看透房价真相 十种现象教你看透楼市十大把戏
房天下南京二手房网 2014-07-18 10:00:00 来源：房天下综合整理
[提要]近期的楼市演绎愈发疯狂，有人认为房价会大幅下探，但也有人认为金九将迎来楼市成交大反弹，楼市调整年底结束。其实，楼市是这样的一个把戏吗？今年的楼市调整似乎更有味道。如果以我个人观点来看，我觉得中国楼市目前还没真正的转向，因为房租的市场依然是个滚烫的负担，而且在不断增长……以下特别总结当下楼市实时的十种
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近期的楼市演绎愈发疯狂，有人认为房价会大幅下探，但也有人认为金九将迎来楼市成交大反弹，楼市调整年底结束。其实，楼市是这样的一个把戏吗？中国楼市经过13年的疯狂上涨后，房价的价位已经远远超越历史的高位，而房价是居民消费能力的象征，高房价只会压垮一些真正买房群体的经济能力，而投资成分的楼市需求，只会增加别人的压力和房租的上涨。以下特别总结当下楼市实时的十种形态。
楼市的十种现象：
一、空置房率过高成为房市巨大隐患
中国正面临房屋市场的价格调整，部分城市房屋近年来供过于求，银行收紧房屋借贷也造成雪上加霜效应。对于那些销量不济且杠杆率很高的企业而言，他们的降价幅度可能更大。
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二、樊纲谈楼价调整：均幅不会超过5%
楼市下行风险正在一步步被“坐实”，今年整体下跌风险究竟多大？中国改革基金会会长、国民经济研究所所长樊纲上周末在北京大学汇丰商学院ED P经济论坛上预测，“这一轮房价调整平均幅度不会超过5%”。
三、本轮楼市调控年底结束 新国五条或终结使房贷放松
20年前的1994年，中国房地产市场由于所谓的“过热”，招来了实行土地出让金制度后的首次调控，接着1997年后的亚洲金融风暴重创香港楼市，直至2003年才触底回升，国内经济及房地产也受到严重影响。1998年政府出手救市，把住宅交易契税从6%降到3%，鼓励老百姓买房。历史告诉我们：每当国内经济需要房地产拉动时，政府都会毫不迟疑地出手。
四、房价跌过了头 自然就会有人买了
近来,房地产市场越来越“冷”了。据实时消息,5月份70个大中城市新建商品住宅价格,有半数环比下降。另据统计,今年1至5月份,住宅新开工面积同比下降21.6%、销售面积降9.2%、销售额降10.2%。这使得不少人悲观情绪陡增,有的甚至预测称,中国楼市下半年就会出现“断崖式”暴跌。
房地产是国民经济发展的重要支柱。如果无视房地产市场自身规律,把正常调整视为“崩盘”,势必会引发恐慌。有关部门要管理好市场预期,并密切关注和警惕房价下跌对宏观经济造成的伤害及可能引发的风险。可以确信的是,只要善于发挥好市场的决定性作用,更好地发挥政府的作用,保持楼市稳定发展不成问题。
五、央行副行长：国人买房储蓄财富或致楼市泡沫破裂
中国人民银行副行长潘功胜在参加某活动时表示，国民如果以买房的方式来储藏财富，可能导致房地产泡沫破裂甚至经济危机。
潘功胜认为，国民仅仅只有工资性收入，没有财产性收入，或者财产性收入很低，那这个国家消费的增长，进而服务业的发展也可能很慢。所以经济转型对于推动中国金融发展具有重要作用。
六、人民日报：“唱空”房价或是利益群体“伎俩”
部分楼市量价齐跌令市场上唱空言论再次发酵。“售房旺季楼市不旺，三四线城市的楼市有价无市，银行缩紧房产的银根，抛售房产的民间人士越来越多，许多大亨撤资房地产”，一篇列举楼市崩盘证据的文章在网络上点击量爆棚。一些业内大佬哀叹今年“形势不妙”，判断“房地产到了下降大周期阶段。”
七、自住房摇号完毕 平抑房价效果正式进入测评期
2014年6月23日下午3点左右，申请北京自住型商品房的批幸运儿诞生，3764个家庭在数十家媒体以及18个申购家庭代表的现场见证下，从12.7万户优先家庭中成功突围，中签进入摇号的自住房项目金隅汇星苑，成为幸运的1/34。
由于是进入摇号阶段的自住房项目，金隅汇星苑摇号现场受到了媒体的极大关注，与此同时，除了18个申购家庭代表之外，有不少自住房申请者也循迹前来围观。可以说，作为摇号的自住房项目，汇星苑所带来的新闻效应要远远超过项目本身，它代表着去年北京市政府为控制脱缰的房价所作出的新尝试，其真正落地效果将拉开序幕。
八、住房供求结构性失衡或供求错配致楼市低迷
在楼市交投惨淡、悲观气氛弥漫、“唱空”论调不断的情况下，一线城市房价下跌，无疑将沉重打击包括购房者、开发商在内的所有市场主体。一个显而易见的结论就是，楼市将在低迷的泥潭中越陷越深，楼市企稳回升更是遥遥无期。目前，我们最为关注的是一线城市房价进入下跌通道对于整个楼市意味着什么？加速下跌，正中大佬们诸如“崩溃论”、“撞冰山论”、“泡沫破灭论”的判断，还是以降价来去泡沫，让房价收入比趋于合理，并刺激老百姓积极入市和渐进消化过剩。
九、刚需威武！力托楼市反弹行情 业界预判市场回暖
上周末恒大连开两盘，据恒大相关负责人介绍，排队认购的客户均超推货量。据悉，恒大中央广场开盘销售25.6亿，其中住宅开盘销售13.4亿，商铺开盘销售12.1亿；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。
据了解，恒大大部分项目均分布在刚需旺盛的城市核心地段，契合民生需求，并具备高增长潜力，加之极具吸引力的价格优势，为普通老百姓“买得起、住得起、住得好”，广受市场欢迎。据恒大相关人士介绍，恒大项目自住比例超过80%，首次置业比例超过60%。
十、一手房剩房多二手房挂牌少
如果把楼市比喻为一个人的身体，当下的上海一手房，因长期销售不佳，库存积累成四年来的值，“胖得要命”；二手房正相反，因买卖不畅，挂牌量却达到四年来的值，“瘦得见骨”。“环肥燕瘦”的背后，讲述的都是这样的故事：楼市再不复往日辉煌。
被人寄予厚望的6月楼市已经过半，原本期望的快速成交、冲刺半年业绩的情况却没有出现。中原地产研究咨询部高级研究员虞荣华表示，该数据创了四年来值，如按照今年前5个月均销量看，这些存量去化时间约16个月。
二手房的表现正相反，可卖的房源很少了。截至6月16日，二手住宅挂牌量已跌破11万套，仅10.7万套，创四年来点。5月、6月以来，中介门店新增挂牌量减少情况更加明显，有门店表示，年初每月挂牌的客户至少5组-6组，现在2组-3组都没有。
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