2014上半年南京二手房进入调整 成交同比跌46.16%
————2014年上半年南京二手房及租房市场分析报告
房天下南京二手房网 2014-07-07 20:09:00 来源：房天下南京二手房
[提要]2014年上半年的楼市表现平淡，上半年南京二手住宅共成交29822套，去年同期为55394套，同比跌46.16%。挂牌量方面，1、2月份为市场淡季，买卖双方积极性都不高，挂牌量有下跌趋势，进入3月后挂牌量连涨3个月，不断刷新历史最高值，随着市场转冷，6月挂牌量也小幅下滑。
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部分：2014年上半年南京二手房市场政策及调查
1.2014年上半年南京市场概况
2014年上半年的楼市表现平淡，上半年南京二手住宅共成交29822套，去年同期为55394套，同比跌46.16%。挂牌量方面，1、2月份为市场淡季，买卖双方积极性都不高，挂牌量有下跌趋势，进入3月后挂牌量连涨3个月，不断刷新历史值，随着市场转冷，6月挂牌量也小幅下滑。
去年受国五条刺激，成交量井喷，使得今年各月的成交同比跌幅较大。1、2月份除了时节因素导致的市场冷淡，还有贷款方面的原因，导致成交减少，这些数据被媒体大肆报道，导致外界认为“拐点”到来，加上贷款利率上升使得购房成本增加，让一部分有购房需求的人观望情绪越来越重，成交难度增加，部分急售的业主为了成交会接受议价，这样价格也开始进入下行通道。同时，由于成交不畅，价格下滑，不急于买房的业主就会选择观望，暂时撤牌或者转售为租。预计未来一段时间内，待市场上议价空间较大的房源逐渐出售后，供求比将会有小幅回升，届时房价下行将会止步。
预计下半年楼市将会平稳发展，不排除延续上半年以来的下行趋势，而短期内这种继续下沉的态势不会转变。
2014年上半年的南京二手房市场呈现如下五个特点：
1、房贷额度紧张 利率升高
往年年初银行的贷款资金会得到补充，但今年是个例外，归结于两个原因，一是去年提前透支了今年的贷款额度，2014年初额度一恢复就有部分用于还去年的“债”。二是互联网金融的兴起与银行有了竞争，银行资金成本提高，更愿意将有限的额度放在利润较高的个人贷款上。由于银行的“钱紧”，放款速度变慢，首套房贷款利率不但没有折扣，还普遍上浮，这也影响了一部分出于刚需目的买二手房的消费者，手中无钱的看房者们想买不能买。
2、2014年上半年二手房价格涨幅缩窄 逐渐进入下行通道
国家统计局每月发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，价格上涨的城市逐月减少，到了5月时，35城价格环比下降，仅有15个城市上涨。其中一线城市房价出现松动，上海、深圳房价甚至转跌。房价进入下行通道的原因主要有3点：，部分城市的库存压力大，市场并不明朗导致购房者观望情绪浓厚，部分房企采取以价换量的策略。第二房贷紧张导致成交不振。第三是市场自身的问题显现出来，包括之前房价涨幅过快、供求不均，是一个非常自然的自我调节过程。
3、呼和浩特市取消限购政策 多地曾传言松绑限购
6月26日上午，呼和浩特市正式发文取消限购，成为正式发文确定放开限购的城市。之前的济南、武汉、无锡、天津等都曾传出要放松限购的消息，但均被相关部门否认，其实这些城市的因为整体经济问题，放松楼市调整的需求是很正常的。相反一线城市和一些人口密度高的城市，比如北上广深，包括南京，受库存水平高低、市场供求情况影响，并没有达到要松绑限购的条件。
4、各区学区划分调整 热度不减
5月，鼓楼、栖霞、建邺等区纷纷出台新一届的招生入学简章，特别是部分名校的施教区调整，这对于市场的影响颇大。可以预计，短期内部分被名校合并的学校施教区内的二手房挂牌价会出现明显上涨，但实际成交情况还要看具体情况。如果属于琅小、拉小这种真正名校的分校学区，房源会比较受欢迎，若只是二类学校合并，则对房价影响小。另外现在的购房者也比较谨慎，只有师资力量有所提高才能吸引家长购置，否则不会痛快地接受一夜涨幅过大的房价，可以说此次学区调整对于房价的影响不会立竿见影，市场需要一个消化期。
5、新房“降价跑量”消库存
4月开始，随着新房推盘潮的到来，南京楼市库存量一直升高，加上其他个别城市的“降价风”，开发商面临的库存的压力，导致开发商资金无法回笼。因此越来越多的楼盘纷纷推出优惠价格吸引客户，采取多种方式变相降价跑量。新房的优惠分流了一部分的购房者，对二手房市场有一定的影响，特别是刚需聚集的江宁、浦口两区。
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2. 2014年上半年楼市新出台政策盘点
■2014年1月5日 不动产登记条例6月或出台 以人查房或仍被严格禁止
昨日报道称，国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。为此，国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，除此之外，国土部还部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》，并编制相应技术标准。
