南京二手房：买卖对决众不敌寡 房贷无情买卖通杀

楼市综述

2013年9月9日-2013年9月15日，南京二手房市场“价稳量跌“，市场观望情绪浓重。

价格状况：本周全市二手房住宅挂牌均价为17075元/平米，环比上周微涨0.92%。

成交状况：本周南京二手房总成交量1576套，环比前一周1909套下跌17.44%；二手房住宅成交量1539套，环比上周1875套下跌17.92%。

综合分析：本周市场在金九首周短暂“激情”后，突显冷静。综合业内人士分析及楼市状态，本周成交回落主因在买卖双方观望心理。

在房价只涨不降以及延续2月有余的“南京存房量不足“背景下，金九前期的供需释放促成了本周这样的局面：市场上经常出现多位看房者争抢同一套房源而房主压缩议价空间或当场涨价的现象。

卖方认为市场火热，房源紧俏，不愿降价；买方心态不一，或因价格过高无法出手而观望，或出于恐慌心理买早不买涨而急急出手。与此同时，买卖双方都无法清晰全面了解市场情况，而又通过有限的实际经验看到市场火热的一面，难免都会心态不稳，双双增强观望心理——一方等待出价更高的买主，一方等待更好的买房时机，由此激情冷却，实际上理性并未增强。

房天下分析师陈代刚根据南京二手房价走势及成交历史认为，南京房价后期仍将看涨，而且部分区域如建邺、江宁等在不断增加的交通、配套等利好刺激下，涨价空间或很可观，但总体而言，南京二手房价在实际供需博弈、购买力以及政策的综合影响下，涨速和涨幅都将保持”慢“，”小“的状态，即此前就已预测的”稳中缓增“状态。加之房产税等政策尚不明确，所以，买卖双方见到合理时机时还是果断出手较好，”等待“的结果不一定更好。

除了心理因素外，“房贷难“也是本周成交下滑的重要成因。本周银行房贷状况继续恶化，停贷现象普遍，房贷难的局面或将持续年底，不少购房者不得不推迟购房计划。

各区成交概况：前三位依次是江宁、鼓楼、浦口，六合在后紧随，居第四，刚需状况不言而喻，六合近几周始终处于进步状态，其刚需地位在不断上升；江宁继续朝着刚改方向迈步；浦口房价过万，加上停止出让土地，房源量难有突破，后期增量困难。

热搜楼盘和商圈

本周热搜商圈仍是天润城（搜索占比2.04%）、明发滨江新城（搜索占比1.67%）和天地新城(小区网论坛)（搜索占比1.65%）；其中天地新城由前一周的降至本周第三。

二手房挂牌均价

全市：2013年9月9日-2013年9月15日，南京二手房住宅挂牌价格为17075元/平米，环比上周上涨0.92%，增势强劲。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

各区：从各行政区挂牌均价走势来看，本周二手房价保持此前预计的稳中缓升状态。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

整体而言，金九第二周各区房价呈涨势：

1， 白下、建邺微跌，可说保持平稳；

2， 其他各区都有微幅上涨：

鼓楼、玄武、秦淮、下关、白下一直处在高位，本周仍显上浮；

江宁、浦口房价继续上扬；浦口房价上周过万后，本周继续小量增长；

六合本周表现最突出，可见六合刚需地位上升。

3，综合来看，金九银十房价仍显理性，上升态势依然强劲，增幅也仍然有限。

二手房成交总量

2013年9月9日-2013年9月15日，南京二手房共成交1576套，环比前一周下跌17.44%。成交面积136946平米，环比下跌17.22%。

【数据来源：南京市网上房地产】

二手住宅成交量

2013年9月9日-2013年9月15日，南京二手房住宅共成交1539套，环比前一周下跌17.92%，成交面积133898平米，环比下跌17.64%。

【数据来源：南京市网上房地产】

（房天下 陈代刚）