南京房价连涨24个月后首次下跌 新房成交量同比降四成

南京网上房地产数据显示，截至5月31日24:00，南京新房5月共成交5040套，同比去年5月成交量下滑近4成，环比今年4月成交数据降近2成。5月百城房价指数显示，自2012年5月以来，在连续24个月环比上涨后，南京5月住宅成交均价出现1.36%的下跌，跌幅居全省第四，位居十大城市房价跌幅之首！

5月成交5040套，与去年同比降四成

5月南京楼市成交量和认购量全出现下降，2013年5月南京新房成交8052套，而今年截至5月31日24:00，南京新房5月共成交5040套（溧高板块成交594套，暂未计入），同比去年成交量下滑近4成，环比今年4月成交降近2成，创三年。与此同时，5月6248套的认购量与4月7647套的认购量相比也下滑了1399套，降幅也近2成。这是自春节后南京楼市环比月成交首次出现下滑。

从4月26日到5月31日，南京有54家楼盘推新，共推出10120套房源（包括溧水、高淳在内）。传统供应量比较大的两江板块，供应量欠佳，江北板块4月底统计上市量时，江北供应计划在6600余套。然而实际上市量却不足3000套。弘阳旭日上城、新城香溢紫郡、旭日爱上城、荣盛时代广场、荣盛莉湖春晓等常规盘相继推新，原本计划在5月份推房的几个超级大盘苏宁威尼斯水城、苏宁天润城将开盘时间延迟到6月。5月份江北板块共认购商品住宅2056套，成交2024套。与2014年4月相比，其中认购量下跌3成，成交量下跌2成多。

5月江宁板块共认购商品住宅1000套，成交949套，较4月认购量下滑4.4成，成交量下滑近5成。东山的刚需盘阳光新城二次加推，262套房源仅吸引了几十组客户到场，最终受刚需青睐的小户型仅去化6成。不过所幸银城林茵里、朗诗玲珑屿、新城玖珑湖、保利梧桐语等热盘伴随着一些优惠促销，开盘情况尚可，不过也就在七成左右。

4月底刚刚取得“时光”的城北大盘复地新都国际也在5月底的推新中去化7成。城北、仙林两个板块在月认购量下滑的情况下，成交量却呈现微涨，5月的城南和城东两个板块便成了“黑马”，根据数据显示5月城南板块成交量较4月涨幅达148%，其中表现最抢眼的就是宋都南郡国际和今年首次加推的万科九都荟，其中位于城南板桥新城的宋都南郡国际推出的560套纯刚需房源，在5月的加推中收获8成。

房价2年来首次下跌，开发商纷纷促销

近日出炉的5月百城房价指数显示，100个城市住宅均价在连续环比上涨23个月之后，首现环比下跌，5月百城住宅均价为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%。而我省纳入统计的17个城市中，房价上涨的仅3城，下跌的则多达13城，其中张家港跌幅，房价环比下跌2.26%，南京房价虽未出现明降，但在一批楼盘借打折暗降房价及新开楼盘平和定价之后，当地5月住宅成交均价竟出现1.36%的下跌，跌幅居全省第四，更位居十大城市房价跌幅之首！这是自2012年5月以来，在连续24个月环比上涨后，南京房价首次出现环比下跌，目前全市商品住宅均价为14024元/平方米。不过，从同比看，南京房价涨幅仍有12.04%，只是同比涨幅已连续3个月收缩。

自从5月16日，位于仙林湖的保利罗兰春天通过精装改毛坯，从17500元/平方米把价格调整到14000元/平方米，南京楼市开始了一波楼盘的房价调节，新城玖珑湖也推出了14900元/㎡起售、新老业主补贴8万元车位抵用券，5月30日晚，保利地产打出“决战六月飓风行动”的广告语，保利地产江苏公司对区域内的楼盘推出付款方式优惠，付总房款的10%就可以签约，朗诗保利麓院·保利礼墅、保利紫荆公馆、保利中央公园、保利梧桐语和保利罗兰春天均将参与此次活动，但是不同的楼盘将会有所不同。位于九龙湖区域另一家高端楼盘宣布，在端午节三天假期期间推出了部分精选房源，251㎡的毛坯房源均价11000元/㎡，相较原价14000元/㎡有了大幅度的优惠。同时，开发商各种花样繁多的促销活动也增多了。

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端午节1200套房源上市，销量还可以

上周末恰逢端午节小长假，从天开始，就有开发商南京绿地集团在南京免费派发10000只粽子，其中100只粽子里面埋藏了金银币，最幸运的市民将一口“咬”出价值1800元的金币。据统计，从上周五至端午小长假最后一天（5月30日—6月2日），全市共有7家楼盘计划推近1200套房源（含都市圈），其中首次开盘的雅居乐林语城单盘所推房源量至少600套。

南京网上房地产数据显示，截至6月1日20：00，南京楼市上周（5月26日-6月1日）共认购商品住宅1552套、成交1005套，环比前一周（5月19日-5月25日，南京楼市认购商品住宅1414套、成交1104套），认购增加138套，成交减少99套。6月2日当天截至下午18:40，南京市商品房认购160套，成交112套。

5月26日，位于河西南的海峡城蓄水2周，1卖出180套房，揽金4亿。5月28日，城北的复地新都国际、江宁朗诗玲珑屿、城东的紫金华府3个“2万元盘”同时夜袭楼市，复地新都国际于当晚推出了180套房源，面积为106和130㎡，成交均价在20000元/㎡以下，最终去化近7成。朗诗玲珑屿246套86㎡和114㎡房源成交均价与上批房源持平仍不破2万，最终去化超7成。位于江宁大学城的高端盘五矿九玺台于5月29日晚临时加推了首批96套洋房房源，当晚认购72套，去化率达7.5成，性价比成为不少购房者看重的购房因素。5月31日晚，新城玖珑开盘推出3号楼80套房源，房源面积为89、115、137平方米，折后均价17500元/平方米。旭日爱上城弘阳5月31日推出132套酒店式公寓，51-57平方米挑高户型，折后8300元/平方米起售。大华锦绣华城推出乐美颂三期房源，共计136套，面积为78-98平方米。都市圈项目雅居乐林语城在6月2日也将首开，推出84平方米的两房、115平方米的三房户型，3538元/平方米起售。据悉，雅居乐汊河项目林语城开盘3销售了400套，销售金额1.88亿元。

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