南京房价实时走势：多位专家不看涨南京房价
房天下南京二手房网 2014-03-19 15:44:00 来源：金陵晚报
[提要]南京房价有没有可能降？南京的楼市会有一个怎么样的走向？有人说今年的房地产市场形势微妙，买房人的观望情绪也在加重。对于目前的市场情况，买房人到底该不该出手？
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当前的南京房地产市场，尤其是一些大牌开发商的动作引起了众多思考。是不是销售不畅？南京房价有没有可能降？南京的楼市会有一个怎么样的走向？有人说今年的房地产市场形势微妙，买房人的观望情绪也在加重。对于目前的市场情况，买房人到底该不该出手？
对于今年南京的房价走势，张辉、周国洪、冷建飞均不看涨。在“上涨”、“平”、“下跌”、“不确定”这几个选项中，周国洪认为房价会“平”，张辉认为“不确定”，冷建飞也选择“不确定”。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉 大牌开发商降价更快
今年南京楼市的供应量必定超越去年，另一方面需求会降落，缘由在去年透支了大量的需求。再加上杭州、常州、无锡外围市场的降价以及银行贷款的影响远还没有结束，我认为今年的市场会很微妙。如果说需求，预期受到影响，很多人不愿意出手的话，需求萎缩，供求基本面发生变化，楼市有发生逆转的可能。而预期的转变也不容忽视，整个市场是一个非常微妙的状态，去年涨的比较多，之前一直看涨这种刚性预期，会打破了预期，很多人不认为后市一定会上涨。另外，今年信贷对市场的影响，在持续发酵。
买房人要特别关注大盘开发商，他们对资金链是最关注的，尤其是一些上市公司还有报表的压力，需要维持每个月的成交，当市场无序的时候，往往大牌开发商比小公司降价降得还要快。比如，万科对这种降价就有一个刚性的要求，如果你新开的一个项目，在开盘一个月之内不能去化60%就要迅速降价，要保证销量。
不同的城市未来的房价的增长的空间也是不一样的，如果把所有的城市楼市分成类型，有黄金市场，白银市场还有垃圾市场，那么南京基本上可以处于黄金市场的位置。正常情况下来说，今年很难大跌。但是现在形势比较微妙，我认为今年房价走势存在不确定性，今年“金三银四”的表现至关重要，会成为判断楼市走势的一个重要依据。
河海大学商学院财政金融系副主任冷建飞 投资买房需精细市场
投资房地产的黄金时代已经过去，必要精细化阐发市场才能寻找到投资机遇，简而言之，妙手仍是能够投资。不过，表示如果是刚需，还是该出手就出手。很多人问我在南京能不能买房子，能不能投资，我觉得这里面你要从需求角度来看。房子对于中国人来说，所承载的不仅仅是投资的需求，基本的生活需求，包括一种玩笑说法：买了房子才能娶老婆。首先从刚性需求角度来讲，我觉得其实没有什么太多要去犹豫的。
但是对于投资性需求的话，这里面你自己要去做一个判断。从南京整体来看，房价会有一个什么样的波动，局部上来讲又是什么样的波动。你去投资买房的时候，实际上是一个结构性的问题，你选择什么样的区域，选择什么样的房产的业态，或者选择什么样的建筑年代、户型等等，这些结构性所产生的投资回报，差异也会很大。我们已经过了只要买房子就能涨的黄金时代，它需要你精细化的去分析这个市场，去寻找非常好的投资机会。
房地产这个行业涉及到的面太广了，涉及到各种主体，影响的因素也非常多。从政府的角度来讲，长远来看，房地产这个行业需要进入一个理性发展的高度。到底在什么样的时点能够实现，这个还是要有一定的过程。
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智库江苏核心主任周国洪
房价还能坚挺两三年
房价全体下跌，南京也是跌得最慢的。对此，有三个理由可以支撑，一是市场红利，二是都会极差红利，三是科教优势红利。房价作为一种经济的结果，它受到多种因素的影响。
中央在十八届三中全会期间，提出让市场发挥决定性作用。南京这样的城市依然能对市场形成较强吸引力，也会得到更好的发展机遇。提起都会极差，在南京周边200-400公里以内，与南京同样城市体量，城市品质的不多，会形成市场资源的汇集，如果我们就在上海边上，可能受到的就是级差的劣势。
南京的科教资源丰富、高校多，能吸引很多外地人留下来，不少人入职之后买房，能从别的地方把资金带过来，这种科教的优势必定拉动南京的房产市场。相比一线城市，南京的房价还不算很高，房价过高对人才的吸引力会下降。我们有一个学生，他放弃了北京检察院的工作，一想到要买房就打了退堂鼓，最终选择留在南京。南京这三种优势，会让南京在房地产市场条件下，保持一个相对坚挺的姿态。
另外，目前南京房地产的存量很有限的，南京的市场所具有的红利，苏州、无锡、常州等城市不仅没有，而且库存量还比较大，江苏如果有城市房价下跌，苏锡常的降幅会比较明显。
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