房价涨幅总体已放缓 部分地区楼市上涨难以为继
房天下南京二手房网 2013-12-19 13:57:00 来源：新华报业网
[提要]国家统计局昨日发布70城市房价变动情况，京沪广深四个一线城市房价同比涨幅仍超20%，而房价同比涨幅10%以上的城市数量继续增加，达到26个，比上月多出5个，这其中也包括排名第六的南京市。回望南京这一轮房价上涨，自2012年6月以来已经持续18个月，新建商品住宅涨价累计接近18%。
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国家统计局昨日发布70城市房价变动情况，京沪广深四个一线城市房价同比涨幅仍超20%，而房价同比涨幅10%以上的城市数量继续增加，达到26个，比上月多出5个，这其中也包括排名第六的南京市。回望南京这一轮房价上涨，自2012年6月以来已经持续18个月，新建商品住宅涨价累计接近18%。
房价仍在涨，前11个月，南京房价已上涨超过10%
每月18日公布房价数据总会让一些错失购房机会的市民后悔不已：一年前不买房，现在出手至少多花十来万，相当于一年白工作了。数据显示，今年11月南京新建商品住宅同比上涨15.8%，环比上涨0.7%，二手房同比上涨7.4%，环比上涨0.4%。
截至今年11月，南京新建商品住宅价格已持续第18个月上涨，这一涨价周期已远超2009-2010年南京楼市上一个涨价周期的14个月。而自2012年6月开始的这一轮涨价后，南京房价究竟涨了多少呢?记者查阅了这18个月以来的环比数据计算出，18个月南京新建商品住宅累计已涨了17.9%，接近18%，也就是说平均每个月涨近1%。
细看月环比涨幅，涨得最厉害的就是今年1月至6月，每个月的增速都超过1%，2月份甚至达到了2%。进入四季度以来环比涨幅有缩小趋势。不过，因为上半年的疯涨，今年前11个月南京的房价已经上涨超过10%，年初的调控目标落空已无悬念。
京沪广深四市房价同比仍超20%
京沪广深四个一线大城市的房价自始至终引领了这一轮房价上涨的大潮。11月,上海新建商品住宅同比上涨21.9%位列,紧随其后的是北京21.1%、深圳21%、广州20.9%。当月,房价同比涨幅达到10%以上的城市也在增加,共有26个。
包括厦门17.1%、南京15.8%,其余还有太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、郑州、武汉、长沙、西安、乌鲁木齐、锦州、徐州、岳阳、桂林、南充、湛江。在70个城市中,仅温州房价同比下降1.2%,这也是温州房价连续第27个月下跌。
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另据新华社消息,记者走访市场时发现,在房价坚挺的一二线城市,成交量也出现下滑,一些业主甚至感叹错过了卖房的时机。
位于北京丰台区公益西桥附近的一家房屋中介门店,业主韩先生正打算将一套60余平方米的一居室挂牌出售,但零零星星的看房者让韩先生有些担心。经纪人小杨表示,以往出现的年末行情一反常态,与前几个月的火爆成交形成了鲜明对比。
链家地产数据显示,进入12月,北京二手住宅市场成交量整体低位运行。12月上半月共成交4538套,较11月上半月下降23%以上,较去年同期下降37%以上。预计全月成交量将在1万套左右,可创近5年年末新低。
在武汉,一些楼盘将以前的“起步价”改成了“封顶价”,整体开盘价稳中有降。有关数据显示,上周武汉新建商品住房成交量为2630套,成交量跌破3000套关口,相比上上周减少24%以上。
江苏四市无锡房价相对涨得少
在国家统计局公布的70个大中城市中，江苏有四市，除南京外还有无锡、扬州和徐州。
从这一年的新建商品住宅价格变动情况看，房价相对稳定、涨价相对少的是无锡。与去年11月的房价相比，南京已经排到第六的位置，徐州也以10.6%跻身前20，扬州同比涨7.6%相对在70城市的靠后位置，而无锡同比涨5.6%，排名70个城市中倒数第七。
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涨幅放缓了，多地调控加码房价涨幅收窄
针对11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。他指出，房价环比涨幅正继续收窄。不仅4个一线城市如此，从二、三线城市的情况看，新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。
11月份，70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄，究其原因，主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。据统计，1-11月份，商品房销售面积同比增长20.8%，增速比1-10月份回落了1个百分点。
近几个月房价环比涨幅连续收窄也带来了房价同比涨幅扩大的势头见缓。初步测算，9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点，10月份比9月份扩大了0.7个百分点，11月份比10月份扩大了0.2个百分点，呈现逐月缩小态势。
楼市出现分化 整体冷热不均
随着一线城市率先拉开了地方调控升级的序幕，众多二线城市纷纷跟进，11月份，武汉、南昌、沈阳、厦门等近20个二线城市收紧了房地产市场调控政策，主要措施包括提高二套房首付比例以及延长非户籍人士限购年限。
不过，与一、二线城市维持较高涨幅相比，三、四线城市价格相对平稳，房地产市场出现分化，整体市场冷热不均。中原地产市场研究部总监张大伟认为，一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，在目前的经济发展不均衡的情况下，一、二线城市涨幅较大，三、四线城市平稳甚至冷清。
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