二手房买卖-最易形成纠纷的五大因素

随着近年来二手房买卖成交数量不断攀升，买卖纠纷也成逐年递增的趋势。南京链家房产置业专家根据以往经验总结出二手房买卖中最易形成纠纷的五大因素，供消费者作置业参考。

1、产权认定不仔细：

二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。所以，在购买之前应该详细查询一下意向购买二手房的房产类别。同时，调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，以避免日后纠纷。

2、随意选择房产中介：

这是二手房纠纷中最常遇到的一个原因。买方卖方在委托中介公司前没有对其中介资质、信誉、口碑进行一个详细的调查，盲目委托、盲目授权，将自己的个人及房产资料随意提供给中介公司使用，给买卖双方带来损失。

3、合同条款约定不明：

一些朋友在出售或购买二手房时对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎，以至于产生诸多纠纷点，南京链家房产置业专家建议广大业主在出售（或购买）二手房时要将合同条款尽量订的细致一些，尽量包含各个方面的具体约定。

4、不履行必要的手续：

有些二手房的买卖双方为了节省一部分费用而不履行必要的买卖手续（如缴纳税款、产权过户），仅凭双方签字的一份约定就算办理了交割手续，这就为房产纠纷埋下了祸根。房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一，切不可忽视。

5、忽略房产共有人：

在购房之前忽略了房产共有人的权利，出现日后该共有人出来争夺房产案件并不少见。南京链家房产置业专家建议广大业主在交易之前，让公房的原单位开具一份“同意出售证明”；对于普通商品房属于婚后共同财产的，产权证上的共有人应全部在买房之前得到另一方的认可，同时出具一份同意出售证明方可出售此房。

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