知名房地产学者高波抛出房价泡沫论
房天下南京二手房网 2014-04-11 09:10:00 来源：南京日报
[提要]4月9日，世界华人不动产学会主席、南京大学教授高波，发布教育部重大课题攻关项目“我国城市住房制度改革研究”的研究成果，同时发布了《中国30个大中城市房地产价格泡沫度》。
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在4月9日，世界华人不动产学会主席、南京大学教授高波，发布教育部重大课题攻关项目“我国城市住房制度改革研究”的研究成果，同时发布了《中国30个大中城市房地产价格泡沫度》。
据报告显示，主要的30个大中城市的平均泡沫度为23.381%，有近七成的城市房价泡沫度超过20%的预警线，市场风险较大。“尽管学术研究有滞后，我们发布的是2012年30个城市房价泡沫排行榜，但对市场仍有较大的参考价值。”高波教授指出，2012年房价泡沫度的城市是上海，第二是杭州，第三是南昌，南京房价泡沫指数在30个大中城市中排名第五，“房价泡沫越高市场风险也就越大”，高波如是说。
对此高波及研究组相关人员表示，计算房价泡沫的方法有很多种，不排除存在一些细微差距。在高波设定的计算模型中，包含了人均可支配收入、城市人口密度、房屋建造成本、房贷利率、房地产开发投资度等因素，通过这些形成的数据计算得出了“泡沫度”。
而高波直言所谓泡沫，是指房价偏离经济基本面的程度，并不是说泡沫大，就意味着房价就会马上降，往往有时确实存在虚高，但随着利好不断兑现，经济基本面便能支撑起这一泡沫。“房价泡沫不超过20%是可以接受的”，高波表示。
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