调查南京房价真相 专家称楼市整体呈现价涨量跌趋势
房天下南京二手房网 2014-05-28 09:19:00 来源：东方卫报
[提要]上周，随着仙林湖、江宁大学城某央企楼盘“脱”精装变身毛坯，新房单价直降近3000元/平米，九龙湖某盘特价房14900元/平米起售，还送新老业主8万元车位补贴，加重市场观望情绪。然而，本周一网上房地产公布的新领销许楼盘，四家品牌房企中有三家房价都不约而同地有所上调。
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有楼盘降价3000元/平米有楼盘涨价近700元/平米
河西南部某盘“突击”开盘去化5成
在上周，随着仙林湖、江宁大学城某央企楼盘“脱”精装变身毛坯，新房单价直降近3000元/平米，九龙湖某盘特价房14900元/平米起售，还送新老业主8万元车位补贴，加重市场观望情绪。然而，本周一网上房地产公布的新领销许楼盘，四家品牌房企中有三家房价都不约而同地有所上调。与此同时，有一直热销的楼盘突然被业主堵门“维权”，也有一些楼盘踩着刚需的脚步，依然热卖。对此，有房产专家表示，现在市场上涨价和降价的情况都有，“但整体还是呈现价涨量跌的趋势。”
距离上次开盘仅一个月的海峡城，前天领到销许后于晚间立即抢开。据悉，本次海峡城加推6、7号楼，共计355套房源，面积为80-202平米，共7种户型供买房者选择。从南京网上房地产显示的数据来看，这批房源为精装交付，均价为21000元/平米，与前一次开盘价格持平。据悉，前期项目蓄客达240组。“仅蓄水两周就开盘，抓市场窗口，多收快收。”开发商坦言。
由于河西小户型较少，河西南部规划前景不错，价格也合适，不少买房者表示，“还是可以出手的。”据了解，整场开盘维持了约一个，355套房源售出约180套，去化5成多，成交金额总计达4亿。其中，小户型去化成绩不错，7号楼80平米房源几乎售罄，而一百平米以上的户型，不及小户型受追捧。
据悉，上周末楼市共有10盘加推，不少楼盘去化也都只在五成。其中，于上周末开盘的江北大盘弘阳旭日上城(价格动态 户型图 论坛)，推出204套房源，均价12500元/平米。虽然开盘当天售楼处给出了诱人的优惠，但去化不足5成。
江宁三盘新领销许价格逆势上扬
在某楼盘精装改毛坯降价近3000元/平米，某盘特价房源14900元/平米起售，新老业主还赠送8万元车位补贴，楼市降价迷雾重重的行情下，前天领到销许的朗诗玲珑屿(价格 动态 户型图 论坛)、新城玖珑湖(价格 动态 户型图 论坛)和五矿九玺台(价格 动态 户型图 论坛)等楼盘，申报均价却都有不同幅度上扬。
其中，位于江宁的朗诗玲珑屿，此次领取了6号楼销许，计划今天开盘，推出248套精装科技住宅，价格从上一次的19999元/平米升至20600元/平米，价格小幅上涨约600元/平米。不过，开盘现场多重优惠后，预计折后均价在19500元/平米左右。
此外，同区域内去年卖得火的江宁五矿九玺台，新领1-3号楼花园洋房销许，共计房源112套毛坯房，均价为16812元/平米。相比较此前市场传出的约13000元/平米的价格，可以说大大超出市场预期。同一天领销许的还有新城玖珑湖，一个月前开盘均价17500元/平米，昨天新领的3号楼均价为18200元/平米。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，今年上半年南京房价还是会继续上涨，不过涨价的动能变弱了，涨价的幅度也在缩小。“市场逐步见顶，个盘有涨有跌的，不排除部分楼盘因为企业半年报冲业绩，打折促销都是正常的。”他表示，今年上半年南京新房价格一直在涨，到了5月量涨价缩在继续，市场见顶，个别项目出现了有价无市。“近期申领销许即将上市的项目，虽然申报价较前期房源有所提高，但是市场接受度有限，销售压力大，相信会有一定幅度的折扣优惠等，最终成交价会比申报价低。”
专家：开发商放缓推盘节奏
6月新房供应量或将释放
某房地产网站统计，截至5月26日，南京5月份共有26家楼盘有新房上市，新增供应量为4857套，其中700余套位于都市圈板块，也就是说南京市区范围内的八大板块实际供应量约4100多套，占比近四成。而此前有网站预计5月份南京楼市将有1.5万套新房上市，截至目前新房实际上市量不足5000套，对比预期上市量缩水近7成。
在5月上市量缩水的同时，新房成交量也严重下滑，“红五月”成色明显不足。据南京网上房地产提供的数据显示，截至昨天下午2点，5月份南京新房成交量为4233套，日均成交只有160余套，同比去年五月新房成交总量6995套，下滑了39.5%，日均成交量也比去年的225套下滑了近3成。“成交量的拐点在2月份以来已经很明显，3、4月份也没有回升到去年的平均水平，5月份再次调头向下。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。
孟祥远认为：“去年3月份是南京楼市的时候，新房、二手房成交量都见涨，但是今年市场出现了一些问题，这也是在我的预判当中。今年新房供应量上涨，房荒显现有所缓解。但同时，信贷政策的不支持市场需求，房贷紧张，不少银行首套房房贷利率上浮了10%，对购房需求构成了打压。”
据统计，6月份南京还将有72家楼盘提供15000余套房源，或将创年内单月上市量新高。“预期上市量比真实上市量多，出现误差很正常。今年上市量缩水的一个重要的原因，就是市场行情不好，观望情绪比较重，不少楼盘的到访量下滑严重，开发商因此放缓推盘节奏。”孟祥远分析，这批房源终究还是要上市的，相信5月底到6月份，楼市新房上市量会有所释放。
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