南京江宁：大江宁大发展

南京江宁，曾经是南京刚需购房的主战场，多年的发展配套设施的逐步完善，江宁脱去了刚性需求的外衣以完备的交通、清新的空气慢慢为改善型客户所钟爱。如今的南京江宁到到底是怎样的光景？它的的过去、现在、未来又是如何规划的呢？房天下小编为您倾情整合。

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江宁教育配套

江宁小学学区及对应中学、信息一览。

百家湖小学：江宁区庄排路8号，金王府、亲水湾、水月秦淮（利源北路以东1－15幢）。对应中学为百家湖中学，对应为亲水湾花园，水月秦淮、金王府小区，诚基名苑。

翠屏山小学：通淮街20号，秦淮新河以南，天元西路以北，临淮街，佳湖西路，白龙桥，佳湖东路沿线以西，机场高速以东。其中，临淮街、佳湖西路、佳湖东路沿线以西、利源北路、利源中路以东的区域，涉及到枫情国度（枫情家园）、百家湖世界村、百家湖东花园、文化名园、怡湖华庭等小区。天元西路以南，牛首山河以北，双龙大道以西，机场高速以东。对应中学为南师附中、百家湖中学，对应为百家湖花园伦敦城、文化名园、怡湖华庭、亚都天元居。

东山小学：东新北路8号，上元大街以北，天印大道以西，宁中巷（延至芙阁路）；文靖路以南，芙阁路以北，天印大道以西，东沟巷以东；文靖路以北，天印大道以西，文华街以东（不含教工新寓），景祥家园小区。对应中学为上元中学，对应为绿地紫峰公馆，汇景新苑，景祥佳园、文靖新村。

上元小学：江宁区东山镇上元路190号，上元大街以南，金箔东路、同夏路以北，新医路以东；莱茵达路以东，金箔路、同夏路以南的东方花园、天宝公寓、原丝织厂宿舍、明月新寓小区。对应中学为上元中学，对应为金陵天成、利民新村、日光广场、明月新寓小区。

竹山路小学：竹新路68号，外港河以南，天元中路以北，竹山路以西，秦淮河以东。2.金箔路以南，新亭路以北，莱茵达路以西，竹山路以东。3.新亭路以南，天元东路以北，天元城小区以西（不含天元城小区），竹山路以东。这一区域自今年起划为竹山小学施教区，小学毕业后对应升学进入竹山中学。2012年作为过渡时期，为期一年。对应中学为竹山路中学，对应为东渡国际青年城，万欣花园，东城福园，天泰花园。

江宁实验小学：上元大街319号上元大街以南，金箔东西路以北，新医路以西，原水上公园以东；金箔西路以南，外港河以北，秦淮河以东； 上元大街以北，芙阁路以南，宁中巷至芙阁路以西，土山路以东；芙阁路以北，文靖路以南，东沟巷以西，土山路以东；上元大街以北，文靖路以南，土山路以西，秦淮河以东；文靖路以北，文华街以西、北沿路以东；文靖路以北，文华街以东的教工新寓。对应中学为上元中学，对应为明月花园，武夷花园，21世纪假日花园，东虹园 。

科学园小学：新亭路以南，天元东路以北，莱茵达路以西，天元城小区以东（含天元城小区）。2.新亭路以南，天元路以北，天印大道以西，莱茵达路以东，以及金箔路以南区域内的广汇花园、新亭兰苑、馨绿园、时代雅居等四个小区。3.天元路以南、竹山南路以西、秦淮河以东的武夷绿洲、桥头公寓、潭桥公寓、天泽苑等小区暂为科学园小学施教区。4.天元路以南、竹山南路以东的尚景公寓楼盘暂为科学园小学施教区。对已中学为上元中学，对应为武夷绿洲，天印花园，市政天元城 。

小结：江宁目前的学区资源就全市而言只能说是一般，中小学与南京著名的“五朵金花”而言差距较大，高中强力有省四星级高中江宁高级中学。值得一提的是江宁大学城众多大学的入驻加之配套设施的不断完善，周边的教育氛围、学习氛围、人文环境会越来越好。

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江宁交通配套

就眼下江宁在交通配套上，道路系统骨架为“四横四纵”结构，“四横”为天元路、胜太路、秦淮路、宏运大道；“四纵”为机场高速、利源路、双龙大道、竹山路。此外，有四条轨道交通包括1号线、3号线、5号线和17号线经过规划地区，百家湖成为江宁的交通枢纽。另外南京南站第二CBD的规划，除了让江宁房价出现了一次较大的涨幅外，带来的交通利好也是不言而喻。

江宁医疗、商业配套

在医疗设施配套上，规划区将保留现状医疗设施3处，包括江宁区人民医院开发区分院、江宁中医院、应天医院。在教育设施配套上，规划区将规划中学3处，其中规划新增1处，保留现状百家湖中学，扩建竹山中学，总班数由现状的68班提升到138班；规划小学6处，其中规划新增2处，保留现状百家湖小学和翠屏小学，扩建实验小学和竹山小学，总班数由现状的240班提升到354班。

江宁目前以形成了七大商圈分别是三山商圈、百家湖商圈、河定桥商圈、岔路口商圈、九龙湖商圈、大学城商圈和东山板块商圈。在各大商圈上关注度的是百家湖商圈业内人士认为百家湖将成为江宁新街口，在未来或将超越河西。

江宁市场

在五月江宁的市场情况不好，主要受市场大环境影响江宁5月二手房住宅成交864套，环比4月下跌21.02%。而挂牌价上涨回归去年年底的水平，也就是说在这样的市场条件下尽管贷款难影响着江宁二手房的成交，但在挂牌价上可以看出业主对江宁市场信心十足。目前江宁新房存量充足有10977套占南京新房总量的28%，可以充分看出商家对江宁市场的看好。

江宁的未来规划

根据早前发布《南京市江宁区滨江新城江宁组团控制性详细规划》显示，滨江新城是江苏、安徽两省门户。在南京市新一轮城市总体规划中，滨江新城被定位为九大新城之一，将成为南京沿江综合性工业新城。江宁区滨江新城的规划范围，东至宁马高速公路，南至江苏省界，西至长江，北至江宁河，总面积约66.3平方千米。

“要想富先修路”有好的规划江宁的交通配套自然不会差，虽然定位为南京沿江综合性工业新城，但地铁8号线的公共交通配套，或将提升江宁滨江新城的居住功能。在综合交通规划上，滨江新城规划城市轨道交通8号线，总长约8.5千米，设置轨道交通车站5座，与都市圈快速轨道S2线对接，形成轨道交通换乘枢纽。 

 根据南京轨道交通总规划显示，地铁8号线的起始点即在江宁滨江新城铜井，沿宁芜公路经过江宁滨江开发区、江宁镇，进入城南板桥，在油坊桥站与地铁2号线换乘，在小行站与地铁1号线换乘。穿过秦淮区、白下区之后，地铁8号线拐向东北，到达仙林新城。

另外上文提到的七大商圈，就目前来看还都为发展成熟再加上未来南京南站第二CBD的规划，江宁的发展无可限量！虽然如今江北新区热度虽高但前路漫漫，而江宁的滨江新城却已逐渐成型。