宁二手房3月回暖 成交量环比涨83.98%

一、楼市动态

二手房市场方面：

动态：

1.挂牌量：南京市3月份二手房挂牌量167595套，环比2月上涨了9.04%，二手房挂牌均价为16122元/平方米，涨幅0.24%。

2.网签量：南京市3月份二手住宅网签量5882套，环比2月上涨83.98%；二手房（含办公和商业）网签量6072套，环比2月上涨84.11%。

分析：

由于上月成交量较低，本月网签量涨幅显示较高，但总体水平与1月持平，说明楼市传统的“金三”并未出现。具体到周来看，每周都有小幅增长，3月最后一周成交量为近4个多月来第二高，为3月写了个不错的结尾。具体到各区的住宅网签量来看，江宁区以1267套位居全市，鼓楼区成交928套居第二，浦口区第三，网签804套。江宁、浦口、六合三区住宅总成交为2597套，占全市成交44.15%，说明刚需对市场支撑力度较大。

本月挂牌量与挂牌价均上涨，说明房主对市场比较看好，整体入市积极性有一定提高。楼市不热，加上外地频起降价消息，导致南京房价虽保持上涨，但涨幅收窄。

各区挂牌量只建邺区下跌：鼓楼区以28971套稳坐，环比上月上涨10.65%；其次为江宁挂牌23346套，涨幅4.60%；浦口挂牌20037套列第三，环比涨1.95%。本月各区挂牌量的前三名未变，说明市场需求结构比较稳定，除鼓楼受大量支撑热度，两江板块因交通与配套设施的日益完善，受追捧程度有增无减。建邺区挂牌量已连跌3个月，其区域内的改善型房源较多，正是受房贷利率上涨影响的房源类型，加上目前市场上买卖两房博弈情绪较浓，房主报价坚挺，买家期待降价，导致房源供应量减小。

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租赁市场方面：

动态：

租金：3月租金均价为2471元/月，环比2月下跌0.40%。

总量：3月份租赁网签总量7277套，环比2月份上涨106.21%；备案面积2914098平方米。六合涨幅；唯高淳一区下跌。

住宅：本月网签2173套，环比2月上涨135.43%；备案面积253184平方米。六合区增量，增加351套，环比涨835.71%。

办公：本月网签2680套，环比2月上涨108.56%；备案面积1412150平方米。玄武区增量，为406套，涨幅142.46%。

商业：本月网签2424套，环比2月上涨83.50%；备案面积1248809平方米。江宁区增量突出，为356套，涨幅423.81%。

分析：

本月租赁市场随着天气的变化也回暖明显，在上月大幅下跌后，本月涨回常态。各区县中只高淳一区成交量下跌。全市来看，鼓楼区成交1412套居，主要受办公及商业租赁的支撑，占77%，原因是鼓楼处南京商业中心地带，交通方便、人流量大，办公经商两相宜；其次为秦淮与玄武，分别为1406套及1297套，这两个区租金比鼓楼区便宜，交通也非常方便，属于租赁热门区县。上涨幅度的为六合区，涨幅385.37%，其中住宅租赁占了65.83%，六合房价便宜，租金较低，周围工厂比较多，租赁需求较大。

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二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市：挂牌量较上月上涨9.04%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2014年3月份，南京挂牌量为167595套，环比上月涨幅9.04%。

2.2二手房挂牌价格

全市：挂牌均价环比上涨0.24%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

南京市3月份二手房挂牌均价为16122元/平米，环比2月上涨0.24%。

行政区：涨多跌少

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

3月挂牌价涨幅的是下关区，涨幅1.67%，跌幅为雨花区，跌幅1.04%。

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2.3 二手住宅成交量

全市：二手住宅成交5882套

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2014年3月二手住宅成交量为5882套，与2月相比涨幅较大，为83.98%。

行政区：全线上涨，涨幅较大

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月全市各区成交量均上涨幅度较大，浦口涨幅，达到125.84%。

