江宁二手房市场买卖双方高位僵持 有业主提价10万探行情

南京网上房地产数据显示，截至昨天南京全市共成交了4073套二手房，与上月同期相比减少了两成。虽然二手房成交量在呈下降趋势，但二手房报价却波动性很大，部分二手房业主甚至不断提价试探市场。房产中介提醒说，迎合市场的合理报价才会被接受，业主单方面提高报价只会让房源滞销。

最近一直在关注江宁二手房的李先生昨天向记者抱怨说，“现在二手房业主报价没个数啊！”李先生前两周在中介那边看中了江宁的一套房，位于一楼，面积90多平方米，有个院子。“次问的时候对方报价为138万，当时没时间去看也就没追问具体情况。上周又去看房，那套房还没卖掉我就又问了下，结果中介告诉我已经涨到148万了。”李先生告诉记者，这业主报价也太狠了点，哪有几天涨10万的哎。

与李先生有同样遭遇的周女士，则是在为女儿看。“我一直在关注原下关区的，但这些房源的业主报价也没个准数，前一周看的时候均价还是1.2万/平方米左右，这一周就变成1.4万/平方米了。”

中介工作人员告诉记者，李先生遇到的涨价10万的江宁业主，一个月前就挂出房源了，仗着自己的房子有个30平方米的院子，曾多次想涨价，这次涨10万在预料之中。“最近试探性报价的业主不少，遇到这些业主，除非是买家特别中意那套房子，不然我们也不带去看房。这种试探性报价的，很多时候都成交不了。”这位工作人员说。

与部分业主试探性提价现象相反的是，二手房的成交量在呈下降趋势。南京网上房地产实时数据显示，8月1日-19日共成交4073套二手房，与7月份同期的5125套相比，少了1000多套，成交量足足缩水了两成。

“二手房成交量下跌，主要还是因为前期市场的成交火爆，透支了下半年的相当一部分市场需求。”南京链家市场部尹筱沁分析说，此外由于部分业主的试探性提价，买房人不买单现象也普遍存在。

大贺房产总经理陈晓吉告诉记者，南京的二手房市场从7月份开始进入稳定期，但由于二手房业主普遍看好后市，心态依然维持高位，并通过提升挂牌价来试探买家；买家方面则理性观望，甚至保持“不议价无交易”心理，从而导致市场出现僵持现象。再加上不少需求的提前释放，房源量的缩减，以及七八月天气的炎热，买家的热情有所减退。

记者则从几家房产中介了解到，近期江宁片区的二手房价格波动较大，有中介表示，部分是由于业主的试探性提价，部分则是盲目涨价，这一类房源被市场接受的情况基本很少。“这说明大部分买房人已经变得更为理性。”21世纪房产相关人士表示。

此外，最近一些房主出现了惜售或转售为租的现象，房主对后市预期较高，议价空间减少。买方所出的价格一旦达不到房主的心理价位，房主就不愿意议价或出售。对此，南京链家市场部尹筱沁表示，这与房主心态不稳定有很大的关系，势必影响全市的报价水平，房主只有合理报价，才能尽早寻到合适的买家，也能让市场朝更为良性的方向发展。

对于未来走势，尹筱沁认为，由于买卖双方对后市预期的增加，一部分买房人带着恐慌的心理提前执行购房计划，但是买卖双方的僵持状况也会继续保持，下半年二手房市场基本上会维持目前的成交水平，价格上也会随着区域供求关系的变化而发生一定的波动。（金陵晚报记者 陈燕飞）