南京房价“跳楼”式降价？ 业内表示不可能！
————壹加贰联合不动产集团副总裁兼南京公司总经理耿海涛专访
房天下南京二手房网 2014-07-01 18:46:00 来源：房天下南京二手房 戴茜茜
[提要]南京楼市局面是否将继续？下半年南京二手房市场又会面临哪些机遇和挑战呢？房地产中介企业如何乘风破浪，立于不败之地？房天下独家专访壹加贰联合不动产集团副总裁兼南京公司总经理耿海涛，为您呈现真实的房地产市场。耿总表示，从中国房地产发展现状来看，整体市场是不可能走下行路线的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房地产市场成交低迷，楼市似乎已呈颓势。南京楼市在“特立独行”连涨24个月后，房价在5月出现首次下跌，环比降幅达1.36%，与此同时成交量也创3年以来新低，5月份南京二手住宅成交5132套，环比4月下跌了10.19%，同比去年同期降51.17%。……南京楼市局面是否将继续？下半年南京二手房市场又会面临哪些机遇和挑战呢？房地产中介企业如何乘风破浪，立于不败之地？房天下专访壹加贰联合不动产集团副总裁兼南京公司总经理耿海涛，为您呈现真实的房地产市场。
壹加贰联合不动产集团副总裁兼南京公司总经理耿海涛
“跳楼”式的降价？不可能！
回顾南京上半年楼市，1-3月份南京市场较好，商品房成交量、价格在3月份到达了一个高峰，而就在4月，南京楼市出现了转折。据1+2市场部数据显示，截止6月底，南京商品房成交量同比去年同期下降26%，二手房成交量同比去年同期下降46%。房价仍是较为稳定，3月到6月，南京楼市呈现的是“量跌价稳”的状态。
“宏观来看，南京房地产市场较为积极。在市场不佳的5、6月份，南京二手房成交量仍维持在四、五千，这数据在大中城市来看也是很不错的。”耿总说，“从中国房地产发展现状来看，整体市场是不可能走下行路线的。城市化到一定程度，房地产市场才会进行深度调整，而我们国家目前城市化覆盖率仅在40%左右，没有到那个程度。而现在出现的这种状况，是市场的一种周期性调整，对购房者而言是好事，购房者可以更加理性地购房，而不是盲目为买房而买房。”
耿总对南京下半年的楼市走势持乐观态度。耿总表示，南京城市的依附性很大，外地人在南京购房的需求十分旺盛。在而言，南京房价比较理性，想出现“跳楼”式的降价，是不可能的。
市场“优胜劣汰”是契机
“中国房地产发展十几年的历程告诉我们，只要做这一行都能赚钱！”耿总笑谈，“而现在市场的‘不景气’，对房地产而言是个挑战。南京下半年成交量预计为每月4000套左右，目前有2000多家门店，上万个经纪人要共同抢夺这为数不多的资源。而这对于中大型企业而言，与其说挑战，不如说是契机。优胜劣汰是必然趋势，市场会淘汰掉一些中小型企业，而真正存活下来的一定是更专业的企业。我们公司本身就是不动产专业服务商，现在市场对我们没有太大影响，只是促使我们将服务做得更好，管理做得更加专业。”（房天下 戴茜茜）
【SOSO走店】【特价房源联展】【精选个人房源】【南京二手房论坛】