南京楼市走势：未来十年楼市分化加剧

上周六，中国人民大学博士生导师、原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮来南京分析2014楼市走势。

城市房价的高低与否与该城市人口是否增长息息相关。他认为，房价问题，就是城市规模问题。当城市人口不断增加，城市规模不断扩大，房屋将向城市外围扩张，这样的扩张最后导致的结果就是房子越中心越稀缺，越稀缺就越珍贵。

陈淮强调，地产不仅是过去十年的政策主导，下一个十年中国楼市的发展仍然是市场的主导，“2014年国家对于房地产的宏观调控会维持在一定的度内，不会过多干预，两会政府工作报告中更多提到的是住房保障工作。”他表示：“中国房地产将迎来下一个全新的黄金十年，这一个十年也是优胜劣汰的十年，楼市分化会加剧，南京的市场也会如此。”

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