南昌、长沙将放松限购 南京暂不适合撤销限购

上周济南、厦门等城市相继放松限购政策。截至本周一，南昌、长沙等将加入放松限购的城市中。据悉，从14日起，南昌只针对4个老城区继续限购，其他区域购房不再受套数限制，本地户口和外地户口在购房时申报材料无需再经过审核。不过，当地相关部门还没有正式文件，但南昌住房限购政策放松已在房产市场“低调”展开。

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与此同时，7月14日网上也有传言称：“有长沙业内人士爆料：称自即日起长沙市正式取消已实施两年多的限购政策；非长沙市户口购房者，可使用外地公积金在长沙市购房；在先导区卖旧买新的购房者，由先导管委会给予50%的契税补贴。”仅1个内，此传言已经被转发33次，评论25条。

长沙住建委回应称，目前并无传言中的“正式取消限购”的相关文件出台，如果有该方面的消息会在官方网站公布。长沙市房产中介则称，目前限购政策还在实施中，没有听说取消限购。

据悉，今年以来，南昌、长沙这两个城市的新房库存量持续走高。截至7月1日，南昌新建住宅可售套数28020套，比2013年同期增长103.3%。同时，截至6月底，长沙商品房库存超过1900万平米，迎来了近三年来的库存，去化压力很大。

对目前多个城市陆续放开限购政策，在上周举行的“世界华人不动产年会”上，上海金融学院校长王洪卫认为，事实上限购的时候房价往往在上涨，取消限购令的话也不一定代表房价会涨，还是应该回归市场。从短期市场反应来看，限不限购并不一定导致房价上涨。

“我个人觉得像南京这样的城市限购还是暂缓一点的好。因为南京要为江苏其他的地级市考虑考虑，南京一旦放松限购了，江苏人民条件好一点的都想往南京省会城市来，为了地区的协调发展，我建议南京明年、后年再去考虑取消限购。”

著名经济学家洪银兴则认为，尽管房地产市场非常重要，也涉及到我们的民生，但是它不能够成为国家宏观调控的对象和重点目标，我们不能够靠政府调控来实现宏观目标，房地产市场必须交给市场来调节。洪银兴提出目前这种较为宽松的市场环境下正是政府退出的好时机：过去为控制房地产市场价格的各种宏观调控政策都可以退出。如果政府还是想激活房地产市场，主要方式就是要为它提供好的公共服务。

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