买房遭遇骗局 辛苦积攒首付款被恶意挪用

最近，老刘有点烦，因为他遇到了一件棘手的“房事”——自己辛辛苦苦积攒下来的买房首付款被一家小中介老板私吞了。“这本来就是咱小区旁边的一家小中介，年前自己正好打算买房，在这家中介看中了一套二手房，哪成想这个黑老板竟然私吞我的钱。”老刘为自己的粗心很懊悔。

刘先生口中的“黑老板”就是这家小中介的老板陆某。日前，陆某已经因为涉嫌诈骗而被捕。记者跟随警方，详细调查了此次这桩诈骗的来龙去脉。

神不知鬼不觉任意挪用购房者资金

2009年，陆某跟自己的几个朋友借了钱，在南京注册成立了一家房地产中介公司，主要经营二手房生意。随后，南京市房产局出台一系列政策规范二手房交易市场，其中有一条就是规定不允许将购房款打入中介公司账户。此时陆某由于无心经营，中介门店已经入不敷出。于是，陆某开始打起了这条新规的鬼点子。他利用客户对购房流程的不熟悉，谎称把客户的购房款打入南京房产局的账户，暗中却把他们的钱打入公司账户里，然后不断用新客户的购房款填补，借新还旧。而陆某将骗来的巨款用于购房、购车，挥霍起来毫无节制。

也正是在这种情况下，才出现了本文开头的一幕。2014年1月2日，市民老刘看中了陆某公司挂出的一套二手房，并在陆某公司经纪人小张的协助下签订了购房合同。1月9日，老刘接到经纪人小张电话，要求他带上40万元存入某银行的卡中。由于老刘当天有事，就让老伴王大婶去办理，但王大婶识字不多，因此转账的全部手续都被小张包办了。事后，有些担心的老刘来到银行查询，得知40万元购房款竟全部打到了陆某公司的账户。老刘立即找到陆某要求给个说法，陆某知道无法隐瞒，便打了25万元还给老刘，但依旧借故拖欠剩余15万元。陆某心存侥幸，幻想翻盘，即使这次被老刘识破，也没有回头。

由于窟窿越来越大，陆某的诡计被越来越多的购房人拆穿了。到了2014年1月中旬，购房人纷纷找上门索要购房款，陆某因害怕最终选择投案自首。

购房者如何避免上当受骗

事发过后，面对可能追讨不回来的巨款，老刘懊悔不已。“我们两口子对二手房交易流程不太懂，也轻信了这些小中介的话，导致损失惨重。以后买房，一定要选择大中介，至少他们的服务还是非常规范的。”

记者查阅相关资料后发现，南京市住建委早在2011年底就发布了《关于印发加强房地产经纪市场管理相关实施细则的通知》，表示设立官方交易资金监管平台保障买卖双方利益。南京链家地产总经理黄月平向记者解释了“资金监管”含义，“资金监管与我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买卖双方在交易完成之前，都无权处分该笔交易资金，这样的做法可以化的保证房屋权属和资金的安全”

上述案例中，刘先生因买卖双方未选择资金监管服务，交易资金一旦交付，交易风险即转移至买方，一旦风险发生，不但无法实现正常的房屋买卖交易，买方也将很难再追讨回已经支付的资金。这也是二手房市场交易中最常见的风险之一。

针对此类现象，记者随机采访了一些购房者。刚刚在链家地产游府西街店成交的常先生对记者表示，自己在买房之前就在网上查过买房注意事项，所以为了买得安心，踏实，他选择了大品牌中介购房。“像我之前了解过链家的五大安心承诺，感觉链家还是非常专业和靠谱的，至少自己的利益有保障。”

房东王先生也跟记者说了一件窝心事，“之前在一家小中介挂过火瓦巷小区的房子，后来他们带了一对夫妇来看。当时也没走资金监管渠道，结果都过完户了，房款只交了一半，那对夫妇以各种情况拖延支付。最后我只能通过法律手段维护了自己的利益。“王先生对此依然气愤不已，“当时准备把房子卖掉换套，结果遇到这档窝心事，耽误了自己的购房计划。”

据了解，资金监管不仅保障购房者利益，还保障了房屋出售人的利益。链家地产总经理黄月平说，“实践中也会有购房人在出售方完成房屋权属交割后拖延支付购房款的情况，不仅有可能为出售人带来回款风险，对于那些需要“卖旧买新”的业主来说，也有可能延误购房良机，甚至出现过不能及时回款致使新购房违约而造成损失的情形出现。“

所以，资金监管对二手房买卖双方来说，都是非常重要的。前段时间，链家地产郑重推出五大安心承诺，其中，存在资金风险的情况，链家地产将对购房者损失进行先行垫付。链家地产一直以全心全意为购房者服务，让购房者安心买房为准则，希望通过自身服务能力的提升，不断地提高行业门槛，并能够通过自身努力填补行政主管部门在风险保障的空白点，共同为二手房市场的健康发展尽一份力。

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