南昌厦门紧跟调控步伐加码调控 南京调控升级可能性增大
房天下南京二手房网 2013-11-26 10:33:00 来源：龙虎壹家园
[提要]南京的房价已连涨17个月，长时间处于二线城市前列，今年以来房价环比累计涨幅已超过14%，急于在今年底前遏住房价上涨之势。对此,南京房地产业内分析人士认为,南京楼市调控升级的可能性在增大,但是地方城市对楼市调控的手段有限,对市场的影响也相对有限。
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楼市调控升级,从11月1日深圳出台楼市调控政策开始,上海、广州、武汉以及昨日的南昌和厦门,都相继出台了升级版的楼市调控政策,其中的核心内容是将二套房首付提高到了7成,进一步提高外来人口的买房门槛。
一二线城市加紧调控新政出台
深圳新政要点
二套房首付七成。
上海新政要点
对第二套住房，首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
广州新政要点
提高第二套住房贷款首付比例。
武汉新政要点
二套房贷首付比例即将提高；
外地人在汉买房至少须纳税两年；
对不接受政府价格指导的，暂不核发预售许可。
南昌新政要点
进一步提高二套房贷款首付比例；
对非本市户籍家庭的购房条件由连续缴纳1年所得税或社保增加至2年；
严禁未成年人购房。
厦门新政要点
提高第二套住房贷款首付比例；
非本市户籍家庭的购房条件限定为在前2年内逐月连续缴纳1年以上个税或社保。
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南京楼市调控升级可能性增大
“我们没有收到这方面的消息。”南京市住建委相关负责人在接受晨报记者采访时表示,他们对其他城市出台地方楼市调控政策表示关注,不过南京目前没有出台调控政策的动向。
据介绍,截至今年10月份,南京的新建商品住宅销售价格已经连续上涨了17个月。2013年1月到10月,南京新建商品住宅的房价上涨幅度已经累计达到了14.12%。
南京房地产促进会秘书长张辉表示,目前几个出台楼市调控升级政策的城市,所采取的调控手段有限,政策也更多是姿态性政策,预计对市场的影响有限。不过,随着出台楼市调控升级政策城市的增加,南京出台调控政策的可能性也在增大。
业内称南京若跟进，对楼市影响也微乎其微
新一轮“房产新政”开始向二线城市蔓延，这让人们对南京会否跟风出台新政充满猜测。据记者了解，目前从南京市住建委还未传出任何可能出台新政的消息，不过鉴于南京房价涨幅在二线城市中的领头位置，业内人士认为有跟风出台的可能性。
根据国家统计局的实时统计数据，南京市10月份的商品住宅价格已出现连续17个月上涨，同比涨幅高达15.3%，前10个月的房价综合上涨了超过14%，涨幅仅次于厦门，直逼一线城市。张辉认为，南京在房价涨幅上的表现远超武汉和南昌，前两者新政的连续出台，必然会给南京等其它二线城市带来政策压力。
不过张辉同时表示，即便南京真的出台新政，如果内容与这三市类似的话，对楼市影响可说微乎其微。目前已出台房产新政的二线城市中，除了今年9月份领先所有一二线城市出台措施的郑州外，最近跟风一线城市出台新政的武汉、南昌和厦门，其内容都显得不疼不痒，对市场影响可说十分有限。南京如果出台新政，尽管具体内容和方式都不得而知，但从目前的趋势看，很难期待地方政府会采取更加有力的调控手段。
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