南京首套房贷利率最高上浮30% 刚需购房者被逼民间借贷

马年伊始，南京的房贷市场呈现出了紧张的上升趋势，各家银行首套房贷利率全面喊涨，多家银行停贷。在各银行信贷如此严峻的形势下，很多急于购房的刚需们很难再从银行贷款周转。在他们挖空心思找贷款的时候，民间资金十分活跃，一些私人贷款公司开始趁机招揽生意。

四大银行形势不容乐观招行民生基本已拒申请

记者对“工农中建”四大银行的贷款利率做了详细的摸底调查，除中国银行、工商银行、目前依旧维持基准利率外，其他各大银行对个人购房者的首套房贷款利率均不同程度的上浮。其他银行的情况也不容乐观，交通银行向记者介绍说，目前交通银行的套房贷利率暂时没有做上浮的调整，但是南京首套房贷利率上浮已经是近期银行业的趋势了，交行的首套房贷利率上浮也只是时间问题了。

记者以普通客户的名义咨询了民生银行的客服人员，其回应称，民生银行房贷做得已经非常之少，目前近期阶段已经基本不接房贷申请了，只有极少数一些合作楼盘的客户，还可以申请到该银行贷款。招商银行更是明确回应记者称，“我们银行现在基本上已经不做房贷业务了”。目前南京各大银行平均首套房贷款利率需要在基准利率上浮10%-20%，涨幅的银行为平安银行，上浮已达30%，实在令刚需购房者难望其项背。

杭州等地楼盘降价被砸 南京专家预测拐点也将至？

多位银行业内人士向记者表示称，早在数天前——1月20日左右各大银行就已经开始准备调整了利率。依据许多业内人士的经验之谈，以往年后房贷利率会呈现一个放宽的趋势。但是今年的形势不容乐观——往年的春节后房贷利率放宽现象并未出现。在采访中，银行业内人士向记者分析称，目前各大银行这一举措对刚性需求的购房者影响非常大，这样一来将对楼市冲击很大，形势不容乐观。

北京、上海、广州、深圳、武汉等很多城市，银行个人住房贷款总体都日趋紧张。不少市民发现，向银行申请房贷越来越困难，购房已经大大超出了自己的能力范围，不少专家也声称房地产似乎拐点已现。而杭州，更是在不日前出现了商品房滞销、房价大降的现象，导致老业主过激砸盘。

一月份的房价大多数城市还是处在上涨之中的，房价上涨城市62个，房价降低城市6个，房价持平城市2个，南京新建商品住宅价格仍以0.4%的环比涨幅持续上涨，已连涨20个月。但是数据的亮点在于，与去年同时期环比涨幅相比，南京的房价涨幅已经呈现了缓慢降低的趋势，“拐点将至”、“未来涨幅肯定回落”已成为多位南京房产业内专家的观点。

楼市倒春寒 或逼迫购房者借贷高息小额借贷

房贷一直是银行业务中的大头，但从2013年底开始，政策对于房地产的态度不明确，加之过高的产业成本，极大的限制了银行业对于房贷业务的大力发展。银行并非是缺钱，只是目前的房贷业务风险太大，而转投利率较高的消费性、经营性小额贷款业务或许更加有吸引力。

在各大银行房贷利率一片喊涨的浪潮之中，最为痛苦的莫过于刚需购房者。在采访中，一位购房者如此向记者无奈的表示，“我是这两天看到的消息，银行的房贷利率都提升了，今年就要和女友结婚了，我很着急买房呀，准备打算申请银行的小额贷款试试。”

果真这是一条“曲线救国”之路吗?根据记者的了解，银行小额贷款的申请门槛是极其严苛的，利率也比普通房贷高出了许多。首先，在贷款用途方面,大多数银行要求用于装修、旅游等消费用途,有些银行更是明确提出不能用于买房。这样一条要求，已经堵塞住了很多购房者的置业梦想。

民间小额借贷 风险高难防范

通过银行购房贷款，放贷一般要消耗一个半月至两个月的时间，排队等候、申办材料等流程繁琐而麻烦……不用抵押、不用担保就可以贷款十几二十万，一两天内贷款，民间小额借贷的公司的这种借贷方式令不少刚需购房者很是惊奇，有些跃跃欲试。

“去年前年房贷申请起来不像现在这么困难，所以一般购房者不会考虑来我们这里小额借贷，就算借了也只是短期的资金周转。但是现在这个时候你也知道的，不一样了，我们的业务也渐渐忙起来了。”南京一家小额贷款公司的客户经理如是告诉记者，该公司的业务量近期一下子增长了近三成。

记者通过调查了解，这种灵活自由的小额贷款是民间借贷为依托，原本是面对广大社会上的工商个体户、创业者、或急需商业资金周转的人，以解决他们融资难的问题，然而却因为目前各家银行贷利率上浮、贷款难申请，已成为越来越多购房者的热衷选择。不过其利息大概是银行贷款基准利率的4倍，这种融资风险对于普通购房者而言是难以承担的，借贷之前还需三思而行。

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