■2014年1月7日 南京拟要求新建小区中90㎡户型需达50% 执行起来非易事
近日，南京市国土局相关负责人对外表示，南京市正在酝酿新的土地开发政策，将在未来的住宅用地出让条件中明确，90平方米以内的中小户型住房，必须占新建住房总面积的50%以上。在南京市2014年的建设工作目标讨论稿中，也同样提到了在土地出让条件中明确90平方米以内的普通住房，占比应达到50%以上。
■2014年2月2日 土地不动产等相关政策接踵 专家:对房价影响小
在今年的国土资源会议上，内部负责人透露，目前国土部已与住房和城乡建设部联手推动划定三大城市群和500万人口以上特大城市的开发边界，并将建立不动产统一登记制度。对此，有业内专家表示，目前大城市住宅用地和商业用地供给仍较为充裕，房价短时间内不会暴涨，上述政策对于房价，尤其是一、二线城市房价影响不大。
■2014年3月6日 CPI全年涨幅控制在3.5%左右 非毛坯楼盘须明示装修价格
昨天召开的全市价格工作会议，对一系列贴近民生的价格工作作出了具体部署。对于高价项目或造成指数较大上涨的楼盘价格备案申报，市物价局将采取分时分流，合理引导。面对3.5%左右的CPI涨幅的控制目标，副市长陈刚要求，全市各相关部门和单位充分认识价格调控形势的严峻性、复杂性，全力服务全市综合改革工程，全力保障青奥盛会成功举办，全力增强政府价格调控能力，全力破解民生价格监管难题，全力完善市场价格管理体系，确保实现全年预期调控目标。对非毛坯楼盘非毛坯部分价格过高的实行价格评估制度，装修价格及带装修约在销售时要与房价一并在销售现场明码标价对外公示。
■2014年3月7日 住建部齐骥：一线城市继续限购 高库存城市限供
3月6日，政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。他还表示，对于供需矛盾比较突出、房价上涨压力仍然很大的城市，今年将选择一部分，开展推进共有产权住房的试点工作。同时通过试点摸索经验，进而形成全面的指导意见。
■2014年3月10日 房产税已过渡到房地产税 房地产税法草案正在起草中
人大常委会法制工作委员会副主任阚珂表示，“房地产税法草案由人大常委会的有关工作机构会同国务院的有关部门研究起草，条件成熟时会依法提请审议。环境保护税法草案由国务院有关部门起草，在条件成熟的时候，会由国务院依法向人大常委会提请审议。”
■2014年3月13日 国土部确定南京等地试点不动产登记 或致房价下跌
3月10日，国土资源部部长姜大明在两会期间接受记者采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。从目前至6月底，时间仅有3个多月，也就是说，距离该条例出台的大限只有100多天。国土资源部副部长徐德明介绍，目前国土部对不动产登记工作的推进进行了规划，将成立协调委员会，由国土资源部牵头，将相关部门集合到一起协调解决重大问题，并成立不动产登记局，建立不动产登记平台和网络登记平台。
■2014年3月18日 财政部官员：房地产税今年推出无望
国家税务总局前副局长许善达日前表示，在重庆和上海试点的房产税是在所有房地产其他税收不变的情况下，在居民的保有环节上加了一个税。现在财政部的新提法是要在减少交易环节税收的情况下来增加保有环节税，这个模式和原来的模式完全不同了，他认为这意味着重庆、上海房产税试点已经失败。此外，财政部财政科学研究所所长贾康称，今年人大表示要把房地产税立法作为人大工作的重点，假设按照最顺利的程序走完，也需要一年时间。贾康认为，今年基本无望推出。
■2014年3月28日 国土部：4年后实现不动产信息互通查询
从国土资源部获悉，经国务院批复正式建立，国土资源部牵头，中央编办、财政部、住房城乡建设部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局等9部门组成的联席会议26日召开次会议。这次会议提出，推进不动产统一登记要保障不动产交易安全，保护权利人权益，用3年左右时间全面建立不动产统一登记制度。
■2014年3月28日 江苏“单独两孩”今起实施 零点“落地”不属超生
今天上午9点半省人大常委会第九次会议全体会议召开，表决通过了“单独两孩”，江苏不设生育间隔。今天零点起出生的二胎宝宝不属超生。江苏省计生委副主任何小鹏接受扬子晚报记者王赟采访表示，根据摸底测算，“单独两孩”政策放开后，未来五年江苏预计有60万到96万二胎宝宝出生。对于今天已经出生的二胎宝宝，可以补办准生证了。具体流程将在省计生委网站公布。
■2014年4月13日 住建部草拟共有产权指导意见:政府有优先购买权
在北京、上海、淮安等6城市正式被确认为“共有产权住房”试点城市之后，为完成丰富城市住房供应体系，作为房地产主管部门的住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经开始考虑在适时拟定“共有产权住房指导意见”(下称“指导意见”)，以便作为推广共有产权住房的规章依据。
