2月全国房价环比涨幅持续放缓

随着多地楼市调控力度加大、信贷收紧，今年以来房价环比涨幅持续放缓，2月份70个大中城市新房价格环比涨幅进一步放缓至1%以内，且环比价格上涨的城市数量较上月减少5个。

国家统计局18日公布数据显示，2月份，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比1月份减少了5个和2个。

而从同比来看，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与1月份相同，均为69个。

不过，从价格涨幅来看，无论是环比还是同比价格涨幅均有所回落。2月环比价格变动中，涨幅为0.7%，低于上月1.2%的涨幅。同比价格的话，据计算，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅同比价格平均涨幅分别为11.1%和6.4%，分别比1月份回落了1.3个和1个百分点。

值得注意的是，一线城市延续了几个月的同比涨幅20%的势头有所放缓，2月份北上广深等一线城市同比涨幅均超过15%，的是上海，为18.7%。

事实上，在杭州、南京、秦皇岛等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，近日一线城市房价也开始出现松动迹象，保利地产在广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动，时代地产旗下项目更是全线88折优惠，北京万科新开楼盘也推出每平米降价3000元优惠。分析人士认为，目前楼市的调整已从二三线城市蔓延至一线城市，未来楼市或出现量价增速双双回落的局面。

【数据】

2月70个大中城市中4城市房价环比下降

新建商品房价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，涨幅为0.7%，为下降0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。2月份，同比价格变动中，涨幅为18.7%，为下降4.1%。

前两月上海房地产开发投资增幅明显低于去年

记者18日从上海市统计局获悉，今年前两月上海市房地产开发投资和商品房销售面积小幅增长，但增幅明显低于去年；新开工面积和竣工面积大幅度下降；开发企业本年到位资金规模缩小。

【观点】

许善达：房地产税立法三年内难以完成

房地产税是一个由若干税种组合而成的税收体系，主体可能是不同的。这是一个利益很大的调整，这个调整要慎重，不能草率。且这涉及税制改革，难度本来就不小，要进行新的模式设计，难度更大。房地产税立法前还需要理论准备、法理准备。有一条可以肯定，拷贝发达市场经济国家是不行的，要有中国特色。因此，我认为至少在三年内，立法完成的可能性比较小。

【市场】

地产股未来走势机构分歧不小

地产股近日悄然走出了一波上行趋势。从今年的政府工作报告中，部分资金已经嗅到了地产股的投资机会，万科随后发布的靓丽年报更是引发了资金对地产板块的重新关注，自3月6日起，部分龙头地产股涨幅已经超过10%。但地产股买入时点是否已到，机构看法分歧。