“断供弃房”考验“限贷”松绑
房天下南京二手房网 2014-08-11 08:30:00 来源：扬子晚报
[提要]随着部分城市房价的大幅回落，浙江、江苏、福建等地陆续出现因资金吃紧而“断供弃房”的情况“断供弃房”就是购房者停止支付按揭贷款，而将缩水的房屋资产丢给银行。“断供弃房”现象是否让本已从紧的信贷环境更加不容乐观？记者对此展开了调查。
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随着部分城市房价的大幅回落，浙江、江苏、福建等地陆续出现因资金吃紧而“断供弃房”的情况。“断供弃房”就是购房者停止支付按揭贷款，而将缩水的房屋资产丢给银行。“断供弃房”现象是否让本已从紧的信贷环境更加不容乐观？记者对此展开了调查。
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“断供弃房”是供不起还是甩“包袱”
有媒体报道称，由于个别楼盘房价大幅回落，导致不动产资产缩水，杭州等地陆续出现业主“断供弃房”现象。但记者在杭州等地调查了解到，单纯因为房价下跌而“断供弃房”的案例并不多，这类现象的主要原因是购房者自身资金情况出现问题，难以继续还贷。且选择弃房的人多以外地投资客为主。浙江某国有银行风险管理部一名负责人分析认为，在“炒房客”较盛的地方，由于楼市整体趋稳下行，“炒房客”资金链吃紧，无法按期支付按揭贷款，加之预期房价一时无法回暖，因此便“断供弃房”。目前房屋按揭贷款中出现的弃房现象共有41例。
“断供弃房”有增加房贷坏账风险
据记者不完全统计，截至目前，已有36个城市在限购方面有不同程度松动，几乎占全部46个限购城市的八成。业内人士表示，如果仅靠刺激政策，这无异于以产生新问题的代价去解决老问题，“断供弃房”多为投机客资金链断裂引起便是明显例证，其将增加金融系统的房贷坏账风险。
目前尚无更多事实表明“断供弃房”将成普遍现象，银行业内人士认为，房地产抵押贷款的率和额在上升，下半年要重点防控此类风险。多家银行的授信管理部门已明确表示将加强监控、严格审批房贷申请。一监管部门人士告诉记者，“银行信贷质量跟房地产信贷质量高度正相关，商业银行今后可能不再把房贷当作优质贷款了。”
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