地铁沿线交易火爆 3号线沿线楼盘大盘点

早些时候，南京地铁三号线在明年7月底将具备试运营条件的消息已传出，引起广大网友热议。近日，又有媒体报道本周五将进行地铁票价听证会，西祠网友纷纷谈自己的看法。“地铁”早已成为二手房买卖和租房交易的热词，只要地铁站点一经确定，其沿线房价必将开始猛增，现3号线地铁沿线已有部分楼盘出现几轮涨势，甚至房价翻了几番。南京地铁沿线楼盘具体情况如何呢？房天下记者前往调查。

地铁沿线二手房市场火爆

记者在房天下等房地产门户网站发现，搜索“地铁”，就能立刻出来很多二手房买卖信息，在房源列表页中也能看到很多经纪人和业主特意标明“地铁沿线”、“地铁楼盘”、“靠近地铁口”等关键词。

地铁沿线二手房交易一直很火爆，沿线的房子已成了“抢手货”。王小姐为了上班便利，准备在地铁沿线买一套两室的房子。一间自己住，另一间租出去。她在三山街(小区网论坛)地铁口秦状元里(小区网论坛)看中了一套两室的房子，“我看中这院子的原因就是离地铁近，交通方便，要不我们这些来回上班的也太辛苦啦。我一问，竟然超过了自己预期，再对比下离地铁口稍微远些的小区，平均要高1000元/㎡,可是挣扎了下，还是决定买下来啦。”

我爱我家浦珠北路分店经纪人小姚告诉记者，3号线地铁明年才开通，沿线楼盘却早已开始暴涨了。“明发滨江新城的毛坯房，原来是10000/㎡，现在涨到12000/㎡了，而且房主仍有涨价欲望。”小瑶告诉我们，很多房主现在处于观望心理，房子在手，不急着出售，有房主名言等到明年地铁开通，要涨到15000/㎡。

“地铁牌”普遍 购房需谨慎

记者发现，地铁沿线楼盘房价较高，而其中同一个小区离地铁口稍近的房价会更高一些。这也导致一些中介、房主打“地铁牌”，稍微一沾边，都是地铁楼盘。某网友在论坛发帖：看到一堆1公里以外的楼盘都叫地铁盘。地铁站之间的距离一般就是1.5KM左右，1公里之外的还坐地铁干嘛？还得坐公车到地铁口。

甚至不少楼盘仗着靠近地铁站，在什么配套都没有的情况下就开始向购房者“潜力楼盘论”，最让记者惊奇的是往往都能达到事半功倍的效果。而购房者们不知出于何种心态，对于这些只有地铁是亮点的楼盘竟然也愿意花钱掏腰包，令开发商们屡屡得手。

小编在此提醒各位购房者，首先，不要轻信中介、房主打“地铁牌”，看房时，一定要对地铁口进行“踩点”。再者，除了是否是地铁盘外，其他周边配套同样重要。任何一件事情都不会是十全十美的，是地铁盘的不一定配置齐全，周边商业、生活配置齐全的地铁盘，房价又高，购房者们要做好取舍。

3号线地铁沿线楼盘大盘点

目前地铁3号线专注，近期有关消息称南京地铁三号线在明年7月底将具备试运营条件的消息，再次引起人们关注。

南京地铁3号线是一条南北客流主干线，贯穿大江南北、连接主城江北新城和东山新城，包括林场站、星火路站、东大成贤学院站（新）、泰冯路站、天润城站、柳州东路站（新）、上元门站（新）、五塘广场站（新）、小市站（新）、南京站、新庄站、鸡鸣寺站（新）、浮桥站、大行宫(小区网论坛)站、常府街(小区网论坛)站、夫子庙(小区网论坛)站、武定门(小区网论坛)站（新）、雨花门站、卡子门(小区网论坛)站、大明路(小区网论坛)站、明城大道站（新）、南京南站、宏运大道站、胜太西路站、天元西路站、九龙湖站（新）、诚信大道站、东大九龙湖校区站（新）、秣周路站、秣陵路站，共29站。

记者收集了近期关注度极高的地铁3号线沿线楼盘，仅供购房者参考。楼盘如下：天华硅谷、天润城、威尼斯水城、中央上尚城、金域中央广场、御湖国际、紫金新庄、京隆国际公寓、雅居乐花园、明发商业广场、左邻右里、万科金域蓝湾、百家湖国际花园、亚都天元居、颐和南园等。

 天华硅谷

本月均价12765元/㎡，环比上月 ↑1.17%

天华硅谷位于宁六路与泰冯路的交界处，地理位置方便，交通便利，依托泰山新村核心生活区域，生活设施齐全。其中宁六公路是一条双向六车道，它是连接南京到苏北的交通主干道，公交有131，159，606，614，浦葛线，盐葛线，鼓扬线，中六线等十余条公交线路。规划中的地铁3号线就在家门口。周边有 苏果社区店，华东MALL，银行，医院，农贸市场。

天润城

本月均价144178元/㎡，环比上月 ↑0.75%

天润城北依浦洲路，东临南浦路，紧邻宝塔山和大桥北路。距长江滨岸1公里，邻近东南大学、南京大学、南京工业大学江浦学院和高新区。周边公交有131、132、136、159、鼓扬线、盐工线、盐葛线、盐滁线、盐浦线、中六线、汉六线，交通便利 。 学校有南京市琅琊路小学明发滨江分校、南京市浦口区复兴小学、南京市琅琊路小学天润城分校、北京东路小学旭日上城分校、南京工业大学浦江学院、东大浦口校区、南京交通学院浦口校区等，周边商业、医疗配套也十分齐全。

威尼斯水城

本月均价13630元/㎡，环比上月 ↑2.40%

尼斯水城位于南京浦口区沿江镇，东面长江，八卦洲，与南京市区隔江相望，北接六合区，西靠浦珠路，南临3号地铁线浦珠路站入口，用地面积约300万平米，规划为城市近郊住宅区。离地铁3号线浦珠路站直线距离最近，步行至地铁口需要8的时间，同时距离威尼斯酒店和4街区成熟商业更近，附近还有威尼斯小学，昂立幼儿园，因此御江天下属于既拥有稀缺江景资源，又拥有地铁、成熟商业配套的高档社区。