【今日话题】房贷额度普遍偏紧利率提至9折？ 房地产行业何去何从

近期频频有媒体曝出银行暂停房贷或是贷款额度紧张的消息，记者昨日从南京多家银行了解到，近期房贷额度确实有点紧张，有银行甚至称目前没有贷款额度，要想放款得到明年。相关人士表示，主要原因是上半年贷款放多了，超出了原有指标。那房贷利率上调至95折是否属实？现在申请房贷，什么时候能下发？房贷的情况是否会影响房地产市场？房地产市场又该如何发展?

房贷额度普遍偏紧 多数银行将首套房贷款利率提至9折

两三个月前的款项还没下款

记者昨日以客户身份在新街口多家银行进行了调查，发现目前普遍问题是贷款额度偏紧。一家股份制银行工作人员称，他们两周前刚刚将首套房的房贷利率从原来的85折直接上调至95折。而现在贷款额度也比较紧张，两三个月前的款项都没下款呢。

另外一家国有银行工作人员称，这个月初他们刚刚上调了二手房贷款利率，从原来的9折上调至基准利率，新房仍执行9折的优惠。“但是现在已无额度，如果现在申请的话，预计明年可以放款。”

原因：上半年贷款放多了

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调控长效机制有望10月亮相 房产税扩围是重头戏

上市房企再融资的大门似乎有重新打开的迹象,而前不久举行的中央政治局会议“意外”地没有强调房地产调控之事,房产税“接棒”传闻没有兑现。这些蛛丝马迹,给房地产调控的前进蒙上了神秘面纱。

房地产调控将走向何方?房地产市场又该如何发展?在实体经济复苏不尽如人意的情况下,房地产行业要发挥怎样的作用?

调控长效机制或在10月亮相

在上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成看来,对房地产市场来说,归根到底还是要建立长效机制,“出台房产税就是一个相对长效的方法,至少会对市场看涨的预期有所打压”。

8月5日,发改委主任徐绍史在报告中指出下半年工作重点包括“促进房地产市场平稳健康发展”,具体内容包括“坚持房地产调控各项政策,加大对保障性安居工程建设的推进力度,加快普通商品住房开工建设,支持居民家庭首套自住购房需求”。行业分析人士指出,近期调控政策稍有松动的迹象,房地产未来的发展更是以平稳为主,而调控房价或者促房价合理回归等不再是重点。

有消息称,有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案,并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息。有相关知情人士透露,具体方案或许在10月份举行的十八届三中全会时亮出眉目。

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夺岛大战“一触即发”江心洲房价或将破三万?

江心洲，曾经南京人眼中的世外桃源，正随着大牌房企的争相入驻、工地上机器轰鸣的声响以及政府各项规划利好，变成另一番模样。

银城、保利高价登岛下半年相约入市

2012年下半年，国土局共挂出5幅江心洲居住用地，其中银城以总价6.71亿元包揽其中的三宗，保利则以7.35亿元拿下另外两宗，平均楼面地价达7828.1元/平米。

如今在江心洲葡园路，这两家拿下的地块也已经动工建设，保利紫荆公馆的项目最快的已建至六层，还有几栋正在打桩。而与之仅一街之隔的银城长岛观澜进度稍显缓慢，目前还处于打桩阶段，据施工人员描述，目前两家均因为亚青会需求暂停施工。

据悉，保利紫荆公馆预计2013年下半年推出200套100平方米、120平方米、140平方米为主力户型的花园洋房。银城长岛观澜预计2013年10月份推出别墅产品，有联排、花园洋房、叠加等产品类型，首批推出的户型将为140-170平方米，两家产品重叠度较高。

两位“岛主”暗地较劲 战火越燃越旺

从今年年初开始，微博、小道消息、公司财务报表等等各个渠道不断释放出江心洲这两位“岛主”的消息，两家项目也开始暗地较劲，无声战火越燃越旺。

今年4月份，向来以“快”著称的保利公布了紫荆公馆(当时叫“蔷薇公馆”)(G33地块)的规划设计方案，而银城也不甘示弱，称项目的整体规划早已出炉，并且在内部已做过了推介会，两家战火就此点燃。

