南京二手房贷款办理流程如何？贷款买房流程全解

在南京买房，有哪些流程？在南京买房，很少有全额买的，一般都会选择贷款买房，那么贷款买二手房，有哪些流程呢？南京二手房贷款如何办理呢？

1.查找房源、求购房源并实地看房。

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证、购房发票、完税凭证、拆迁协议书等相关证件。

3.签订《定金协议》和《存量房买卖契约》

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；（房东产权是经济适用房的需要查看购房发票是否满5年有无二套产权住所并查看房东是否符合上市交易条件等，买方带定金、身份证明等。

4.办理贷款手续

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料：

身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：

卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件

若卖方有未成年人，需承诺公证书

若需提前还贷：

借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同

产权证及土地证

5.办理交易过户：（产权过户时间为10个工作日出件）

买卖双方亲自前往房产局办理，买方带户口本、身份证、婚姻证明、外地人需要带社保或者个税证明开具购房证明并携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户出件时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供身份证、原购房发票拆迁协议书等相关证件.（江宁过户当日缴纳税费）注意：是经济适用房的交易过户前买卖双方需办理《南京市经济适用房上市确认书》

6.办理土地证过户

需准备新产权证、旧土地证、存量房买卖契约、买卖双方身份证原件。

银行放款到卖方账户。

7.户口迁出（房东过户出件前）、房屋交验，费用结清

水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

由于二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

、市管公积金流程

①提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

②资料提交管理中心审批，进行初审

③初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审

④审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

⑤贷款批贷后，通知买卖双方过

⑥拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放

第二、市管公积金所需资料

①买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

②卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

第三、申请条件

①借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态

②对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

③借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

④借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。