楼市调控现分化 多城或升级限购限价措施

这段时间温州限购放松不到一个月，郑州却开始升级限购，还出台了最严版本的“限价”，商品房需确保价格环比“零涨幅”。业内人士认为，楼市调控分化趋势显现。限购限价政策可能会在其它城市蔓延。

据国家统计局数据，郑州7月份新建商品住宅(不包含保障性住房)价格的环比涨幅为1.7%，名列第四，同比涨幅为12%，名列第七，属于房价上涨最快的二线城市。【热点推荐：揭露楼市与房价真相 盘点房价18个误区 】

这里郑州政府官员表示，此次限购升级主要是为了抑制投机性需求，让房价涨幅跌出前十。在年初制定房价调控目标的时候，几乎所有重点城市计划确保今年房价涨幅不超过人均可支配收入的涨幅，其中也包含郑州。根据郑州市2013年政府工作报告，今年城镇居民人均可支配收入增长12%左右，前7个月房价上涨额度已经用完。【热点话题：2013年实时中国房价排行出炉 附带各城市房价走势 】

某调查机构挑选的15个重点城市数据可以看出，有8个城市的房价涨幅已 过了年度限额。专家认为，有相当一部分城市可以预见到年度目标实现的困难性。目前，尚没有看到有性调控措施出台的迹象，各地唯有结合当地的实际情况，运用其职能手段才能完成目标。

随着中国房地产进入传统旺季以来，各地均出现了明显的良好销售态势，而各地的开发商也都在为了能够抓住“金九银十”做了最充分的准备，都想利用这一段时间，全面提升销售业绩。

在这样的“大好形势”下，南京市政府为了暂缓地产价格再次上扬的态势，于9月17日全面推出了《关于进一步规范商品房销售秩序的通知》，该通知最明显的一条就是加强对限购政策的监管力度，同时增加惩罚伪造、骗取购房资格的行为，业内人士解读为“限购的升级版”！

政策出台 加强对限购的监管与打击

为此对众多开发商以及业内人士进行了一次深入走访，各方也对于本次政策给予了不同的态度。对于大多数开发商而言，对于此次的限购政策都是提出了赞同的态度，其中南京某著名开发商营销总监坦言：对于房地产市场而言，限购限贷政策本来就是为了平衡地产市场，使得地产能够得到可持续的良性发展，虽然暂时对地产公司可能有点影响，但是其未来的影响必然是正确的、良性的。

中国边城 不限购全面满足高端客户置业需求

同样走访了南京周边城市的一些开发商，在句容仑山湖畔，笔者看到了中国边城项目，三山一湖间，得自然之醇静享山水之灵动，可谓出城入尘的绝佳别墅之所。其中工作人员告诉笔者：对于别墅市场而言，早在几年前政府就对别墅用地进行了一定的限制，可以说，别墅一直都是高端客户炙手可热的产品。对于高端客户而言，不是能不能买得起的问题，而是能不能买得到的问题。

市政府这一规定的出台，从签订认购协议时开始，就要明确预购人的购房资格，凡没有购房资格者，一律不得参与摇号，这就对更多的高端客户购房进行了全面的限制。而这对于高端客户和中国边城的开发商来说，无疑是一个利好消息，中国边城完全不再限购之列，对于现今市场，能够不限购的项目必然会引起高端客户的关注。

专家认为：“这是由于预计有较多城市出台限购限价政策，开发商为了利润率的考虑，可能会放缓去货速度，等待合适的时机。”虽然下半量货量充足，但较多开发商均表示，不到合理价位，可能不上市。