南京新老学区房PK 新兴学区房有无赶超鼓楼之动力？

每年的置业旺季都会涌现一批又一批的“现代孟母”。而今年受摇号新政、区划调整等影响，更是火爆胜似往年。近期由房天下南京二手房发起的“置业调查”数据显示，出台的名校摇号政策直接影响了64.52%家长的置业计划，他们表示为了能让孩子稳妥的上到名校，将调整置业计划，挤进名校置业大军中。

聚焦名校摇号新政，关注学区调整，全方位分析解读南京各片区的市场，5月23日下午14时，房天下南京二手房邀请置业专家举办大话经纪活动。我爱我家五台山店店长徐玉祥、中广置业三牌楼分行店长黄佳欢、顺驰不动产宁工新寓连锁店营业经理夏斯军、顺驰不动产园店营业经理李承金做客房天下直播间，一同探讨摇号新政后的南京二手市场，并对置业提出专业建议。

图一 嘉宾积极探讨

目前，南京的老牌名校主要以鼓楼区的拉小、琅小、力小及北京东路小学等为主，每年都吸引了大量置业，鼓楼区因为的因素一直位居南京二手房成交的前三位。

据房天下数据显示：截止至5月22日，南京二手房住宅成交7652套，其中鼓楼区成交达1385套，成交占比高达18%，玄武区成交量为758套，成交占比也达到了10%。可见可谓火力正盛。

同时，除了老牌的主城鼓楼，全市各区不断涌现出新兴的学区，其中江北的南外分校、琅小分校、江宁外国语学校也受到越来越多家长的关注。

图二 嘉宾积极互动

自政府名校摇号政策后，南京的市场可谓水涨船高，家长为了孩子上名校，不惜花重金购买。旺盛的置业需求，也直接推高了的价格。中广置业三牌楼分行店长黄佳欢表示，拿三牌楼大街附近为例，以前三牌楼小学的1.5-1.7万/平就可成交，现在平均成交单价都在2万左右，涨幅显著。

图三 我爱我家五台山店店长徐玉祥发言

图四  中广置业黄佳欢发言

我爱我家五台山店店长徐玉祥表示，像琅琊路小学，一般只有30%的家长是买房上学，70%是择校的，目前琅琊路小学在售的也就1000多套，房源非常稀缺，现在不是涨不涨价的问题，而是能不能买到的问题。徐店长同时提出，这次新政有个特点，规定了择校比例必须小于15%，这就意味着学校有可能要扩大施教区，将更多的周边房源划为。他表示，整体来看，新政在施教区、招生规模、办学信息等方面均开始公开，这其实是个不小的进步。

图五  顺驰李承金

图六 顺驰夏斯军发言

顺驰不动产宁工新寓连锁店营业经理夏斯军和顺驰不动产园店营业经理李承金均都表示龙江片区的房价涨幅很明显。夏斯军表示，龙江片区的学区主要有芳草园小学、拉萨路小区、金陵汇文中学等，拉小分校今年来的涨幅达到了3000元/平，房价虽然节节高攀，购房者依然购房意愿强烈，聚福园的二手房房源2天即可成交。“有的家长为了孩子能够稳上名校，孩子两岁的时候就开始张罗购买了。”夏斯军表示。

原本五月中旬就应该出台的学区调整政策迟迟没有出台，徐玉祥认为，因为学区调整是牵一发而动全身的，学区的调整也是为了分享教育资源，让教育资源的分配更均衡。近期关于学区调整的传闻不断，先有新城一小二小合并导致拉德芳斯等房源涨价，又有玄武区同仁小学和南师附小合并，中央路小学要和北京东路小学合并的传闻，导致周边二手房集体涨价，中广置业黄佳欢表示，学区调整是利好消息，现在具体政策没有出台，购房者不妨尽早出手，因为一旦学区调整成定局，房价新一轮上涨是必然。

谈到主城区老牌和两江板块新兴的优劣势，参与的嘉宾纷纷看好主城区的老牌。中广置业黄佳欢表示，主城区的教学质量大家有目共睹，新兴的不能说他不好，但是确实有待时间的考验。徐玉祥强调，名校不是仅仅靠挂个名校牌子那么简单，而是各方面的硬件条件和师资力量要跟上，虽然现在有很多学校的分校规模甚至超越了本部，但是从毕业生各方面综合素质和升学率来看，本部比分部还是更胜一筹。“名校很重要的一个方面还是生源，主城区的名校因为家长的经济实力雄厚，整体层次较高，生源是有保证的。”夏斯军认为，以前制约江北发展的因素是交通难题，但是随着与主城的，交通瓶颈逐渐被打破，也有越来越多的购房者开始认可江北的。顺驰不动产园店营业经理李承金则是传统名校的坚定支持者，“如果是有经济实力的家长，还是应该考虑传统名校。”他表示。 

活动的最后。嘉宾们对选择的家长们提出了专业建议。徐玉祥表示，预测今年的学区会有较大程度的调整，因此政策一直没有出台。他表示，早选择早安心。“关键是看家长的需求，是更看重房子还是更看重学区，如果更看重房源，可以选房龄新一些的房源；如果是更看重学区，还是要看学校；如果是学区好，房子又好，不是没有，但是价格很高，一般人很难承受。”顺驰夏斯军建议，买房要考虑购房成本，建议家长根据自己的预算合理选择，不要跟风。另外他特别提醒，购房者购房一定要注意学区是否被占用的问题，以免自己花高价买了房却上不了名校。

（房天下 杨孔青）