■2014年4月16日 今明两年郊区户口与市区通迁 2020年南京区域城市化
前天，我市召开区域城市化工作会议，对具有南京特色的新型城镇化道路进行部署，并下发《南京市区域城市化规划（2014—2020）》（征求意见稿）。在健全常住人口落户制度方面，我市将加快实现全域户籍通迁，今年实现江宁、原江浦、原六合户口与市区通迁；明年将实现溧水、高淳户口与市区通迁。在吸纳人才方面，将对往届全日制高校毕业生按不同条件，分层次落户，取消在宁高校应届毕业本科生落户限制，对创业人才变准予本人落户为家庭落户等。
■2014年4月24日 央行下调县域农村商业银行农村合作银行存款准备金率
中国人民银行一直以来积极运用货币政策工具大力支持经济结构调整，特别是鼓励和引导金融机构更多地将新增或者盘活的信贷资源配置到“三农”等领域。为贯彻落实国务院常务会议和马凯副总理在农村金融服务经验交流电视电话会议上的讲话精神，加强金融对“三农”发展的支持，拓展资金来源，引导加大涉农资金投放，进一步提升农村金融服务的能力和水平，中国人民银行决定从2014年4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
■2014年4月26日 住建部公布今年住房保障时间表 公租房廉租房年底并轨
住房城乡建设部25日公布了2014年有关住房保障的若干时间表,编制住房保障规划,大力推进棚户区改造,探索共有产权住房,推进廉租房和公租房并轨运行,成为今年住房保障工作的重点。我省淮安市被确定为共有产权住房六座试点城市之一。
■2014年5月5日 江苏将设不动产登记局 两证制度彻底退出历史
备受关注的“不动产统一登记制度”，江苏正在加速推进。近日，省国土厅官网公布了一则要闻，称“省厅将设不动产登记局整合不动产统一登记职责”。国土厅人士表示，这标志着不动产统一登记制度正在进行落地，未来将进一步落实到各个市县。就此，江苏省成为第3个启动“不动产统一登记”工作的省份。
■2014年5月6日 南京溧水抬高商品房预售门槛 为预防楼盘“烂尾”
南京溧水区近日针对商品房预售出台新规。楼盘要想拿到预售许可证，需要具备的条件是：1.低层、多层房屋工程形象进度要求达到主体封顶；2.小高层（100米以下）房屋工程形象进度要求达到总层数的三分之二以上；3.超高层（100米以上）房屋工程形象进度达到总层数二分之一以上。除了以上3条，新规仍然留下了口子。第4条规定是：凡未达到上述形象进度要求申领商品房预售许可的房屋，需提供具有国家一级资质的房地产评估机构出具的评估报告，证明该幢房屋投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上。
■2014年5月14日 央行：优先满足首套房贷需求 及时发放贷款并合理定价
央行和银监会周一召开住房金融服务座谈会，会议要求合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款利率合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。不过，上述会议并未提及要加大针对房企的开发贷款。对于会议传达内容，各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，执行层面会加强总分沟通和资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。
■2014年5月23日 商品房买卖合同文本“变脸”更加注重保障买方权益
记者昨天了解到，新版商品房买卖合同示范文本近日由住房城乡建设部和工商总局联合发布，这是在2000年版的《商品房买卖合同示范文本》基础上修订而成，分为预售合同和现售合同两个文本。据住房城乡建设部介绍，随着房地产市场快速发展，《物权法》等一系列法律法规的出台，2000年版合同示范文本内容已不能更好地满足实际需要。
■2014年6月7日 中央深改组会议：小城市全面放开落户 中等城市有序放开
中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央全面深化改革领导小组组长习近平6月6日上午主持召开中央全面深化改革领导小组第三次会议并发表重要讲话。总的政策要求是全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模，促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化，稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖。
■2014年6月13日 教育部：省会及以下城市放开高校毕业生落户限制
