租房旺季到来 租房索要发票？房东宁可不出租

毕业季到来，又到租房旺季。记者发现，如今，在省城的房屋租赁市场上，不开发票已是一种潜规则，租房者如果索要发票，几乎没人愿意出租，有的租客甚至不知道租房可以开具发票。

开张租房发票麻烦真不少

太原长期出差的吴伟打算租一套房子暂住，由于公司要求报销房租费用时需要租房发票，他询问后才发现，要拿到这样一张发票远比自己想象得复杂。在联系大多数房东和中介时，房东和中介只要一听说需要发票，就会拒绝，最后，在联系过数名房东后，吴伟答应提高房租并陪房东一同办理发票业务后，一位房东才勉强同意开票。 因房租发票是专门针对房屋出租收入而开具的发票，作为有效付款凭证，在单位住房补贴报销时是必不可少的凭据。其实，需要发票的房屋租赁者不在少数，其中，多属于以公司名义租赁写字间或住宅者，或者以个人名义租赁住宅后拿发票向所在单位提请租房公积金申请或报销者，一般来说，个人租房者并不会刻意要求房东或中介开具租房发票。

按规定，个人出租房屋需要在主管部门对交易合同进行备案，但记者了解到，一般情况下，房东其实都不愿意到相关部门去备案。

租客要发票税费自己掏

“租房还可以要发票？我以前还真不知道。”已经连续租过4次住房的魏敏告诉记者。记者随机采访了十多位有租房经历者发现，无一人曾索要过发票，有的甚至连收据都没有索要过。不少人也表示，自己从不知道可以索要租房发票这回事。

不少租房者都担心若索要发票，可能造成房租费用“水涨船高”。一家房屋中介告诉记者，目前，由于省城市场上一些热门房源经常供不应求，房东租与不租、出租给谁都由自己决定，若租房者要求开具租房发票，房东一方面可以选择其他的租房者，另一方面也可以将税负成本转嫁给租房者，这对租房者来说是相当不利的。不少房东表示，如果房客需要发票报销，他可以提供相关证件让房客自行办理，但税费需要房客自行承担。

按照相关税率标准，一套每月租金1000元的住房，若要开具发票，一年需承担的房租税费就达到960元左右，“这部分费用确实不低，几乎相当于我一年的水电费。”一位租房者这样说。

监管难度大转移税负很普遍

“办理租房需要具体的证件，包括租房合同、承租方证明、房东身份证以及房产证或者土地证复印件。如果不是房东本人办理，还需要经办人的身份证。”太原市地税局相关工作人员介绍，“证明上需要写明租房合同里没有涉及的相关内容，比如租房期限到底是几个月、发票金额等。而且，提供的证件是土地证复印件，避免有些房产证上未注明住宅性质。”

按照“谁受益谁缴税”的原则，出租房屋的受益人（一般即房东）应主动开具发票，并交纳和房屋租赁相关的税费。太原市地税局相关工作人员解释，“但目前监管难度确实较大，出租方配合交税的意愿不高，大部分时候可能需要租房者自己承担这笔费用。”

费用可不低。据了解，不同性质的出租房出租税率是不同的。一般来说，包含了营业税、个税、房产税、附加税等多个税种，住宅出租需要承担的总税率大约为8%左右，而写字间等非住宅性质的房屋出租税率则更高，将近18%。”