奥体二手房已停涨 年后市场反弹力度将减弱

2014年南京的二手房市场成交量出现了明显的下滑。据南京市网上房地产官方数据显示，南京二手房上周共成交1296套，环比前周的1437套下降了9.81%。同时，全市二手房的挂牌均价连续五周下降，奥体板块已经出现了停涨趋势。

上周成交量环比降21.33%

数据显示，上周南京二手房个人挂牌量为2641套，环比前周的3357套下降了716套，降幅21.33%。从上周全市各区域成交量来看，鼓楼区以208套排；江宁区以199套排第二；秦淮区以160套排第三。

王祥房产事务所总经理王祥表示：“每年临近春节市场都会出现一个短暂的低谷，一般会在春节后的一到两个月内回升。今年情况更特殊一些，因为贷款的紧张，加上二套房贷的收紧，导致买卖双方都不是太积极，所以，年后市场回升的程度还是个未知数。”“尤其是奥体板块，最近行情遇冷，房价基本上已经停止上涨，甚至有些小区均价已经回到去年10月份水平。原因主要是，奥体板块高档小区和大户型相对较多，相对较高的房价赶走了一批刚需客。”王祥分析。

挂牌均价一个多月下降近3%

据二手房网数据显示，上周南京二手房个人挂牌均价为16223元/m2，环比前周的16236元/m2下降了0.08%。数据显示，南京的二手房挂牌均价已经连续下降五周，从16688元/m2，下滑至16236元/m2，一个多月的时间，南京的二手房挂牌均价下滑幅度近3%。

业内分析，二手房个人挂牌量持续下跌，在春节前是很正常的现象，许多房子不急卖的房主都在等待年后市场的复苏，希望能卖个更好的价钱；急等钱的房主，也都对买主的要求很高，例如首付比例必须达到五成、六成甚至要求全款，要不与其等贷不如不卖。

年后市场反弹力度将减弱

年后南京的二手房市场走势如何？成交量会不会快速反弹？南京链家总经理黄月平预测，市场反弹恢复的力度将有所减弱。

从信贷政策看，去年下半年以来，随着银行逐渐取消房贷利率优惠，年末房贷放款基本停止，购房者购房和换房成本增加、购房周期延长，购房中发生纠纷和损失的可能性也开始增大，不少购房者观望情绪加重。

从政策基调看，未来的调控方向将会更侧重市场化，若无重大政策干扰，预计年后市场需求仍会持续释放，当前的观望群体，尤其是刚需仍会择机入市，但市场反弹恢复的力度将有所减弱。

【策划】2014全城经纪齐贺新春 好房联展马上有房

【热点推荐】房价将大跌 2014最该降房价的城市大盘点

【租房推荐】新年新气象 新年租新房 年底换租好时节

【合作推荐】一站式导航，省心省流量

【SOSO走店】【特价房源联展】【精选个人房源】【南京二手房论坛】