根据教育部网站11日发布的一项文件，各地区、各有关部门要积极采取措施，促进就业公平。省会及以下城市用人单位招聘应届毕业生不得将户籍作为限制性条件。用人单位招聘不得设置民族、种族、性别、宗教信仰等歧视性条件，不得将院校作为限制性条件。文件要求，各地区、各有关部门要消除高校毕业生在不同地区、不同类型单位之间流动就业的制度性障碍。省会及以下城市要放开对吸收高校毕业生落户的限制，简化有关手续，应届毕业生凭《普通高等学校毕业证书》、《普通高等学校毕业生就业报到证》、与用人单位签订的《就业协议书》或劳动（聘用）合同办理落户手续；非应届毕业生凭与用人单位签订的劳动（聘用）合同和《普通高等学校毕业证书》办理落户手续。
■2014年6月18日 北京上海等地放宽提公积金条件 广州相关政策暂无变化
7月1日起，武汉市月收入在1900元以下且从未使用过公积金贷款的职工，可定期提取公积金。目前，除购房外，市民能提取公积金的机会并不多，“买不起房就取不出公积金”的制度设计也一直让公积金制度被讥讽为“劫贫济富”。不过，近期多地，提取公积金的限制被陆续打破。
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第二部分：2014年上半年南京二手房住宅市场整体运行状况
1. 2014年上半年南京二手房住宅市场概况
今年以来整个二手房市场一直较为低调，1月市场上买卖双方都不太积极，挂牌量及网签量均呈下跌势态，2月份受时节影响总成交量较低。去年同期受政策影响市场较旺，成交基数过高，使得今年3、4月份成交的同比均下跌较大，但与往年相比，今年的“金三银四”成交仍处于较高水平。5、6月逐渐进入淡季，量价两方面都面临着压力，成交量出现明显下滑其实是市场的正常反应。
房天下依据网友的搜索情况，为业内展示2014年网友关注的区县、商圈、楼盘、轨道交通、户型面积及房价区间。
2. 2014年上半年二手房住宅南京地区搜索情况分析
1、2014年上半年网友关注的区域是江宁，被搜索比例占17.51%
数据来源：房天下二手房数据监控中心
据房天下二手房数据监控中心数据统计，2014年上半年区县搜索前三甲是江宁、鼓楼、浦口，搜索比例分别占17.51%、13.35%、11.20%。江宁片区以其低价格、近地铁两大优势，搜索量一直位居位，是很多刚需购房者的。鼓楼区以其成熟的教学设施而广受好评，很多知名学校，包括琅小、拉小等多所知名院校均设立在鼓楼片区，从而提升了鼓楼的关注度，再加上其交通便利，生活配套设施成熟，更是拉拢了不少购房者。浦口区位列第三，今年内有地铁10号线和3号线的开通，使得浦口区的交通出行方便很多，加上房价较低，成为另一个刚需族们关注的地区。
2、2014年上半年仙林、岔路口、大厂摘得南京二手房商圈搜索10前三甲
数据来源：房天下二手房数据监控中心
房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年上半南京二手房市场关注的商圈是仙林，次为岔路口和大厂。江浦街道由于交通的利好，关注度明显上升。
3、2014年上半年南京市二手住宅楼盘威尼斯水城关注度，挂牌均价为11417元/平米
数据来源：房天下二手房数据监控中心
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年上半年南京市二手住宅楼盘中，浦口区三大盘威尼斯水城、明发滨江新城以及天润城位居前三，房天下评估均价分别为11417元/平米、10800元/平米和11356元/平米。从上表中可以看出，前10名的楼盘中，70%的楼盘均价低于13000，可见市场上仍以刚需为主。
4、2014年上半年50-80万元的二手房搜索量占16.28%
数据来源：房天下二手房数据监控中心
房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年上半年，50-80万元的二手房网友关注，搜索比例达16.28%，其次为80-100万元的二手房，搜索比例占13.38%。120-150万之间的二手房搜索比例为11.23%，位居第三。
5、2014上半年户型关注度主要集中在2居、3居上。
数据来源：房天下二手房数据监控中心
根据房天下二手房数据监控中心数据显示，南京市2014年网友搜索2居室的比例为43.87%，其次为3居，搜索比例占36.39%。1居，4居、5居、5居以上都较2013年同期有小幅下降。
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6、50-70平米户型二手房搜索量26.40%
数据来源：房天下二手房数据监控中心
根据房天下二手房数据监控中心数据统计，2014年上半年50-70平米的二手房搜索百分比，为26.40%，较去年同期增加了4.39个百分点，70-90平米的二手房搜索比例占18.44%，位居第二。这类面积的二手房多以两居、小两居、大一居为主，是刚需购房者的。90-110平米的二手房搜索比例占15.30%，今年搜索较大面积房源的网友明显增多。
7、2014年上半年地铁1号线搜索量占比为45.35%
数据来源：房天下二手房数据监控中心
地铁1号线和2号线沿线二手房网友追捧，搜索比例分别占45.35%、30.61%，1号线的占比较去年同期增加了10个百分点。
8、2014年上半年南京市二手房地铁站点张府园站搜索比例。
数据来源：房天下二手房数据监控中心
