资金状况将趋紧 专家预测2014年房企日子不好过
房天下南京二手房网 2014-02-21 02:58:00 来源：凤凰房产
[提要]一年内，千亿房企数量扩至6家，商品房销售面积、销售额均创下新高，2013年的房地产市场发展可谓迅速。进入2014年，房企的日子恐将没那么好过了。报告指出,2013年房企资金面偏松，2014年将逐步趋紧，房企竞争压力将增大。
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在一年内，千亿房企数量扩至6家，商品房销售面积、销售额均创下新高，2013年的房地产市场发展可谓迅速。进入2014年，房企的日子恐将没那么好过了。报告指出,2013年房企资金面偏松，2014年将逐步趋紧，房企竞争压力将增大。
据国家统计局发布的数据显示，2013年商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%。商品房销售额81428亿元，增长26.3%，相比上年同期提高16.3个百分点。
“加速上行、持续回暖”概括这一年整体发展态势。去年一年是楼市活跃也是楼市调控政策思路开始转变的一年，房地产市场延续2012年的回暖势头，全年房地产销售额创下历史新高。
在2014年，房企是否依旧能延续这种火热态势？房企资金受多因素的影响下将由‘偏松’步入‘合理’，或者‘偏紧’区间。”
通过了解，自2010年开始严厉楼市调控，房企纷纷面临成本走高，资金链紧张的状况。一度陷入资金低谷；2013年以来，房企资金状况明显改善，上半年资金状况步入宽松，随后不断收紧。
此番资金趋紧的预测，郑红玉分析认为，2013年各大房企销售业绩呈现快速增长，房企去化速度加快，后续亟待进行土地储备，以快速抢占后期市场，做大做强企业规模。
一方面，各地拿地成本不断攀高也致使资金压力大。另一方面，2013年土地市场的火爆接近疯狂，地王频现，优质地块稀缺导致房企竞争加大。
根据10个典型城市来看，多地在春节后纷纷发布供地公告，新年首月土地市场延续活跃态势，土地成交均价继续上行，并已持续16 个月同比正增长，再次刷新历史记录。
新房供应加大将影响去化，资金回笼力度将难以复制去年。2013年的各地限购、限贷政策将继续发挥作用，压制部分市场需求。
记者从中指系统查找到的数据显示，2014年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降。其中，1月北、上、广、深4个一线城市楼市成交集体遇冷，上海商品住宅成交环比下降30.65%；深圳一手住宅成交环比下降45.5%，同比下降70.4%。
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