房价上涨放缓 一线城市成交下跌 三四线城市供过于求

3月数据显示房价涨幅进一步收窄一线城市环比仅涨0.5%持续狂飙疾进的楼价终于有濒临“停步”的迹象。国家统计局发布了3月70个大中城市房价数据，虽然新建商品住宅价格环比上涨的城市依然多达56个，但有27个城市的涨幅比2月回落。

其中，北上广深四个一线城市中，同比、环比涨幅均全面收窄，环比涨幅居首位的北京仅为0.5%，而广州的同比和环比涨幅分别为13.4%和0.4%。中原地产首席分析师张大伟表示，“3月的价格指数中，房价未涨城市达14个，为2013年以来。”二手房的数据之中，也有14个城市出现价格回调。“市场涨幅在2013年4季度触顶后，明显开始涨幅回落。”

环比价格持平城市有10个

数据显示，上月新建商品住宅价格上涨的城市有56个，比2月份减少1个;价格环比下降的有4个;其余城市均为持平。同比上涨的城市维持69个，下降的城市则只有温州1个。上海同比涨15.5%，北京、广州、深圳的同比涨幅分别为13%、13.4%、13%。环比涨幅方面，北京以涨幅0.5%位列，上海、广州、深圳分别环比上涨0.4%、0.4%和0.2%。

据链家地产市场部分析，一线城市平均环比价格指数为100.38，与上月持平;而二、三、四线城市的价格指数则有所下降，其中二线城市为100.25，较上月下降0.08点;三、四线城市为100.19，较上月下调0.03点。

国家统计局发布的另一组数据显示，房地产开发投资额同比增幅从1~2月的19.3%放缓至1~3月的16.8%。同时，1~3月房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%。

一线城市成交下跌 广州开盘去化率仍算理想

中原数据显示，3月54个城市签约住宅面积同比出现大幅下调，相比2013年3月同比下调幅度达33.5%。其中二线城市跌幅达到47.5%，一线城市跌幅也达到40.4%。基本可以确定，市场在2013年4季度已经触顶。“即使是楼价上涨的一线城市，20%的同比增速也已成为历史。”对于3月楼市的数据，同策咨询研究部总监张宏伟表示，“除非有大规模的信贷放水，否则，房地产市场的调整趋势已经明确。”

但经纬行研究中心总监瞿中奇分析认为：“3月的市场主要受房贷持续紧张、两会政策窗口期、楼市降价现象等因素的影响，开发商对市场的走势不十分明朗，推货节奏比较保守，整体呈慢后快的特点。”瞿中奇说，广州市场的降价现象并不明显，但开发商的价格策略更加保守，价格促销的方式更加多样化，不愿真降，也不敢涨价。

去化率是衡量市场景气度的重要指标。瞿中奇透露，3月广州楼市的开盘去化率约为65%，依然是比较理想的水平;楼市即将迎来传统的销售旺季，预计各大开发商的推货节奏会加快，新推货量会增加，去化率有望保持目前的水平，成交量也会增长。

三四线城市供过于求 开发商或降价回笼资金

对于楼市后续的走势，太平戴维斯在一份实时发布的研究报告中指出，中国年初至今的房地产市场并不乐观，三、四线城市供过于求。太平戴维斯预期，政府将允许各地有关部门有针对性地推行房地产调控措施。近期银行信贷紧缩，或将使得开发商考虑降价以尽快回笼资金。

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