出售商铺+住房换套学区房 为娃读书值吗？

为了娃买出售商铺

学区合并让家长不淡定了

茆女士之所以有这样的决心来买房，还是被近日的学区合并闹的。之前的南师附小与珠江路小学合并，一时间拉升了珠江路小学的房价。最近，各类学校合并消息又开始满天飞，某些“草小”也借机炒作了一番。

正在选购的郑先生告诉记者，买了名校的家长，担心教育资源被分掉，动辄数百万的投入毕竟不是小事，他们不希望学校因为合并“草小”而“贬值”。

“我现在看一些有希望被合并的草小，相对低价买这类，赌一把说不定还能成为名校分校。”郑先生表示，“不靠谱的消息太多，要买这类待合并，还是要靠内部消息。”

学区划分、学籍不能忽视

随着“二胎政策”的出台，的价值不断提升，以前一房一孩，现在可以一套房产两个孩子一起上学，使用价值。大贺房产总经理陈晓吉表示，未来挂牌量将更加稀少，其潜力也更为明显。“购买也存在着一定的风险，学区划分并非一成不变，家长在购房前一定要注意。”

的学籍状况也不能忽视。南京链家置业专家也提醒说，由于的特殊属性和稀缺性，不少家长选择提前购买，市场上也存在部分业主在孩子未毕业前就考虑售房，这样就容易出现学籍占用的情况。“建议购房者如果发现该房里有适龄儿童，可以让业主出示书面资料证明该学籍未被占用，并且在买卖协议上添加学区可使用的承诺。”

为进一步防止风险发生，在购买前，购房者除了需确保该房在指定学校的施教区内，还应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，认真核实该房是否存在户籍、学籍占用情况和占用时间的问题，以推算自己的孩子是否能按时报名、入学。

案例链接：签约后发现学籍被占用

去年年初，市民张女士买了一套宁海路的二手“”，计划入户后，5岁的儿子第二年就能在附近一家重点小学上学。这套房子开价3.2万元/平方米，总共要花费近200万元。为了让孩子能顺利进入重点小学，张女士认为只要中介、卖家承诺的学籍靠谱，花高价也值得。

去年2月26日，双方很顺利地办好了交易手续。签约前，中介与卖家都拍着胸脯表示，卖家的孩子在该校属“择校”“借读”，肯定不会影响张女士儿子上学，为此，在签约时三方还签下书面承诺。本以为可以高枕无忧，但张女士事后与教育部门和该学校的校方核实发现，该的学籍已经被卖家的孩子占用了，自己的儿子拿不到该重点小学的学籍。

链家地产置业专家分析：

“”并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，且每年也会有少部分变化。同时，施教区内二手房的每套住户，只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育。由于我国实行的九年制义务教育，所以大多数一旦使用过学籍就会默认占用九年，并且有的学校还要求提前落户、提前入住。买房前应查清原房主是否占用学籍。

此外，即使房子所属区域在学区范围内，学籍也没有被占用，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子按时报名入学。

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