房贷额度紧张 去年九月的房贷银行至今不下款

“年初松，年底紧”这条银行信贷额度投放惯例，在今年被打破了。近日许多市民向金陵晚报反映，2014年初，南京部分银行的“钱袋子”依然卡得紧。银行人士预测，房贷的额度预计在一季度都不会宽松，“等贷族”还需要再等一等。

买房人：房贷再不批房子就要泡汤

“现在已经等了四个多月了，银行的房贷还没批下来。再不批，房主就要收回房子了。最近我都急得快上火了。”焦急的王女士表示。

据王女士说，他们一家是在南京打工的外地人，今年打算将在老家的女儿接到南京上小学。去年看了大半年的房子，最终看中了一套位于仙林的诚品城的二手房。“三室一厅，总价在140万元左右，看了之后觉得蛮好，就和中介定了下来。”王女士说，当时房主要求在签的合同上加上付款期限为四个月。

“而且我们当时咨询了中介，说一般三个月贷款就能批下来了，所以就同意了房主的要求，哪知道从9月份签合同到现在都已经四个月了，房贷还没有批下来。现在房主闹着要我们付钱，不然就要收回房子。”王女士担忧自己辛苦大半年买到的房子成为泡影，最近焦急得睡不着觉，“现在房价也涨了，如果买不到这套房，再买相同的房子，我要多付十几万呢。”

记者调查：新年房贷下款速度未见快

对王女士反映的情况，金陵晚报记者调查走访了多个中介，发现近期多家银行的住房按揭贷款的额度依旧很紧。

“在本月的额度还是很紧，去年不少批下来的贷款都在排队。”宁波银行江宁支行的工作人员称，正常银行的房贷下款时间在1个月左右，如果等贷的时间过长，说明银行的额度不够，“我们会按照申请贷款的时间进行排队下款。”

在去年四季度的时候，记者就调查发现不少银行的房贷下款时间要到2-3个月，部分银行的时间更久。原本众多银行预计今年会增加信贷额度，届时房贷紧张的情况将有所缓解。不过，记者从多家银行以及中介负责人处获悉，今年银行在房贷这一块配比的额度并没有提升，信贷额度紧张，导致年初的房贷下款速度依旧不快。

这里我爱我家市场部总监胡涓娟表示：“银行还是没有钱，不少去年10月份贷款的申请还没有批下来。”南京链家市场部经理舒莉莉也称，目前下款速度暂时没有变化，与年前一样。

银行预计：一季度房贷额度不会宽松

“一季度预计房贷的下款速度都难变快，最乐观的预计也要到二季度，如果二季度信贷额度没有增加，房贷下款依旧会比较慢。”南京某银行行长对金陵晚报记者说道。

该行长称，今年南京多个银行要先还去年的房贷欠账，在额度没有增加的基础上，钱还是不够。“从去年10月份开始积压的贷款就没有额度了，而今年年初很多银行对于房贷这一块的配比额度也没有增加，基本上和去年差不多。”

今年1、2月份新增加的贷款额度主要用来解决去年拖欠的贷款，而新增加的贷款依然要等一等。“相对来说，对于二手房行业的影响会更大，因为新房一般开发商会和银行签订协议，开发贷款和按揭贷款在一起办理，速度上比较有保障。而二手房这一块主要看个人信用以及中介与银行的合作关系。”该行长预计，今年部分银行的贷款发放不会像往年那样在年初冲量。

记者调查发现，目前大部分银行首套房首付比例为3成，兴业银行和邮政储蓄略高，分别为3.5成和3-4成。在大部分银行执行首套房基准利率的同时，建行的贷款利率上浮5%。另外，也有少数银行能拿到房贷9.5折的优惠，除了要求优质客户，还有一些特殊要求。比如，花旗银行规定贷款金额60万元起贷，60万-100万元利率基准，100万元以上9.5折。

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