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主城最后一家万元以下盘消亡 年内限涨压力巨大

国家统计局于近日发布了7月份国内70个大中城市住宅销售价格变动情况，相比上月，70个城市中仅有四个微跌，其中南京新建商品住宅价格连涨14个月，7月份同比涨幅达到12.8%，上半年环比涨幅达到8.1%。而根据年初南京市政府制定的“2013年新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅”的调控目标看来，下半年将面临着巨大的调控压力。

主城最后一家万元以下盘消亡

部分楼盘呈现突破限涨令冲动开发商：严格遵守物价部门指导

“主城真的找不到万元以下的房子了，江北区位稍微好一点的房子早已破万。我看的是城北的几家楼盘，觉得还是有些贵，跑到板桥后才发现无房可卖，等我再回到城北，发现价格一转眼又涨上来了！”买房者小刘对记者感慨道。

在传统刚需板块仙林、江宁卖出河西价以来，一直标榜低价位的城北尧化片区最近也是涨风愈烈，随着城北价格谷底乐居雅花园近期开盘报价超万元，主城最后一家万元以下楼盘宣告正式消亡。再看板桥三巨头：朗诗未来街区、金域华府、金地自在城这三家，也已踏着万元的脚步进入收官期。目前在售的金地自在城5期花园洋房开盘价已高达13000元/㎡，而新落地的宋都南郡国际目前虽然尚未开盘，但业内测算单价破万已成定局。自此，南京主城终于整体进入万元时代，不少买房人苦涩地笑称，南京最后的一只脚也跻身进五位数俱乐部了。

部分楼盘呈现突破限涨令冲动

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实时消息称禄口有望成刚需下一个阵地

近期南京机场轻轨线首列车试跑的消息，引起了买房人的关注。即将在青奥前开通的地铁机场线8个站点将把禄口、南京南站有效连接，主要覆盖江宁“三山”板块、东善桥-秣陵片区等区域。就其中秣陵站、禄口站点沿线楼盘来看，目前在售项目里外城、翠屏城、百丽明珠花园、葵花社等有望随着这些利好扩大空间。

从无人问津到供不应求

由于交通问题，加之土地出让较少，南京禄口镇作为江宁板块的一个老城区，受关注度一直不高，居住用地仅占4.4%，商品房的客群也仅在本地居民中有所响应。据了解，老盘百利华府(小区网 论坛)在2009年就已售罄；2010年底百利置业与天印置业分别以8100万元、7200万元竞得G57、G56地块，当时曾因竞争激烈轰动一时；2011年中北地产拿下禄口两块地，但因拆迁难导致后期无奈退地。记者在南京土地矿产市场管理中心网页上未见今年有禄口地块土地出让的相关信息。然而业内人士预计，作为禄口地区关注度较高的空港新城，在2012年实时规划中居住用地大幅增加，加上轻轨线开通以及公共停车场的规划利好，受关注是早晚的事。

而这一关注度已经开始在楼盘销量上有所体现。据统计，除了早些年开发的奥斯博恩(小区网 论坛)、百利华府等老盘之外，目前该板块在售楼盘主要有里外城、翠屏城、百丽明珠花园、葵花社等，均价在7000-8000元/㎡，且成交量十分抢眼：今年5月底，位于江宁区禄口街道的纯新盘里外城首次推出的120套房源，当日去化九成以上；翠屏城去年首开，半个月热销100套。此外，网上房地产数据显示，江山星汉城住宅已全部售空，目前仅剩零星商铺在售；百丽明珠花园目前成交量近65%，上周六加推80套房源；与百利置业同期拿地的天印置业所开发的葵花社，均价在7200元/㎡，目前也有少量在售。几大楼盘业绩一路飘红，催生出了又一刚需置业的潜力板块。

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