高房价将成为“马其诺防线”
房天下南京二手房网 2014-04-01 00:52:00 来源：新华日报
[提要]过去这一周，我们似乎听到了冰山碎裂的咔嚓声——楼市大面积成交萎缩，杭州打响降价第一枪，老业主冲砸售楼部。一些城市空置量大的开发商断臂求生，推出六折“光盘行动”。骨牌倒下，股市受惊不小，房地产板块“绿油油”一片。
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在过去这一周，我们似乎听到了冰山碎裂的咔嚓声——楼市大面积成交萎缩，杭州打响降价枪，老业主冲砸售楼部。一些城市空置量大的开发商断臂求生，推出六折“光盘行动”。骨牌倒下，股市受惊不小，房地产板块“绿油油”一片。
而一切并非毫无征兆。春节前，房地产市场“最后一个死多头”任志强突然改口，他在亚布力论坛上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。谨言慎行的“老大”王石节后一上班，就用“非常不妙”来表达其对今年楼市的看法。
现在房地产是一国经济中最突出、最凶险而又最为色彩斑斓的泡沫。上世纪80年代美日汇率战的那场“轮盘赌”，也是日本房地产泡沫沸腾的年代，“在东京拥有一套房等于为后半生保了险”，著名的野村证券在世界各大报刊上登广告，为日本只涨不跌的高房价“背书”。玩到最后，疯狂置业的日本人海外地产投资损失了300兆日元，而其国内土地投资也蒸发了800兆日元，房地产泡沫引发金融市场海啸，股市市值跌去1000兆日元，大批金融机构倒闭，日本进入“失去的十年”。
而数度遭遇金融危机的美国，也没躲过2007年房地产的一劫。当“美国梦”与房地产陷入“爱河”，华尔街的金融大佬们欣欣然与高杠杆的房地产抵押债券“调情”，光一个房利美就为1.6万亿美元的次级抵押债券担保。这种“奇怪的浪漫”最终差点让华尔街彻底崩溃。妥善处理房地产问题，这是他们基于血的教训作出的深刻反思。
美国式次贷危机反思录汗牛充栋，但房地产泡沫与货币狂潮永远是一对连体儿。资产价格是预期的反映，现在国内一些大中城市的地价就像当年的东京一样，可以换下整个美国。当价格膨胀到，个体的资产所有者“转念一想”，它为什么这么贵呢，它真值这么多钱吗？当这种“转念”集中爆发的时候，市场就会突然下跌，传导效应极易引发恐慌性和连锁化的“踩踏事件”，从而历史性地改变市场趋势。当泡沫足够大时，一根针也能捅破天。
中国房地产市场已到了愿赌服输的时点，高房价的马其诺防线靠几个人冲售楼部是守不住的。
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