主城区全面反击赶超两江 学区房推高鼓楼成交独占鳌头

进入3月以来，南京二手房市场持续升温，成交量暴涨。主城区各区成交大幅度上涨，超过刚需集中爆发地江宁、浦口。名校作为二手房交易的一个热点，挂牌价及成交量持续上扬。其中鼓楼区作为老牌名校集中地，成交火爆。

4月以来主城区成交上涨明显 两江板块房源3月提前消耗

3月在新政策出台后引起了二手房市场的火热交易，作为刚需集中地的两江板块，成交量节节攀升。房天下监控数据显示：3月最后一周，江宁、浦口、鼓楼三区成交稳居全市前三，江宁周成交达到1469套，是鼓楼340套的4倍。

进入4月份以来，以鼓楼为首的主城区二手房成交量大幅度上涨，超过两江板块。房天下数据显示：4月8日-4月14日，鼓楼区410套的周成交量，首次位居全市各区成交首位。4月15日-4月21日，鼓楼周成交353套，白下区交304套，玄武区260套位居全市成交、第三、第四位，两江板块首次跌出全市成交前三。

记者采访江宁板块经纪人了解到，3月份受政策规定的影响，许多徘徊在买与不买之间的客户积极出手。同时，二手房市场还有一部分卖掉小房子、置业改善大房子，具有“双重身份”的客户投入二手房市场，使得江宁板块二手房市场异常活跃。

“可以说，客户受新政策影响集中爆发，一定程度上消耗了大量的二手房资源，一定程度上提前消耗了许多二手房资源。同时，还有一部分寄卖掉房子，也买房子的客户，这就使得成交数据特别高。”这位经纪人告诉房天下记者。

摇号政策再强调 学区调整传言 主城区二手房市场迎火热动力

4月3日，南京市教育局公布了《2013年南京市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，今后南京市热点公办学校招生有空余学额应在本区范围内采取公开报名、电脑摇号的方式确定。此工作指导意见的再次强调，使得自去年12月开始一路疯涨的房价，再次找到了新的涨价支撑力。

大热让鼓楼区击败刚需集中爆发地两江板块位居榜首。据房天下数据显示：4月29日至5月5日之间全市成交前四名，主城区稳占三席。其中，鼓楼区以周成交量203套稳居位。此番新政策后，房天下记者了解到，鼓楼区新一轮置业高峰再现。

有经纪人告诉记者：“最近异常火热，有客户在带看的过程中看到合适的二手房，为防止房东涨价或者反悔，直接现场拿出40万定金。”

日前，有家长在网上发帖称，同仁小学要和南师附小合并。接着又有家长跟帖，说中央路小学要和北京东路(小区网论坛)小学合并。据了解，的确有四校布局调整的说法，但教育部门并没有正式发文公布合并信息。具体调整的内容和方案还有待政府政策出台，但是笔者认为，的调整必然会引起主城区新一轮二手房的抢购，成交量可待。

（房天下 李慧）