哪里降价哪里就有维权？中国畸形式买卖

上记者统计发现，仙林湖板块、城东麒麟板块等多个业主“维权”比较激烈的楼盘，也是近期新房价格有不同程度的下调的项目。随着楼市走势的不确定性加剧，南京新房市场也进入了“维权季”，不过，业主集中“维权”是否能够得到法律支持呢？对此，有业内人士呼吁，房地产市场需要理性，买卖双方都应当遵循契约精神。而昨天网上曝出有企业负责人称，买了房子降价就去维权的年轻人，企业不能招进来。引发网友热议。

周，城东某楼盘业主称小区配套学校变更，开发商名校承诺没有兑现，在售楼处集体维权，引发多方关注。截至6月底，业主“维权潮”已经蔓延至江北、江宁、城东等区域10多个品牌楼盘，维权业主的诉求点集中在学区规划变更、精装缩水以及房价调整等问题。

市场镜头

一下两家，维权蔓延到麒麟

六月底，南京楼市“维权潮”波及城东麒麟板块，两大品牌楼盘同时遭遇业主维权。6月22日，麒麟新城某央企品牌楼盘众多业主齐聚在项目销售中心，业主王先生表示，该楼盘公办名校变为了普通学校，同时新推房源价格下降2000元/平方米。“学区性质改变”，但是对于买房的一期业主却没有任何补偿和表示。到了6月25日，该楼盘业主再次组织维权，封锁售楼处，个别业主情绪激动，对售楼处沙盘进行打砸，导致售楼处完全瘫痪，甚至有人受伤流血的现场图片在网络流传。

也在6月底，麒麟另一家刚需楼盘也因“学区问题”遭遇业主维权。6月25日，该楼盘几十名业主站在售楼处外维权，希望开发商能够“给业主一个合理说法”。对此，该楼盘开发商负责人表示，学校没有变成民办，现在还是公办，只是这个分校的基础上，又加了一块某某小学的牌子，等于一个学校两个牌子。

记者提醒

楼盘宣传册不是法律承诺

可以把“担心”落到书面

业内分析

新房降价是“维权”导火索

五月中旬以来，仙林、江北、江宁、城东10多家楼盘遭遇业主“维权”，而在维权背后，这10多家楼盘都有一个共同的特点，就是加推房源有不同程度的房价下调。仙林湖某盘部分房源价格回落，九龙湖某盘推出“一口价”房源，麒麟新城个别楼盘房价回到几年前。同时，这些楼盘都因学区、配套等问题引起业主维权，对此，有业内人士认为，降价才是业主维权的导火索。

6月25日当天，城东麒麟新城两家楼盘同时因“学区”问题，引发业主维权。记者调查发现，麒麟新城的央企品牌楼盘近期释放消息称，二期小高层房源价格只有11000-13000元/平方米，较前期同类型房源价格下调2000元/平方米左右。

我们注意到，麒麟板块另一家同时遭遇业主维权的刚需楼盘，近期加推房源价格也有下调。日前，该楼盘宣布新一批房源起售价将只有8000元/平方米，此前该楼盘售价约在12000元/平方米，房价回到几年前。

对于业主诉求的学区变更等问题，记者在采访中得到权威解读。维权事件中，买房人依凭的往往是开发商的口头承诺，或者一些宣传用语——这些都不能成为法律认定的承诺。如果买房人认为一些情形对购房行为本身有重大影响，一定要落到书面上。如果是因为降价就闹，是不受法律支持和保护的，但是如果是因为开发商没有做好自身的服务，无法兑现承诺，这是开发商的责任。记者提醒，业主合理合法的维权诉求应该得到保护。

业内声音

南京楼市维权这些年

当理性的声音占主流

律师点破

降价维权无意义更无依据

而对于近期频繁上演的“维权”事件，昨天在网上有网友以企业主的身份发表文字，称买了房子因为降价就去维权甚至过激维权的年轻人，企业不能招进来。“对于市场购买行为都能赖账能不认，这样的员工在企业制度面前，你敢要吗？”不过这样的说法也被指过于极端，并且偷换概念。有网友反驳，买房其实没有太多选择，辛苦买来的房子贬值，这种心理旁观者很难理解。

诺法律师事务所主任栾云根认为：“从法律的角度来看，商品房也是商品的一种，那么在购买后，商品房价值的损毁、灭失、贬值等，都应该由买受人来承担。反之，商品房购买后增值，也没见有业主返还利润给开发商。没有理由说购买商品房后就一定要的。我们应该树立正确的观念，遵循契约精神，依照合同条款履行。”

买卖双方做好自己的事

开发商按合约建好房子

“我不会谴责业主没有契约精神，而是认为开发商应该建质量有保证的房子，不做夸大宣传和承诺。”有业内人士表示，业主的表面诉求是宣传欺诈，但其中的逻辑是，房价涨，缺点可以忍；房价跌，缺点不忍了。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示赞同，他认为契约精神是双方的，对开发商也是一样，把好质量关，按照合同约定的标准建房子、做绿化、搞装修，货要对板，宣传和承诺要尊重和客观、实事求是，重质量、守合同、诚信经营是对每一个开发商的基本要求。

因而，栾云根也认为，“开发商在宣传中承诺学区，而在交付后却没有兑现，那么开发企业就构成违约，因为有无学区，是会影响到业主的购房意愿的。所以，这种情况下，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。”

2008年

一边倒支持“降价维权”

2008年楼市价格波动时，江北、河西、城南等区域房价出现降价潮，当时就有不少老业主“维权”。当时社会舆论“一边倒”，支持“降价维权”，认为购房者在交易过程中是弱势群体，理应受到保护，同时谴责开发商的降价行为是不负责任的，要求楼盘向前期业主弥补差价。当年，的确有个别降价楼盘做到了退房、退差价。

2011年

支持合理合法维权

2011年“限购令”背景下，南京诸多楼盘新房源价格下跌，不少老业主认为“吃亏上当了”，多家楼盘出现了类似“占领售楼处”的现象。“当初买房子的时候都说后期房源肯定还要涨价，现在却降价了，开发商应该给我们一个交代。”不少老业主持这样的观点。而在这一年的降价潮中，很多网友表示，“降价维权”没有法律依据，索要赔偿没有道理，支持遵循“契约精神”。

2014年

本报呼吁买卖双方

共同遵循“契约精神”

在今年的“维权潮”中，购房者很少诉求“降价维权”，而是针对楼盘虚假宣传等问题，进行“维权”。同时，业内声音也更加理性，由本报等主流声音发起，支持买卖双方共同遵循“契约精神”，购房者依照合同维护自身的合法权益，同时开发商也应当保证房屋产品质量，同时做到诚信宣传，共同维系一个健康、理性的房地产市场。

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