各区占比：各区成交占比变化不大

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

江宁、鼓楼、浦口、秦淮四区成交量占比仍然突出，四区总量占比超过60%；江宁、鼓楼仍然位列前两名，占比分别为22%、16%；整体来看，与上月相比变化不大。

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2.4二手房市场关注度

行政区：江宁和鼓楼两区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

3月份各区县搜索排名前三未变，江宁关注度为榜首，为17.89%，鼓楼保持第二位，搜索占比为13.92%；浦口第三，搜索占比为10.90%。

热点商圈：仙林仍居榜首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

与2月相比，本月热门商圈新增两个，龙江和马群。仙林长期稳居，尧化上升2位，大厂、奥体分别下降2位。

热点楼盘：金浦名城世家稳居榜首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

每个月的前三名楼盘基本不变，本月搜索占比差距不大，威尼斯水城又站上。

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总价区间：50-80万区间关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月价格区间排名与上月变化不大；50-80万区间占比16.78%，80-100万元区间占比14.24%，120-150万区间上升到第三。占比11.82%。

面积区间：50-70平米区间关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

3月面积区间关注度排名与上月一致，50-70平米的小户型关注；130平米以内的房源为主要受关注房源。

户型区间：二居室房源关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月户型搜索量排名没有变化。二居及三居户型依然关注，搜索占比分别为44.90%与36.97%。

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三、租赁市场动态

3.1 租金价格

全市：延续下跌态势

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租金均价为2471元/月，跌幅0.40%，已连跌3个月。

区县：4区上涨，7区下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

下跌各区中，鼓楼跌幅，为3.17%；然后依次为建邺、六合，分别为2.75%、2.12%。栖霞涨幅突出，为3.55%，雨花、秦淮分别涨2.86%、2.68%。

户型：全线下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月二居室租金跌幅，为1.81%，一居室跌幅1.71%，三居室微跌0.39%。

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3.2租赁成交量

全市: 3月租赁成交量环比上涨106.21%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租赁总成交量为7270套，备案面积共达2914098平方米。租赁成交量环比上月大幅上涨106.21%。

各区：除高淳外各区均上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月只高淳一区成交量下跌，其他各区因为上月跌幅较大，本月均涨幅不小，特别是六合区涨幅为385.37%。

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3.3租赁市场关注度

行政区: 江宁和鼓楼两区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月行政区关注度排名变化不大，数据变化不明显。江宁区搜索占比为16.07%，微跌；鼓楼为11.97%，微跌；栖霞为10.79%，白下为10.30%；其他各区均在10%以内。

热点商圈：3月仙林是实时热门门租赁商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租赁商圈搜索占比前三名无变化，只有尧化是新增商圈。珠江路上升3位，将军大道上升4位，马群下降3位。

户型区间: 二居室仍然关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租赁搜索1居与2居排名互换，分别为38.68%、37.66%。

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四、市场综述与展望

二手房方面：

3月是传统的楼市旺季，但是目前的市场情况与1月的成交水平相当，表明市场没有因为“金三”到来而表现出明显的热度增加，主要归结于目前紧缩的房贷。

目前南京范围内的18家银行中，四大行中除了中国银行仍执行基准利率外，工行、建行、农行对于首套房贷利率皆上浮。除国有银行，股份制银行早早就上浮了利率，幅度在5%-30%不等。利率增加、额度减少、下款时间拉长，今年房贷越来越紧，连累楼市缺乏升温动力。得不到银行贷款的支持，购房者出手速度肯定会放慢。

目前南京住宅库存量较低，仅为3.3万多套，存销比为5.2，意味着供应量只够销售5个月，供求关系不平衡，这对于房价的支撑力度还是很大的。之前有降价消息传出的杭州市存销比为13.6，属于库存巨大，两相比较，容易推测南京房价短期内很难出现拐点。

回观去年同期，市场因受“国五条”影响，3月二手房总成交14734套，市场热度空前，直接反应了政策对于楼市影响巨大。但今年的两会发布的楼市政策信息都较为温和，使得市场保持平稳。首先是明确提出正在推进房产税立法，从市场来看，是否征收房产税与房价能否下降并没有直接关系。不过房产税的征收却是可以改变市场预期，这意味着房产会产生税负问题，可以迫使部分过多拥有房产的业主主动出售不必要的房产，从而增加了市场上的房源量，对供需状况有一定的平衡作用。第二点是住建部副部长齐骥透露出未来政府对于楼市的调控方向：“双向调控”，这意味着，未来房地产调控手段将逐渐分化，这更适应发展不均的楼市状况。通过以上两点可以看出，今年政府对房地产的调控思路是稳健发展，政策调控更加科学，说明本届政府对房地产市场仍报支持态度。

