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总高4楼，没有电梯，前期只有87平，户型一般，在南京几乎没有这样低密度的洋房；交通不是很方便，必须要开车，前期车位没有开售；内有幼儿园，建好后隶属政府；中间湖景房后开，价格预计要突破2万；物业费2.6元/平，偏高；旁边的招商在盖商业中心，相信后期配套应该能跟得上；7月开盘价1.5-1.6万，价格和周边几个楼盘相差不大；下次开盘预计只有80几户，可能又很难抢。

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单就山语湖楼盘来看，分享我的客观分析：有利因素：1、得房率高2、招商4w商业家门口3、总高4层放眼南京罕见4、居住密度低，相比周围高层更舒适5、环境好，有山有湖6、四层价格就周围高层来看不算贵7、S8、地铁3号线8、小区有幼儿园，小学中学周围小区共同分享9、和燕路隧道已经报批，五桥后动工，开通无疑是利好10、南京北站离得不远11、商场购物去弘阳12、地处新区规划的两个中心之一的高新大厂组团，当然肯定比不了另一个中心-浦口。 不利因素：1、物业费太高2、户型设计无亮点3、交通不方便、虽然靠近两条地铁线，但都有点远4、学校只能说有学上，没名校5、商业也是，就近没大型购物休闲地方6、

毫无配套可言，没有小学，中学，菜场，超市……，南大又不就近入学。龙王山的背面有个墓园，但如果都是四层小楼肯定是比旁边小区清净多了，人少停车也方便。靠近江北快速路，有车很方便，没车就太痛苦了。旁边都是大牌房企以后应该会变成熟的。都是四层的话价格要比同地段的高层贵出去多少钱呢？

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此楼盘环境较好，主要是江浦那边的环境都是比较不错的吧。楼盘的地理位置比较不错，距离离开发区公交总站较近，就是不知以后生活配套怎么样，不过江浦这边的生活配套都是比较缺少的，可以等等楼盘价格，性价比高的话可以考虑。

小***

物业费大概多少钱一平？商业贷款比公积金贷款批的比较快，如果比较着急可以选择商业贷款，就是还款压力会大些。

不***

开发商靠谱么？小区容积率小，楼间距比较大，采光不错，在阳台晒晒太阳不错。

樱***

价格16580元/平方米，最新的开盘时间为2018-12-29，产权是70年的，住宅大产权，使用年限有保障。

soufun-s89660

刚需，手头没多少钱，也只能在江北周边看看。这边交通看起来可以，不过离地铁站也挺远的，如果进城上班，需要20分钟到地铁站。s8近一点点，三号线略远些。环境倒是不错，北面隔着马路就是龙王山，目测龙王山不会开发掉。配套目前还不行，没有大商场什么的。小孩上学不用担心，听说是浦外高新分校。

renthouse73829156

希望能摇到号……这个价格估计又是抢破头了……

fang9814623988

这个楼盘太适合我了，孩子上学问题能够解决，本来就是农村人，不需要那么高的楼层，一层最好。