我爱我家:10月全国房价涨势依旧 一线城市房价涨幅或达15%左右

国家统计局18日发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，我爱我家市场研究中心对数据的解读是：

其一，大多数城市房价环比上涨，上涨城市数量创新高。数据显示，10月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨或持平的城市个数都达到68个，其中，二手住宅价格环比上涨的城市个数比9月多两个。

其二，同比价格涨幅形成梯度，一线城市同比涨幅超过20%。10月份同比涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二三线城市，其中北上广深等一线城市新建商品房同比上涨的幅度均超过20%，典型二线城市同比涨幅大多均超过10%，三线城市平均上涨5-8%。

对于此种上涨城市个数增加、城市涨幅梯次上涨的局面，我爱我家市场研究中心分析认为，

首先，年初各种政策细则的出台，无法短期内增加市场有效供应，即便供需双方出现暂时观望，但多数城市购房需求依旧旺盛，无法从根本上缓解供需矛盾，这是房价上涨城市数量居高不下的根本之所在。

其次，在近几个月整体政策环境相对稳定的前提之下，不同城市的市场供需格局差异在交易价格中得到真实的体现，例如一线城市严重的供不应求态势导致了这些城市超过20%的房价涨幅。

对于明年市场走势，我爱我家市场研究中心分析认为，在经济“城乡一体化”形势之下，房地产行业“市场化”全面加速，政府调控重点全面转向保障房，鉴于此，我爱我家市场研究中心预计，

2014年，一线城市与发达的二线城市，城市经济聚合效应还将继续，房地产市场交易活跃，尤其二手房市场将逐步成为市场交易主体，房价涨幅将继续保持15%左右，同时，局部热点板块因为价格虚高带来的风险也越来越大，区域房地产市场的机遇与风险并存；

而更多的三四线城市，该类城市新房市场将成为吸纳“城镇化”人口的主要阵地，由于土地供应相对充裕，加上各项行政制度的规范与落实，部分城市房价涨幅将有所缓解，价格涨幅将维持在10%左右。

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