中广置业：南京二手房市场维稳 静待“金九银十”

据网上房产数据统计显示，8月第二周南京的二手房成交1500套，与8月周持平。相比6、7月份下降1000—2000套左右，是近两个月来的线。

学区是主力 两江依旧火

鼓楼区以287套位居首位，江宁，江北分别以260套和246套位居第二第三。对此中广置业市场部经理李甜分析认为鼓楼区成交量，原鼓楼下关区的合并对其现在的成交量位有一定的作用，其次是鼓楼学区优势所致。“名校云集的鼓楼，向来是广大家长青睐的区域，又逢开学季，很多家长为了能有个好学区而下手鼓楼区，可见目前对二手房市场影响的还是学区。”

相对于依靠学区的鼓楼，两江板块依靠的则是发展潜力。江宁近几年来房价不断上涨靠的就是良好的居住环境，交通也是十分的便利，逐步由刚需房变成了改善房，是现在楼市的主力板块。江北则是因为坚挺刚需路线，成了广大刚需的。加上政府的大力发展，交通配套等都在一步步健全，更是计划建设江北新区，吸引了广大投资者关注。

市场稳中有升 备战金九银十

虽然成交量有所下滑，但是从成交价格上看，每平米反而上涨了120元。中广置业分析，由于今年上半受国家调控政策的影响，房源消耗过大，很多房源被提前消耗，在年中的时候形成了一个低谷期。进入下半年以来，维持一个相对平稳的状态。不过目前成交量是近两月来新低，价格也有小的涨幅，是为即将到来的金九银十做了一个铺垫。往年的9,10月份都是楼市的一个成交大月。今年应该不会有什么例外。

中广置业认为，下半年二手房市场在政府不会有什么大的政策冲击下，会趋于平稳，形成稳步上升的趋势。目前市场上房源比较充足，从挂牌量来看8月中旬比7月上涨700多套，对购房者来说挑选余地较大，有需求的客户可以在近几个月根据自己的需求入手。对于准备出手的房主，调整好自我心态，根据市场价位和房源本身性质合理报价也是很重要的，不要错过成交的良机。