房天下独家:楼市限购松绑易救市难 放松调控难拉动市场
房天下南京二手房网 2014-06-13 00:30:00 来源：房天下南京二手房 戴茜茜
[提要]2014年楼市陷入低迷，高库存、低需求，很多城市的楼市进入了危险期。每当房地产市场遇冷，销售不畅，就会传来放松调控的呼吁。在今年楼市不景气之时，限购令等调控政策的松绑，被不少地方政府和开发商寄予厚望。近日又有消息称，沈阳全面取消楼市限购，此外，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节。
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2014年楼市陷入低迷，高库存、低需求，很多城市的楼市进入了危险期。每当房地产市场遇冷，销售不畅，就会传来放松调控的呼吁。在今年楼市不景气之时，限购令等调控政策的松绑，被不少地方政府和开发商寄予厚望。
楼市限购，曾被视为抑制房价上涨的利器。据报道，南京公布“限购令”的第二天，南京全市的商品住房成交了53套，是一个星期以来的一天。限购实施的四年间，也确实在一定程度上抑制了成交量，并进而抑制了房价的过快上涨。
中国楼市限购的是什么？投机。放开限购的直接原因是什么？房子卖不出去了。由于信贷收紧等原因，进入2014年后，持续繁荣多年的中国楼市就被悲观预期笼罩，始于杭州等二三线城市的楼市降价潮迅速蔓延至各地，不少地方的楼市因房企资金紧张、库存过大等多重因素叠加，面临危机。随后，宁波、无锡、杭州萧山、天津滨海、铜陵、郑州、扬州、南宁等城市陆续出台了放开限购的政策。
否认全面取消限购 为什么沈阳突然“改口”？
近日又有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。那此前沈阳 “全面取消楼市限购”也就能理解了。
但就在第二天, 沈阳公开表示没有全面取消限购，只是调整。为什么沈阳突然“改口”？业内人士认为，沈阳否认全面取消的传言，主要还是取决于中央的态度和决策。目前地方政府的确有意愿松动，但不会直接碰触取消限购这根红线。最近的报道中也提到国务院将会启动政策落实情况督查，“限购”政策也是之前国务院制定的，在此情况下，业内纷纷认为目前情况下不会有哪个城市会正式出台取消限购的政策。但是，监管部门的默许松绑限购令态度给处于水深火热之中的部分二线城市带来了曙光。
聚焦南京楼市 不会也不需要取消楼市限购
在沈阳取消楼市限购的消息传出后，各地媒体纷纷用行动证实了对“限购”的关注度。半日时间不到，“沈阳全面取消楼市限购，***呢？”“***是否有望取消限购”“限购松动是未来楼市走势”等文章蜂拥而出，南京媒体也不甘落后，对南京是否会限购松绑进行探讨，而最后结论是“南京楼市坚挺暂不松绑”。
据网上房地产显示，南京楼市的库存是3.8万套出头。与沈阳房企资金紧张、库存过大的情况有所不同，南京购房需求旺盛，也不存在量库存压力。
满堂红（南京公司）置业市场研究中心主任金鑫则认为南京目前不会取消，也不需要取消楼市限购。市委书记上月曾公开表示，南京将严格执行国家政策。此外，相比08年，南京上半年市场成交整体稳定（08年二手房1-5月成交1.7万套，14年二手房1-5月成交2.6万套），市场完全可以自主调节。
放松调控难以拉动市场成交
今年以来部分城市降价潮不断，市场观望情绪累积，成交量也在回落，如果松绑限购，对购房者来说将加大观望情绪，等待房价进一步下滑之后再出手。市场方面，金鑫认为，若取消限购，短期肯定会促使成交量上升，房价也会有小幅上涨，但不会像过往那样大幅波动，放松调控难以拉动市场。“我是不赞同取消限购的，任何行业的有序发展主要还是靠企业和市场的互动及调节 。”金鑫说。 （记者 戴茜茜）
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