首套房贷利率上浮20% 贷100万20年利息最多差30万

记者摸底调查南京十多家银行了解到，针对首套房，目前南京大多数银行推出了基准利率政策，部分有9折优惠，个别与银行合作的楼盘甚至仍有8.8折优惠。优惠的首套房政策成了许多楼盘吸引购房者眼球的利器。城东一家楼盘的售楼经理给《金证券》记者算了一笔账：以贷款百万元为例，期限为20年，如果实行上浮20%的利率政策和下浮12%的利率，20年相差30.02万元的利息。

3家银行已停贷

经历6月份的“钱荒”之后，各家银行都捂紧了钱袋子。

11日，《金证券》记者以客户身份对南京多家银行进行了暗访，发现目前平安银行、民生银行、邮储银行等房贷业务基本处于停贷状态。

同时，其他银行的额度也不宽裕。记者在新街口建行了解到，如果目前申请房贷，要等到明年才能放款;工行相关人士表示，现在申请贷款，什么时候放贷说不准;农行相关人士表示，目前申请贷款的已经有一大批，至于记者申请的贷款什么时候能放行，还真的说不清;交行相关人士表示，房贷业务目前仍然正常做，但什么时候下款不好说，可能要等到明年……

“地主家都没有余粮了，那我买房找谁贷款去?”《金证券》记者问一股份制商业银行人士。

“今年房子太好卖，动不动就夜光，动不动就是贷款几百万，每个月几千万的额度根本跟不上一幢房子的贷款节奏。”该人士表示无奈，“以后去杠杆的大环境下，银行做房贷的积极性将更消极。”

广发银行上浮20%

部分银行明确停贷后，近日，广发银行索性直接把首套房的贷款利率提至基准利率上浮20%。

昨日，《金证券》记者以客户身份来到位于山西路的广发银行南京分行表示要买房，大堂经理表示，“我们银行已经不做房贷业务了。如果要做，利率上浮20%。”

“怎么上浮这么多呢?”记者问。

“就是不给贷了呗。”大堂经理表示。

随后记者来到了广发银行草场门(小区网论坛)桥附近的网点，该网点相关人士表示，目前该行也不做房贷业务，此前签了合同还有毁约的。

除了广发银行，东亚银行首套房贷款利率也上浮了10%。不过，东亚银行相关人士表示，房贷业务做的量并不多。

多家银行仍有9折优惠

但针对首套房房贷利率，仍有多家银行有优惠利率推出。

《金证券》记者摸底调查了解到，目前，建行、交行、中行等多家银行针对优质客户仍有9折优惠利率;而工行、农行、招行等，针对优质客户，仍有9.5折优惠;江苏银行、南京银行、兴业银行、中信银行、光大银行、北京银行等目前实行基准利率。

“现在审批越来越难了，对于房屋的要求也越来越高，二手房我们基本上是不做的。”光大银行一信贷经理向记者透露，此前好一点的还可以贷到款，但目前由于额度紧张，超过30年的也很难过关。

据记者了解，目前针对首套房贷利率优惠幅度的为浦发银行，针对合作的楼盘等，仍有少量的8.8折优惠。

一家银行的信贷经理向《金证券》表示，“目前有优惠不代表下款时也有优惠，因为具体的房贷执行政策，都是按照下款时候的政策执行的。”

贷百万高低相差30.02万

《金证券》记者了解到，目前优惠的首套房政策成了许多楼盘吸引购房者眼球的利器。城东一家楼盘的售楼经理告诉《金证券》记者，目前与该楼盘合作的银行仍然可能争取到9折优惠。如果资质特别好，还能争取到8.8折优惠。

“你别小看了这一点点的差别，几十年下来，可以省下不少钱。”该客户经理给《金证券》记者算了一笔账：以贷款100万元为例，期限为20年，如果基准利率(5年期以上6.55%)上浮20%(7.86%)，那么，每个月还款额为8277元，20年总共支出利息为98.65万元。如果按照8.8折(5.764%)的优惠利率计算，每个月还款额为7026元，20年总共支出利息为68.63万元。两者相差30.02万元的利息。