南京首套房贷利率最高上浮30% 买房人需谨慎对待

为节省房贷，把二套房“变成”首套房，有的买房人不惜去民政局办“离婚”，但现在未必“划算”了。昨天，现代快报记者调查发现，南京目前不同银行针对首套房的贷款利率相差较大，有的银行能打折，而有的银行不但连基准利率都没有，反而上浮，的上浮30%，造成了首套房二套房利率倒挂的罕见情况。

银行间首套房利率差别大，有的上浮30%

“现在10笔单子有七八笔要烦贷款。”博飞房产总经理胡飞昨天告诉现代快报记者，每年年底都会受到银行额度的影响，但今年“贷款难”来得早，9月份就已经开始了，如今越来越严重，下款速度慢，更糟糕的是连首套房的利率都上浮。

链家地产方面表示，对于首套房贷款利率，目前分化严重，北京银行打9折，交通银行打95折，中国银行执行基准利率，建设银行则上浮5%，工商银行要上浮10%——上浮10%意味着首套房也执行二套房的贷款利率。

记者以客户身份调查发现，江苏银行、浦发银行、华夏银行首套房利率为基准利率；广发银行的首套房利率上浮达20%，二套房利率同样上浮20%且额度紧张；而平安银行则要求首套房首付3到4成，利率上浮30%，二套房已经不做了。

上浮的门槛低，没上浮的门槛高

既然有的银行上浮首套房贷款利率，那么买房人选择基准的不就成了吗？事实上没那么简单。

“有的银行虽然上浮了，但是门槛相对低些；有的银行虽然没上浮，但买房人却弄不到，这也是没办法的事。”链家地产方面介绍说，比如现在面积小于60平方米的二手房，很多银行都不愿放贷了，而工商银行虽然首套房上浮10%，但由于在面积方面的门槛在50平方米左右，这样还是会有一些买房人“被迫”选择上浮10%的利率。

“首套房贷款利率上浮幅度超过二套房的，就属于明摆着今年不想再做这个业务了。一般我们会选择有优惠或者有基准利率的银行，但是这些银行目前额度也非常紧张，必须每个月的月头去排队申请，否则很快就发完了。”我爱我家方面表示。

不急买房的不妨等一等

银行方面年末“钱紧”，只能收紧房贷，一些准备出手的刚需和改善一族也开始精打细算。城东一家楼盘的案场经理表示，有的购房人认为，与其急着现在去买房承受较高的贷款利率，还不如观望一下等明年年初再说，这造成了客户观望情绪高涨。

业内人士建议，如果一定要选择在年末出手买房，不妨选择一些仍然有房贷额度且基准利率左右的小银行。对于一些利率明显过高的情况，建议买房人谨慎对待，仔细考虑是否等到明年会更划算。

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