中广置业：南京学区房再被热炒 供需是关键

南京什么房子最贵？什么房子性价比？什么房子卖得，租的最快？想都不用想，家长会告诉你，答案只有一个——。

房源紧张 买卖，租赁市场双火热

据悉，今年的被炒得尤其热，价格普遍在3万以上，部分双学区的房源甚至能达到45000——50000元。

“，三年翻了一倍”。中广置业数据显示，仅仅三年，南京的二手房房价已经由原来普遍的20000左右的均价涨到了40000左右，除了热炒外，更多的原因源于供需的不平衡。一旦买了，房主至少5年内不会再卖，而每年都有大量的年轻家庭需求，导致了供需严重的不平衡。“这不光影响了买卖市场，租赁市场也很受打击。”中广置业资深经纪人表示，“现在但凡学区好的房子，不管装修有多差，都被抢光，价格也是高涨不下。就连毛坯都要租到三四千，如果装修好一点，面积大一点，七八千，上万的也是很正常。”

市场有风险 入手看、需谨慎

中广置业认为，目前的市场还是很不明朗。一方面，教育资源共享还需要一段时间的磨合，家长还是更偏向于名校本部的，房价难跌。另一方面，除了学区好外，房子本身的市场竞争力很低，而且价格已经涨得“离谱”。一旦超出年轻家庭的承受力，百姓会不会买账很难说。

中广置业建议，买还是依据个人需要和个人的经济能力来行。如果是租房的话，年涨幅已经超过22%，房东同意的情况下，还是建议长租。