去年全国卖地破4万亿创纪录 住宅地价上涨9%涨幅最大

国土资源部11日发布了2013年土地价格统计，去年土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史纪录，105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。

去年地价普涨

房产供地增长明显

根据国土部的统计，去年建设用地供应总量同比小幅增长。全年国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%。

从土地供应来说，房地产20万公顷的供应量增长明显，远远超过近3年平均水平。近年来国土资源部保证了房地产业用地供需总体平衡，从20万公顷的数据来看，应该能够满足房地产调控的要求。

从地价水平来看，基本主题也是一个字，涨。其中住宅地价同比增长率达到了9.0%，是四项土地中涨幅的一个。

土地财政难摆脱

购房人压力

从供地总量和地价来看，土地财政依然是地方最关注的一项收入。中原地产首席分析师张大伟表示，从土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府有强烈推地意愿，部分高价地的出现又促进了房价上涨。“地方政府对土地出让依赖度越来越高，这种情况下，楼市调控政策各地落地意愿不强烈。”

土地价格明显上涨，压力的自然是购房人。“土地价格的上涨，影响了购房者、开发商的预期。从2013年看，各地都出现了部分地块楼面价超过了周围在售物业的价格。”这种面粉贵过面包的状态到底是否合理，业内也是十分纠结。

开发商们集体乐观

土地出让金创新高

2013年楼市爆发，房企销售均创历史。每年的1月是全年楼市的风向标，在1月份，国内大小开发商会公布全年销售计划或业绩预期。从现在已经披露的数据来看，开发商持乐观态度占大多数，销售任务一般提升25%，部分公司提升超过40%。

新年伊始，中国又迎来一波高价地块潮。而统计数据显示，2014年个月份土地市场又是开门红。根据某研究员公布的数据，1月份10个典型城市土地出让金收入为1436亿元，与2013年同期相比增长155.2%，较2012年同期大增826.6%。从历年情况看，今年1月土地出让金收入创造了历史新高。

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