3月28日江苏省通过了“单独二孩”政策，该政策对于南京楼市的影响分为短期和长期，短期来看，近几年市场上的改善型需求将增加，未来两房将不再是刚需，三房甚至四房更受关注；此外还会直接增加的热度。长期影响体现在人口红利导致的需求增长，中国社科院社会学所曾测算过，“单独二孩”政策全面落实后，每年多出生的人口将比现在增加100万人左右，这个数字对房地产市场将是一个很大的支撑。

交通方面，10号线已进入试运营期，在5月底可等来通车消息，届时将大大减少浦口到市区的时间，机场线3月份也将空载试运营，宁天城际预计6月底将试运营，预计未来一段时间浦口、江宁、六合的二手房市场将维持热度，成交量与价格都将有上涨势头。月中的时候，绕城公路双龙街收费站正式撤销，城东、城南整体受益显著，特别是南部新城和麒麟新城，增加进城通道，势必带动区域内的房价上涨。

总的来说，考虑到供求关系及政府对楼市的态度，今年南京二手房市场不会再出现去年的火爆场景，上半年的房价走势应是缓中有升。

租赁市场方面：

春节过后，主城区的房屋租赁市场日渐红火，特别是学校周边的房子。成交周期减短，这些租客多数是为了给孩子陪读的家长，甚至在好房源被抢租后，家长们会适当降低要求，使得靠近学校的出租房源供不应求，预计此局面将延续至4月。

市场需求旺盛，但房源量并不充足，供求不均导致租金上涨。业内称，与过年期间相比，目前两房房源租金涨幅达10%。房主们报价坚挺，后市供需局面若难以扭转，房租均价必将维持上涨势头。

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五、附注：楼市新政和交通新闻

5.1楼市新政策

CPI全年涨幅控制在3.5%左右 非毛坯楼盘须明示装修价格 2014年3月6日

昨天召开的全市价格工作会议，对一系列贴近民生的价格工作作出了具体部署。对于高价项目或造成指数较大上涨的楼盘价格备案申报，市物价局将采取分时分流，合理引导。面对3.5%左右的CPI涨幅的控制目标，副市长陈刚要求，全市各相关部门和单位充分认识价格调控形势的严峻性、复杂性，全力服务全市综合改革工程，全力保障青奥盛会成功举办，全力增强政府价格调控能力，全力破解民生价格监管难题，全力完善市场价格管理体系，确保实现全年预期调控目标。对非毛坯楼盘非毛坯部分价格过高的实行价格评估制度，装修价格及带装修约在销售时要与房价一并在销售现场明码标价对外公示。

住建部齐骥：一线城市继续限购 高库存城市限供 2014年3月7日

3月6日，政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。他还表示，对于供需矛盾比较突出、房价上涨压力仍然很大的城市，今年将选择一部分，开展推进共有产权住房的试点工作。同时通过试点摸索经验，进而形成全面的指导意见。

房产税已过渡到房地产税 房地产税法草案正在起草中 2014年3月10日

人大常委会法制工作委员会副主任阚珂表示，“房地产税法草案由人大常委会的有关工作机构会同国务院的有关部门研究起草，条件成熟时会依法提请审议。环境保护税法草案由国务院有关部门起草，在条件成熟的时候，会由国务院依法向人大常委会提请审议。”

国土部确定南京等地试点不动产登记 或致房价下跌 2014年3月13日

3月10日，国土资源部部长姜大明在两会期间接受记者采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。从目前至6月底，时间仅有3个多月，也就是说，距离该条例出台的大限只有100多天。国土资源部副部长徐德明介绍，目前国土部对不动产登记工作的推进进行了规划，将成立协调委员会，由国土资源部牵头，将相关部门集合到一起协调解决重大问题，并成立不动产登记局，建立不动产登记平台和网络登记平台。

财政部官员：房地产税今年推出无望 2014年3月18日

国家税务总局前副局长许善达日前表示，在重庆和上海试点的房产税是在所有房地产其他税收不变的情况下，在居民的保有环节上加了一个税。现在财政部的新提法是要在减少交易环节税收的情况下来增加保有环节税，这个模式和原来的模式完全不同了，他认为这意味着重庆、上海房产税试点已经失败。此外，财政部财政科学研究所所长贾康称，今年人大表示要把房地产税立法作为人大工作的重点，假设按照最顺利的程序走完，也需要一年时间。贾康认为，今年基本无望推出。

国土部：4年后实现不动产信息互通查询 2014年3月28日

从国土资源部获悉，经国务院批复正式建立，国土资源部牵头，中央编办、财政部、住房城乡建设部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局等9部门组成的联席会议26日召开次会议。这次会议提出，推进不动产统一登记要保障不动产交易安全，保护权利人权益，用3年左右时间全面建立不动产统一登记制度。

