南京学区房价泡沫化 一街之隔房价翻倍
房天下南京二手房网 2014-05-22 09:16:00 来源：中国新闻网
[提要]每年的5月，学区房都会成为家长们关注的热点。今年南京严格执行就近入学的政策后，南京名校周边的学区房价格更是水涨船高。仅仅一街之隔，学区房与非学区房的价格可以相差到万元以上，而名校周边的价差更是可以达到一倍之多。南京市学区房的价格“泡沫”之大，已到了较为严重的地步。
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5月，都会成为家长们关注的热点。今年南京严格执行就近入学的政策后，南京名校周边的价格更是水涨船高。仅仅一街之隔，与非的价格可以相差到万元以上，而名校周边的价差更是可以达到一倍之多。南京市的价格“泡沫”之大，已到了较为严重的地步。
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价格高昂催生专营中介
热使得南京名校周边出现了多家专营的房屋中介。南京市传统四大名小之一的拉萨路小学，旁边就有四五家专营的中介，其中一家还打上了“一切为了孩子”的标语。
拉萨路上的某房地产经纪公司店经理周法康介绍说，他们的现在专营位于南京市拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学三所小学(此三所小学均属于南京传统四大名小)附近的。周法康说，“目前南京市琅琊路小学的价格，因为同时属于南京市第二十九中学的双学区，均价已经接近5万元(每平方米)，力学小学的双均价也逼近45000元，拉萨路小学附近也要快4万了。”周法康还表示，照此种趋势发展，今年年底多数较好的单价破5万势在必行。
与非价差巨大隔街房价可
“我们周边的双每平米均价都快到5万元了，而非价格仅为两万多，价格差了有一倍。拉萨路小学周边也是这样，像金鹏大厦、怡景花园属于，均价都在35000元以上，而一街之隔的汉中路以及罗廊巷一带，房价也就在2万出头。”周法康对于南京市与非的价差这样说到。
链家地产的置业顾问张梦蒙也表达了同样的观点，“与非的价差至少在一万块以上，好学校附近房价也是有的。”
而通过查询网上的购房信息，房屋中介工作人员的说法也得到了应证。南京市汉口西路200号小区房屋较为老旧，但由于地处南京市力学小学、南京市第二十九中学双学区内，房价高达41345元/平方米，单价在48000元/平方米以上的房源也不在少数。而仅仅一街之隔的北秀村小区，因没有被划在内，房价仅为25088元/平方米。
涨幅超过商品房倒手一套赚百万
“这几年都在涨，比如琅琊路小学附近，每平方米一年内涨幅都超过一万，这比许多新商品房涨得还快，而我们周边的非一年涨两三千。”周法康说：“我们这里有不少客户就专门投资，每次买好几套，屯一两年再出手，每套都能赚上百来万。”
其实不但老牌如此，就连各名校分校的新涨幅也十分惊人。一位我爱我家的置业顾问介绍，从2013年12月份开始，随着南京师范大学附属中学和附属小学“双学区”的划分方案出台，仙林学则路一带的二手房一路攀升，涨幅有时月达40%。两年前，仙林的万科金色领域仅售9900元/平方米，而目前二手房价格已经涨至每平方米18000元左右，涨幅达到了80%左右。而价格突然上涨的很大原因就在于2013年南京市金陵中学仙林分校中学部和小学部的学区划定于该板块。同时，仙林板块的保利紫晶山、、朗诗钟山绿郡二手房价格均已突破21000元/平方米。
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