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年上半年南京市二手房地铁站搜索前三甲为张府园站、中华门站、新街口站。从上表中可以看出，搜索比例高的多为1号线站点，前十名占了70%，上榜的多是主城区站点。
9、2014年上半年南京市挂牌均价及同比走势图
数据来源：房天下二手房数据监控中心
南京2014上半年各月房价较2013年同期全部上涨，涨幅前3月一路攀升，之后涨幅缩窄，不过仍保持较高的幅度。去年前3个月房价基数较低，从4月开始楼市火爆，价格上涨较快，今年初几个月延续了去年房价，但受贷款难影响，上半年楼市逐渐降温，房价失去上涨动力，因此从4月开始房价同比涨幅缩窄。
10、2014年上半年南京市挂牌量走势
数据来源：房天下二手房数据监控中心
南京市上半年二手房挂牌量一路上升，1、2月份因春节假期，市场冷清。而3月市场回暖，一路刷新历史挂牌量，到了6月部分业主惜售，选择暂时撤牌观望市场。
11、2014年上半年南京市二手住宅成交量及同比走势图
数据来源：房天下二手房数据监控中心
从去年年底开始的贷款难状态一直延续到了今年，因此从年头开始成交偏少，特别是去年3月的国五条引起的市场爆发，使得3、4月份成交井喷，相应的今年同比跌幅较大。
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3. 2014年上半年各区县二手房搜索、均价及成交情况
2014年热点区县二手住宅成交及价格情况：(楼盘评估均价单位：元/平米)
玄武区2014年上半年成交量及价格情况
数据来源：房天下二手房数据监控中心
玄武区2014年上半年二手房搜索量10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
秦淮区2014年上半年成交量及价格情况
数据来源：房天下二手房数据监控中心
秦淮区2014年上半年二手房搜索量10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
建邺区2014年上半年成交量及价格情况
数据来源：房天下二手房数据监控中心
建邺区2014年上半年二手房搜索量10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
鼓楼区2014年上半年成交量及价格情况
数据来源：房天下二手房数据监控中心
鼓楼区2014年上半年二手房搜索量10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
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栖霞区2014年上半年成交量及价格情况
数据来源：房天下二手房数据监控中心
栖霞区2014年上半年二手房搜索量10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
雨花台区2014年上半年成交量及价格情况
数据来源：房天下二手房数据监控中心
雨花区2014年上半年二手房搜索量10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
江宁区2014年上半年成交量及价格情况
数据来源：房天下二手房数据监控中心
江宁区2014年上半年二手房搜索量10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
六合区2014年上半年成交量及价格情况
数据来源：房天下二手房数据监控中心
六合区2014年上半年二手房搜索量10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
浦口区2014年上半年成交量及价格情况
数据来源：房天下二手房数据监控中心
浦口区2014年上半年二手房搜索量10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
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第三部分：2014年上半年南京租房住宅市场整体运行状况
1.2014年上半年南京租赁住宅市场概况
2014年前五个月的租赁市场与二手房市场走势趋同，六月由于毕业季的到来迎来租赁高峰。1月临近春节，多数有意换租转租的消费者会等到年后再动作，住宅、办公及商用三种租赁网签套数环比下降都超过了30%。2月租赁市场也受到了时节影响，延续上月下跌态势。3、4月市场回暖，主城区的房屋租赁市场日渐红火，特别是学校周边的房子。成交周期减短，这些租客多数是为了给孩子陪读的家长，甚至在好房源被抢租后，家长们会适当降低要求，使得靠近学校的出租房源供不应求。5、6两月住宅租赁明显增加，得益于南京众多高校毕业生投入了租房大军，价量两方面都有明显涨幅。
房天下二手房数据监控中心发布了2014年南京租赁市场被网友搜索的数据，为业内呈现2014年全年租房客关注的区县、商圈、楼盘、户型面积、租金区间及轨道交通线。
