南京二手房市场遇冷 部分房主三四个月卖不掉房
房天下南京二手房网 2014-05-07 11:22:00 来源：金陵晚报
[提要]市民夏先生准备换房，可是房子在中介挂了3个月，还没找到买家。“卖房也是在碰运气，碰到那个有缘人。”夏先生无奈地说。记者了解到，3月份以后，二手房成交周期比以往拉长，买房人呈现持币观望状况。业内人士对此表示，今年以来二手房成交量的下降，只是与去年的火爆相比落差较大。
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市民夏先生准备换房，可是房子在中介挂了3个月，还没找到买家。“卖房也是在碰运气，碰到那个有缘人。”夏先生无奈地说。记者了解到，3月份以后，二手房成交周期比以往拉长，买房人呈现持币观望状况。业内人士对此表示，今年以来二手房成交量的下降，只是与去年的火爆相比落差较大，但月均成交5000套的市场并没有差到哪里去。
挂了房源接的都是中介电话
“房源挂了3个月，有两个人有意向，但还价幅度太大，我无法接受。”夏先生说，他是准备卖了再买的，买房人还价太大让他很为难，“我家是顶楼，位置不大好，所以总价比别人家也低了些，报价160多万元，对方一口就还价5万元。”
对此，接待夏先生的中介工作人员小王告诉记者，顶楼的房子3个月没卖掉很正常，买房人在有房源选择余地的时候，挑剔在所难免。如果房龄再老一些的话，卖一年也有可能。“像夏先生这样的业主，只有靠低价吸引买房人，不然连看房的都没有。”
最近同样在卖房的周女士则遭遇了被中介“围攻”的境地，“我是在网上挂牌个人房源的，一下午接了二十多个电话，但都是中介的，只有1个是个人电话。”周女士说，“希望走好运，早点卖掉房子。”
挂牌量减少，惜售人群增多
60多岁的秦师傅家住常府街，年初时把自己的一套老房子挂了出售，准备给儿子准备婚房资金，但最近又收回了房子，“挂了4个月也没有卖出去，不卖了，等明年再看看。实在不行，就自己住。”秦师傅表示，老房子在下关金陵小区那里，三号线马上要通车了，说不定到时能卖个好价钱。
记者从我爱我家、南京链家、大贺房产等几家中介获悉，由于报价偏高及房子本身的一些问题，部分不受关注的房源已经被房主收回。“去年三四月份，很多房源当天挂当天卖掉，与今年不能比。”大贺房产总经理陈晓吉表示，今年一些不愿意主动降价的房主，已经转售为租，愿意等一等再说。
成交量下降影响买卖心态
近日，关于二手房降价出售的报道有所增多，买房人观望情绪浓厚，很多二手房卖家在房价上松了口。但一些卖家即便调低了价格也不好出手。“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”南京链家相关人士表示，房子的价格达到一个合理的平衡点，想要出售还是很容易的。“部分业主并没有主动降价的意愿，我们中介在中间协调，从而达到一个买房人可以接受的价格，实现成交。”
根据网上房地产数据统计显示，4月份南京二手房共成交5714套，环比3月份的5882套下降了168套，环比跌幅为2.86%；同比2013年4月份的11654套下降了5940套，同比跌幅50.97%。
业内普遍认为，从数字上看，同比下降五成确实吓人，但去年单月超万套成交量是特例，受政策影响。从2011年、2012年这两年的4月份成交数据来看，均在3200套左右，2014年能达到5714套已经相当不错。
上半年市场总体趋向平稳
目前的二手房市场上，虽然成交量同比下滑明显，部分房源出现“有价无市”现象，但业内普遍没有看衰市场，认为今年会是一个平稳年。
业内预计，银行贷款紧张的局面还会持续，只要没有大的房产政策出台，今年上半年南京二手房市场不会出现大起大落的情况，房价也会相对较为平稳，已经到来的“红五月”预计成交量会小幅上涨，房价则保持稳定。
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