路\121路\55路\179路\205路可至2号线马群地铁站

【到市区新街口】公共交通：乘坐公交车到马群地铁站，然后2号线马群站往油坊桥方向，8站路可到新街口商圈。自驾：出小区上开城路→宁杭公路→中山门大街，约一个。

新规划地铁8号线

虽然目前华汇康城距离地铁站比较远，但是，8号线正在规划中。地铁8号线途径栖霞区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起仙新路站，由仙林副城向南进入麒麟新城，至灵山站转向西南进入主城。途径油坊桥、小行、中华门、仙林等重要站点，分别可换乘2号线、1号线、3号线、10号线。华汇新城距离8号线近的站点是地铁站——麒麟站，距离在1公里以内。未来交通会非常便捷。

小区配套 3.50分／5分

安保有待完善，公园环境优美

北区除正门外，两边分别另有两个车辆出入的门，都在华汇路上，出入方便，但是不是统一规范一门进一门出，所以也有一些安全隐患。另外一方面，由于小牛首山公园有部分游客，可能会从小路下山，从无门禁的山路进入小区。环顾小区四周，很多靠山的住户庭院里都装有摄像头，恐怕也是住户对这一安全隐患的担心。

小区位于丘陵地区，环绕牛首山，依山而建也是华汇康城的一大地势特色。内部篮球场、凉亭等供居民日常锻炼和休憩。小区内部绿化特别好，各种树木植被繁荣茂盛，一楼住户多配有庭院，有的被住户弄成了小小的菜园子，有的选择弄成小花园，也是各有特色。但是由于物业修剪不是很频繁，显得有些杂乱。

内部配套

小区配有电梯、门口有业主邮箱、牛奶箱、快递柜等，一系列内部配套，居民生活便利。物业方面，一期物业办公地点在门口楼道处，二期在25栋下。小区内部并非天然气，部分住户反映成本高，去西祠胡同等社交网站，发现不少住户对小区物业有抱怨。小区前物业公司为南京万慧物业管理公司，目前有爱涛和奥润新两家物业公司，一个管物业，一个管车库，发生过物业纠纷。另外，也有反映小区内部不少住户地线被盗。看来小区的需要加强物业管理和安保工作。

小牛首山公园

小区依山而建，空气清新。小牛首山公园处于小区南区和北区中间。小区内部多个入口可公园。沿着华汇路，也有两个入口，进入公园。牛首山公园是一个小型公园，不像大的公园有很多娱乐项目会带来嘈杂声，小牛首山基本上都是绿化建设，山顶有一个广场，基本上都是华汇康城的业主上来，散步，晒太阳。没有什么外部游客。所以就像华汇康城小区的私家公园。

停车问题

车位配比为0.8:1，北区有一个停车场，共有停车位954个，其中地下402个，地上552个，南区有四个小型停车场，除地下停车场外，还有一部分地面停车位，供应充足。靠山的楼栋车位基本都是在山下，停靠方便。也有小区内部沿山弯道被小车占道。

临街商铺

小区内配有双会所，周边有超市、农贸市场、医院、银行、邮局、学校等成熟完善的生活配套。附近麒麟镇菜市场，出门即好又多超市，也有三轮车商贩，贩卖批发一些应季农家菜等，自己做饭买菜方便，华汇路到泰盈路临街都是商铺和餐饮店，东北菜、川菜、烤鱼等，因此不自己做饭的住户，下馆子也有很多选择。

附近商圈

距离较近的商圈为马群地铁商圈。马群商圈聚集华润苏果大超市、商场等大型商超，有屈臣氏、麦当劳、肯德基、大众书城等品牌门店。娱乐购物消费都十分便捷。

学校介绍

麒麟镇中小学

了解到华汇康城小区，业主小孩都是去麒麟中心幼儿园、麒麟小学、麒麟中学上学。距离1公里左右，很多家长会选择统一请钟点工帮忙接送小孩上学。

户型分析

楼栋流线布局 大露台观景

华汇康城被牛首山分为北区和南区。南区为新建的华汇康城三期，总体配套和环境要比南区好。北区区共建有80-150平方米的高级公寓2000余户，居住户数500余户，坐落于山北，呈行列式分布的7幢多层和7幢小高层组成。

”小区建筑呈伴山式围合，依照山体自然流线精心布局，小组团的方向角度或层数、楼距等变化不定，使通风、采光、景观及空间的流动和谐交融。小区户型多样，有两房、小三房、大三房、复式（有屋顶露台）；家家有阳光屋、6米领空错落阳台、优雅单元门厅。“引自小区的设计初衷。的确，为了充分利用牛首山和小牛首山公园的绿化优势，小区的户型设计上，多阳台、大露台。住户高层俯瞰公园美景，可谓一大享受。

综合评价

纵观整个麒麟门地区，华汇康城的房价处于较低水平。除了泰盈阳光之旅比华汇康城低以外，周围小区，东方红郡、银河湾花园都比华汇康城要高。虽然这几个小区地理位置紧邻，都为比较成熟的小区。交通方面，学校资源等差不多。但是由于华汇康城建筑年代稍早，内部配套的不足，所以华汇康城房价在麒麟板块偏低。麒麟科技园有很多大型商业项目尚在规划中，一旦完成，整个麒麟街道居民的生活都会有大大提升，板块小区房价上升空间大，所以对华汇康城整体比较看好。

华汇康城楼栋分布密度低，绿化环境好，加上自带小牛首山公园，空气清新，适合老人家休养。经济适用房房价较低，适合资金紧缺的刚需一族，也是麒麟科技园工业区附近上班一族优选。