2.2014年上半年南京租赁住宅市场搜索、均价及成交情况
1、2014年上半年租赁市场受关注度的为江宁区，搜索量比例占15.96%
数据来源：房天下二手房数据监控中心
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年上半年江宁、鼓楼及栖霞是租赁市场关注的三大区域，江宁被搜索比例为15.96%，鼓楼为12.62%，栖霞为11.71%。江宁依靠地铁南延线吸引很多租房者，远离市区租金偏低，性价比高。栖霞去年同期为第四，今年上升到第三，依靠2号线的交通利好，加上大学城的优势，因此租赁日渐活跃。
2、2014年上半年租赁市场商圈搜索量的为奥体
数据来源：房天下二手房数据监控中心
据房天下二手房数据监控中心统计，2014年上半年南京市租房住宅商圈搜索量的是奥体，位居第二、第三位的是仙林、迈皋桥。
3、2014年上半年南京租赁市场二手房楼盘搜索比例的为莲花新城北苑。
数据来源：房天下二手房数据监控中心
据房天下二手房数据监控中心统计，2014年上半年南京市租赁楼盘中位于建邺区的莲花新城北苑位列，主要由于租金低廉，位于雨花区的景明佳园以及江宁的托乐嘉分列二三位。
4、2014年上半年南京市租赁市场2号线搜索量比例，为48.75%
数据来源：房天下二手房数据监控中心
从2014年上半年南京市各地铁线搜索情况看，2号线搜索占比，为48.75%。2号线贯穿了主城东西方向，也解决了仙林版块和主城之间的交通问题。同时仙林版块主要居住人群都是大学生，人文素质高，而且很多毕业大学生也会选择其附近租房。其次为1号线和1号线南延线，搜索占比分别为30.34%、20.91%。
5、2014年上半年南京市租房地铁站油坊桥站被搜索量
数据来源：房天下二手房数据监控中心
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年上半年南京市租房地铁站搜索前三甲为油坊桥站、集庆门大街站、安德门站。
6、2014年上半年租金在1000元/月•套以下的二手房搜索比例，为36.26%
数据来源：房天下二手房数据监控中心
据房天下二手房数据监控中心数据统计，2014年上半年南京市租赁市场价格搜索占比的是租赁价格范围在1000元/月•套以下的二手房，为36.26%；租金价格在1000-2000元的二手房位居第二，搜索占比为28.16%。南京低端租赁市场仍然占据主体位置，大部分的租客都是刚毕业大学生或者是外来务工人员，价格低是他们选择的重要因素之一。
7、2014年上半年租赁市场中2居室网友关注，搜索占比为38.58%
数据来源：房天下二手房数据监控中心
在2014年上半年南京市二手租赁市场中，2居的户型更受网友关注，搜索比例为38.58%，其次是1居室，搜索比例占37.99%，两者差距相比去年同期缩小。
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3.2014年上半年各区县租赁搜索、成交情况
1、2014年上半年南京市租赁住宅成交量及环比走势图
今年2月是节假期，为传统的租赁淡季，到了3月份，节后很多租客返城、换房，成就了3月份的租赁小高峰，随后4月的成交量相对比较平稳。到了6月份，毕业季使得大量毕业生投入租房大军，催热市场。
2、2014年上半年城各区县楼盘搜索量百分比10
鼓楼区2014年上半年楼盘搜索量百分比10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
建邺区2014年上半年楼盘搜索量百分比10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
江宁区2014年上半年楼盘搜索量百分比10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
六合区2014年上半年楼盘搜索量百分比10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
浦口区2014年上半年楼盘搜索量百分比10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
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秦淮区2014年上半年楼盘搜索量百分比10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
玄武区2014年上半年楼盘搜索量百分比10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
栖霞区2014年上半年楼盘搜索量百分比10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
雨花区2014年上半年楼盘搜索量百分比10
数据来源：房天下二手房数据监控中心
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