楼市承压不应成为松绑楼市的理由
房天下南京二手房网 2014-04-03 11:00:00 来源：大河报
[提要]最近，一线楼市成交低迷，楼市承压明显。而新一轮的限购松绑传闻再度来袭，同样还是始于温州。消息称，温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策，楼市“松绑”方案已经上报浙江省政府。
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最近，一线楼市成交低迷，楼市承压明显。而新一轮的限购松绑传闻再度来袭，同样还是始于温州。消息称，温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策，楼市“松绑”方案已经上报浙江省政府。
消息还引述两大理由来佐证温州版的“松绑限购”执行在即：一是，当地的楼市已经危机四伏，处于非常敏感、脆弱的时期，价格腰斩，还没有带来“疯抢”效果，开发商和购房者都迷茫；二是，当地政府频频为房地产企业打气：别乱，别急。
步温州后尘的还有长沙和杭州等地，他们均称承压楼市疲软，正酝酿和讨论松绑限购的可能性。
乍一看，本波“松绑限购”与以往“狼来了”不同，或许真的会照进现实。但是，在笔者看来，地方政府以“危机四伏”为理由呼吁救市，并通过“松绑限购”来激活整个房地产市场是站不住脚的。
的确，伴随着“限购”、“限贷”等房产调控政策的深入，在进入2014年之后，一向坚挺的一线城市房价出现松动，二三线楼市降价恐慌情绪蔓延，表现在数据上，今年3月百城住宅平均价格涨幅继续收窄，使得目前地方经济增长乏力、楼市成交低迷等多重压力来袭。
但是，不论是大张旗鼓的降价，还是遮遮掩掩的降价，更或是“一成首付”的噱头，都并没有一个是卖光的，也没有被疯抢的。这背后虽然有购房者买涨不买跌的置业惯性，更多的最直接原因当属开发商的降价还没有到位，房价还没有真正跌到购房者的心理预期。
此前，地方政府也曾通过“松绑限购”的救市思维蠢蠢欲动，但是在国家宏观调控的大基调下，多数城市的松绑都被叫停或不了了之。从这层面上看，尽管越来越多的地方政府发出了“松绑限购”的救市呼吁，但是全面放开限购则是完全不可能的，起码是为时尚早。毕竟，目前虽然经济较差，但房价在高位，房地产开工和投资也在高位，中国已不大可能再寄希望于释放房地产的增量来拉动经济。
此外，这在今年两会期间提出的房地产市场“双向调控”的基调中，可以找到佐证：“针对不同城市情况分类调控”的同时，还是重申了“抑制投机投资性需求”。这在笔者看来，如果说前一句给了“松绑限购”一张准通行证，那么后一句则给地方政府画了一条红线。
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