三大国有银行首套房贷利率上浮 买房人开发商都不开心

如今和银行人士此前预计的一样，今年以来房贷政策真的是越收越紧了。从昨天开始，工行南京地区首套房贷利率全面上浮5%，至此南京地区工农建三大国有银行全面上浮首套房贷款利率，仅有中国银行仍然保持基准利率。对此买房人大多无奈接受，开发商表示虽然对卖房影响不大，但与多重因素叠加之后，也仍然会让买房人产生观望情绪。

房贷

四大行有三个上浮利率

而从去年底今年初开始，就陆续有银行取消房贷优惠利率，并且纷纷上浮利率。在国有银行中，建行从去年底就开始对于首套房中的二手房上浮5%的利率，首套房中的新房实行基准利率。不过，近期多家国有银行开始调整房贷政策，建行、农行全面上浮首套房贷利率，在基准利率基础上上浮5%。从昨天开始，工行南京地区首套房贷利率也宣布全面上浮5%。除了这三家国有银行外，多家股份制银行从去年开始就已经上浮了首套房贷利率，光大银行首套房贷利率上浮5%，广发银行首套房贷利率上浮20%，平安银行首套房贷利率上浮30%。

对于购房人来说，买房的负担将会增加。

据南京一家银行房贷部相关负责人称，今年从余额宝开始的各种互联网金融开始冲击银行存款，受影响的正是资金成本的借款，一方面银行资金成本变高，另一方面银行又有利润考核，所以逼着银行惜贷，不愿意往房贷等低利率品种上投放。多家银行相关人士表示，现在监管部门对银行要求是以存定贷，而今年以来银行存款受多方影响有所下降，一月份银行存款骤降了9000亿。“今年旺季一些银行存款任务都没完成，所以我们今年的贷款额度就比往年要少了，今年不会再将房贷作为个人贷款的重点去发放，重点会去开拓高利率的经营性贷款品种。”

房子还得买，但心里不痛快

“现在从余额宝里好不容易‘赚到’的一点钱，还是得加倍还给银行。”今年26岁的市民小刘苦笑着说，他这个月刚在江北买了一套二手房，通过中介的合作银行搞的组合贷款，基准利率上浮5%。

小刘说本来在去年下半年就想买房，但当时房价涨得厉害，他和女友就想等等看，把30多万首付款存在余额宝里放着。当时余额宝的较高，每天“数钱”的感觉也不错，可他们很快就发现，去年的95折甚至9折利率已经消失了。“咬咬牙还是买房，现在的贷款利率是上浮5%的，算下来每个月要多还上百块钱，余额宝赚的那点钱根本不够。”小刘感叹说，他担心房价不但不会降，后面贷款利率还要涨，虽然不情愿，但也只好买房了。

95折变1.1倍，不买了

有买房人在贷款利率变化之后，心里“抹不直”，干脆决定不买房了。在城东某楼盘，就有置业顾问遇到这种“倒霉事”。“去年底本来已经谈好了，总价260万元的一套房子，客户打算贷款95万。”这位置业顾问表示，当时楼盘合作银行有95折利率，等这位客户去筹措了首付款回来准备签约时，已经全部变成了上浮10%的贷款利率，客户一气之下不买了。

江宁一家楼盘的销售负责人表示，如果利率折扣变化较大，确实可能出现买房人放弃的情况，毕竟如果相差10%~15%，可能月供就差好几百元，这对部分承受能力有限的买房人来说，是不得不考虑的一笔开支。

算账

假如市民贷款100万20年，按基准利率计算，每月需还贷7485.2元，利率上浮5%后，月供为7879.54元，月供增加了394.34元。

直接影响有限，叠加因素不容忽视

在刚刚过去的周末，桥北的朗诗未来街区刚刚卖掉了200多套纯刚需房。在项目负责人唐晓看来，房贷利率变化对卖房没什么影响。“我们这个楼盘的一套房总价也就几十万元，对于买房人来说，房贷利率上升意味着月供也就多了几十元上百元，这个变化是他们可以接受的。”唐晓表示，相比于房贷利率的变化，买房人更担心房价的上涨——目前，桥北地区单价万元以下的楼盘仅剩下新城香溢紫郡和朗诗未来街区。

现在江心洲的银城长岛观澜上个周末卖掉了总价5个多亿的洋房和别墅，营销负责人王政认为，房贷变化对该楼盘销售没有影响。“高端客户的资本运作能力比较强，所以如果能贷款，他们都愿意使用，因为他们相信贷款的利息能在其他地方挣回来。”王政说，从他了解的情况看，房贷利率的变化对高端楼盘没什么影响。

还有不愿透露姓名的开发商担心，贷款利率的上浮，与房价上涨的结果一样，直接导致购房成本的上升，这一不利因素与外地楼盘降价、唱空楼市声音等因素叠加起来之后，已经让部分买房人产生了观望情绪。

现金流周转变慢，累及开发商利润

银行惜贷却间接影响到了开发商。“现金流的周转速度正在下降。”王政说，对于开发商来说，能把房子卖出去固然重要，但回款更重要。由于现在银行放贷的速度下降，因此现在更着急的其实是开发商。

唐晓也持有这个观点。他表示，在受理贷款申请之后，银行也在“挑人”，例如银行会优先给二套房贷款下款，因为二套房的贷款利率上浮更多;优先给贷款总额大的客户放款;优先给工资更高的客户下款。

“过去，商业贷款一般1个月下来，现在普遍要2个月。”有业内人士指出，对开发商来说，现金流周转速度放缓，其实就是在吞噬利润，这让一些追求高速周转的开发商不得不慎重考虑定价。

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