江苏“单独两孩”今起实施 零点“落地”不属超生 2014年3月28日

今天上午9点半省人大常委会第九次会议全体会议召开，表决通过了“单独两孩”，江苏不设生育间隔。今天零点起出生的二胎宝宝不属超生。江苏省计生委副主任何小鹏接受扬子晚报记者王赟采访表示，根据摸底测算，“单独两孩”政策放开后，未来五年江苏预计有60万到96万二胎宝宝出生。对于今天已经出生的二胎宝宝，可以补办准生证了。具体流程将在省计生委网站公布。

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5.2交通新闻

宁天城际一期首列车亮相 四条地铁新线开通次序排定 2014年3月4日

南京地铁4条新线全部进入通车倒计时调试阶段，而宁天城际预计6月底试运营，待地铁3号线通车后，从六合到主城区只需半个。宁天城际轨道交通一期工程南起大桥北路站，向北沿大桥北路、泰冯路、江北大道、金江公路至金牛湖。南京4条地铁新线开通次序大致排定，5月底，十号线率先具备通车条件；6月中旬，机场线通车；6月底，宁天城际一期工程具备通车条件；12月底，三号线有望开通。

机场线昨空载试运行 南站半个就能到禄口机场 2014年3月11日

南京地铁宁高城际一期（机场轻轨线）昨天上轨，开始空载试运行。“机场线”的一大亮点，在于时速可飙至100公里，比现在的一、二号线（每可达80公里）都快。正式运营时，平均时速会达到60至70公里（一二号线平均30-40公里/）。预计3至4个月后，它将载着乘客从南京南站出发，半左右就能到禄口机场。

江北大道快速路7月底前主线建成通车 串起2条过江隧道 2014年3月11日

正在建设的青奥交通环境工程为江北新区居民出行带来福音。记者昨天获悉，江北大道快速化改造将于7月底前主线建成通车，它将和青奥会前通车的地铁10号线、宁天城际（一期）两条地铁线路一起，为江北新区腾飞铺设起飞跑道。

地铁1号线西延线4站5月将和市民再见 调整到10号线 2014年3月12日

地铁10号线通车后，地铁1号线要进行“瘦身”，原来的小行、中胜、元通、奥体中心4个站将并入10号线运营，1号线则从迈皋桥站开往中国药科大学站。南京地铁10号线5月已具备通车条件，届时，1号线西延线（小行、中胜、元通、奥体中心4站）将并入10号线运营。

3月16日零点起抬杆放行 绕城公路双龙街收费站终于搬了 2014年3月14日

昨天，市政府正式公布，16日零点绕城公路双龙街收费站将准点停征，开通道口放行。零点后，对经过长江三桥主线收费站、天后村匝道收费站、刘村匝道收费站的车辆在出口收费站开始征收绕城公路车辆通行费。

地铁将实行里程计价 起步价2元10公里优惠卡4元坐全程 2014年3月20日

昨天下午4点，南京市物价局召开新闻发布会，公布了一揽子与老百姓出行息息相关的新政策。其中，地铁票价2元起步10公里，八成以上的地铁乘客票价基本上不受影响，相比国内其他开通地铁的城市，南京地铁维持了北京之外的票价。从8月1日起，乘公交、地铁90内换乘，可优惠4毛钱，上班族们可以少花不少交通费了。出租车“双计费”后，乘客就要多掏钱了，而能在高峰时段打到车，也算缓解了打车难。

纬一路6月底全线实现快速化通行 绕城公路-大桥仅10 2014年3月26日

纬一路快速化改造目前隧道主体工程已全面完工，按计划5月底，隧道内部可以通车，纬一路地面道路也将于6月底前全线通车。建成后，双向10车道的纬一路将“一路绿灯”。按设计时速80公里来计算，从绕城公路到长江大桥附近的城河北路，一路畅通的情况下只需10左右。

宁天城际实现轨通 “小橙”预计6月底开跑 2014年3月30日

宁天城际一期工程，从大桥北路直通金牛湖。现代快报记者从南京地铁建设指挥部获悉，目前宁天一期全线17个车座主体结构已经完成，全面进入装修阶段，而正线轨道已铺设完成，实现了轨通，“小橙”预计6月底开跑。待地铁3号线通车后，从六合到主城区只需半个。

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