南京购房需求依然存在 拓展业务渠道是制胜法宝

房地产市场成交低迷，楼市似乎已呈颓势。南京楼市在“特立独行”连涨24个月后，房价在5月出现首次下跌，环比降幅达1.36%，与此同时成交量也创3年以来新低，5月份南京二手住宅成交5132套，环比4月下跌了10.19%，同比去年同期降51.17%。……南京楼市局面是否将继续？下半年南京二手房市场又会面临哪些机遇和挑战呢？房地产中介企业如何乘风破浪，立于不败之地？房天下专访南京友邦置业担保有限公司副总经理贾鸽，为您呈现真实的房地产市场。

南京友邦置业担保有限公司副总经理 贾鸽

二手房成交量环比持续下降

截止6月份，南京二手房整体成交量为2.9万套，按目前成交数据推断，到年底约为6万左右，跟去年近10万成交量相比，下跌幅度较为明显。从目前来看，5月成交量环比4月下跌了10.19%，而6月成交不足4000套，环比5月下降3%左右。据南京友邦置业担保有限公司副总经理贾鸽表示，目前出现的成交量环比持续下降原因有很多，其中之一就是新房降价，对二手房造成巨大影响。其中两江板块降价幅度尤为明显，江北房价降至某楼盘51㎡29万。第二点，市场现状受房贷、信贷紧缩影响明显。首套房利率上浮，放款速度放慢，购房者尤其是刚需基于现状，不急于出手。第三点，媒体频频报道房价下跌、成交量下滑，给购房者的购房预期影响较大，造成目前观望情绪浓重。

拓展业务渠道 提高自身的服务

在谈及南京目前市场情况时，贾总认为南京二手房市场正处在十字路口，而更多面临的是“挑战”。在当下市场情况下，经纪公司将如何去存活，是至关重要的。友邦置业是如何面对的呢？贾总告诉房天下记者，“现在很多经纪公司都在拓展自己的业务渠道，我们友邦也是如此。今年，友邦着重加强了一二手联动和租赁的业务。此外，现在是买方市场，客户的服务显得尤为重要，友邦也正在不断提升自身的服务，提升我们内部的专业度及管理力度。相信只要渡过这个‘砍’，明年会好起来的。”

移动房产买卖是未来的趋势

贾总认为移动房产买卖是未来的趋势。“现在已经进入了微时代、互联网时代。随着‘低头族’的逐步增多及普及，移动买卖将会是未来的必然趋势。不但是买房，所有的购物需求都可以通过手机进行。以后买房将会变得更加快捷、方便、安全。”贾总告诉房天下记者。

贾总对下半年的楼市比较乐观。他告诉记者，奥运会后，新盘的开盘速度会逐步放缓，二手房市场将回暖。随着放款速度的逐渐加速，下半年的房贷紧状况将比上半年有所缓解。总的来说，下半年二手房市场成交量将会有所上升，房价也会逐步回暖。（房天下 戴茜茜）